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First occupation after complete renovation: courtyard tranquillity, balcony & lift on your desired floor
Active units3
Price range€439,000 until €899,000
Living areas68.21 m² bis 141.6 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Renovated units with courtyard quiet, balcony & elevator
For sale are adjacent residential units on the 3rd floor of a well-kept old building in an absolute courtyard-quiet location. This property offers rare flexibility: The units can be purchased separately (Top 26-27 and Top 28-29) or as an entire floor.
Comprehensive renovation in the coming months included
An additional plus: The current owner will assume at his own expense comprehensive investments and renovation measures that will be implemented in the coming months:
-
Building & common areas: Construction of an elevator as well as renovation of the entrance gate and the stairwell.
-
Apartments: Complete renovation of the units including all pipes, electrics, heating, new floors and modern bathrooms.
Property highlights
-
Renovated first occupancy: Completely newly renovated apartments as well as renewed stairwell and entrance gate in the coming months.
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Balconies with wide views: The balcony scaffolding is already installed. There are a total of approx. 20 m² of outdoor space available, providing a high quality of life.
-
Absolute quiet location: The entire unit faces the quiet courtyard. Enjoy a green, open view and maximum privacy in the middle of the city.
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Barrier-free access: A new elevator will soon be constructed directly by the owner.
Key data
-
Total area: approx. 142 m² (when purchasing the entire floor)
-
Outdoor space: approx. 20 m² balcony area (scaffolding present)
-
Condition: Will be fully renovated by the seller in the coming months (apartments, stairwell, entrance gate, elevator)
-
Orientation: 100 % quiet courtyard
-
Purchase options: Can be purchased separately (Top 26-27 / Top 28-29) or as a complete package/floor
Take advantage of this rare opportunity for a completely upgraded project. Whether as a spacious family residence or as a lucrative, worry-free investment opportunity – here you acquire residential comfort to the latest standard!
Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
For further information or to arrange a viewing appointment, we are gladly at your disposal.
3 rooms with large balcony potential & green view
Recreate! This apartment in need of renovation offers the perfect basis for your own ideas. Currently divided into 3 rooms, kitchen, bathroom and separate WC, the floor plan can be modernized and opened. Highlight: The installed scaffolding for a 10 m² balcony and the relaxing green view from two rooms. A project with lots of room to play!
Sanierte Einheiten mit Hofruhe, Balkon & Aufzug
Zum Verkauf stehen nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Innenhof-Ruhelage. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können getrennt (Top 26-27 und Top 28-29) oder als komplettes Stockwerk erworben werden.
Umfassende Sanierung in den nächsten Monaten inklusive
Ein besonderes Plus: Der aktuelle Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten umfassende Investitionen und Sanierungsmaßnahmen, die in den kommenden Monaten umgesetzt werden:
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Gebäude & Allgemeinflächen: Errichtung eines Aufzugs sowie Sanierung des Eingangstores und des Stiegenhauses.
-
Wohnungen: Vollständige Sanierung der Einheiten inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizung, neuer Böden und moderner Badezimmer.
Highlights der Immobilie
-
Sanierter Erstbezug: In den nächsten Monaten komplett neu sanierte Wohnungen sowie erneuertes Stiegenhaus und Eingangstor.
-
Balkone mit Weitblick: Das Balkongerüst ist bereits installiert. Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
-
Absolute Ruhelage: Die gesamte Einheit ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen grünen, offenen Ausblick und maximale Privatsphäre mitten in der Stadt.
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Barrierefreier Zugang: Ein neuer Aufzug wird in Kürze direkt vom Eigentümer errichtet.
Eckdaten
-
Gesamtfläche: ca. 142 m² (bei Erwerb des gesamten Stockwerks)
-
Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
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Zustand: Wird in den nächsten Monaten durch den Verkäufer voll saniert (Wohnungen, Stiegenhaus, Eingangstor, Aufzug)
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Ausrichtung: 100 % ruhiger Innenhof
-
Kaufoptionen: Getrennt (Top 26-27 / Top 28-29) oder als komplettes Paket/Stockwerk erwerbbar
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein komplett aufgewertetes Projekt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative, sorgenfreie Anlagemöglichkeit – hier erwerben Sie Wohnkomfort auf neuestem Stand!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick
Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 73.39 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 3.13 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Balcony area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1910
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
Availability & location
- District
- Wien 14., Penzing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€160.3
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€250.53
Monthly costs net
€234.5
Other costs net
€74.2
Repair reserve net
€74.2
Repair reserve gross
€74.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
158.9
F
3.49
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-08-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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