In an attractive location of the 10th Viennese district a high-quality residential project with a total of only 12 exclusive residential units is being created. The project combines the charm of a revitalized old building with modern new building architecture - and an attic project with a 360° view over Vienna and creates a unique residential concept.

The first two floors of the building will be lovingly revitalized and preserve the classic character of a Viennese rental house. Above them two new storeys as well as a modern attic will be added, which convince with contemporary architecture, well thought-out floor plans and high-quality materials.

All apartments have attractive outdoor areas such as balconies, terraces that offer additional living comfort. The attic apartments delight with generous flat roof terraces that allow an impressive 360° panoramic view over the roofs of Vienna.

The apartment sizes range from compact city apartments to spacious attic apartments and thus offer both ideal owner-occupied apartments as well as attractive investment properties. The 3rd and 4th upper floors as well as the attic apartments are subject to free rent, which creates particularly attractive prospects for investors and buyers .

High-quality fittings & modern technology :

Particular attention was paid to a high-quality and sustainable fit-out:

• Energy-efficient air-to-water heat pumps from DAIKIN for heating, cooling and hot water

• Oak parquet in the living rooms

• Large-format porcelain stoneware tiles in the wet areas

• Underfloor heating for pleasant living comfort

• High-quality sanitary fittings from Villeroy & Boch and fittings from Grohe

• Modern window and door elements

The fully renovated courtyard, a representative staircase, a new elevator system as well as a high-quality locking system (EVVA) underline the exclusive character of this project.

Note: The images shown in the exposé may have been partially processed or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

I look forward to your enquiry! Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.

📞 Telephone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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In attraktiver Lage des 10. Wiener Bezirks entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt nur 12 exklusiven Wohneinheiten. Das Projekt verbindet den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Neubauarchitektur - und Dachgeschossprojekt mit 360°-Blick über Wien  und schafft ein einzigartiges Wohnkonzept.

Die ersten beiden Stockwerke des Gebäudes werden liebevoll revitalisiert und bewahren den klassischen Charakter eines Wiener Zinshauses. Darüber entstehen zwei neue Geschosse sowie ein modernes Dachgeschoss, welche mit zeitgemäßer Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien überzeugen.

Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen , die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Dachgeschosswohnungen begeistern mit großzügigen Flachdachterrassen, die einen beeindruckenden Rundumblick 360° über die Dächer Wiens ermöglichen.

Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen und bieten somit sowohl ideale Eigennutzerwohnungen als auch attraktive Anlageobjekte. Das 3. und 4. Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnungen unterliegen dem freien Mietzins, wodurch sich besonders attraktive Perspektiven für Investoren und Anleger ergeben .

Hochwertige Ausstattung & moderne Technik :

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und nachhaltige Ausstattung gelegt:

• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen von DAIKIN für Heizung, Kühlung und Warmwasser

• Eichenparkett in den Wohnräumen

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassbereichen

• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort

• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Grohe

• Moderne Fenster- und Türelemente

Der vollständig sanierte Innenhof, ein repräsentatives Stiegenhaus, eine neue Aufzugsanlage sowie eine hochwertige Schließanlage (EVVA) unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts.

Hinweis : Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

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