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First occupation after complete renovation: courtyard tranquillity, balcony & lift on your desired floor
Active units3
Price range€439,000 until €899,000
Living areas68.21 m² bis 141.6 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Balconies: 1
Heating fuel: Electric, Gas
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Renovated units with courtyard quiet, balcony & elevator
For sale are adjacent residential units on the 3rd floor of a well-maintained old building in an absolutely quiet inner-courtyard location. This property offers rare flexibility: The units can be purchased separately (Top 26-27 and Top 28-29) or as a complete floor.
Comprehensive renovation in the coming months included
A special plus: The current owner will carry out extensive investments and renovation measures at his own expense, which will be implemented in the coming months:
-
Building & common areas: Installation of an elevator as well as renovation of the entrance gate and the staircase.
-
Apartments: Complete renovation of the units including all pipes, electrics, heating, new floors and modern bathrooms.
Highlights of the property
-
Renovated first occupancy: Completely newly renovated apartments in the coming months as well as renewed staircase and entrance gate.
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Balconies with far-reaching views: The balcony framework is already installed. There is a total of approx. 20 m² of outdoor space available, providing a high quality of life.
-
Absolute quiet location: The entire unit faces the quiet inner courtyard. Enjoy a green, open view and maximum privacy in the middle of the city.
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Barrier-free access: A new elevator will soon be installed directly by the owner.
Key data
-
Total area: approx. 142 m² (when purchasing the entire floor)
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Outdoor area: approx. 20 m² balcony area (scaffolding present)
-
Condition: Will be completely renovated by the seller in the coming months (apartments, staircase, entrance gate, elevator)
-
Orientation: 100 % quiet inner courtyard
-
Purchase options: Purchasable separately (Top 26-27 / Top 28-29) or as a complete package/floor
Take advantage of this rare opportunity for a completely upgraded project. Whether as a spacious family residence or as a lucrative, worry-free investment opportunity – here you acquire residential comfort at the latest standard!
Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you.
Project: 3 rooms with green quiet location & 10m² balcony
By merging two units, a modern residential domicile of approx. 55 m² is created here. The advantage: The floor plans can be completely redesigned, with the external WCs being directly integrated into the living area.
Sanierte Einheiten mit Hofruhe, Balkon & Aufzug
Zum Verkauf stehen nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in absoluter Innenhof-Ruhelage. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können getrennt (Top 26-27 und Top 28-29) oder als komplettes Stockwerk erworben werden.
Umfassende Sanierung in den nächsten Monaten inklusive
Ein besonderes Plus: Der aktuelle Eigentümer übernimmt auf eigene Kosten umfassende Investitionen und Sanierungsmaßnahmen, die in den kommenden Monaten umgesetzt werden:
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Gebäude & Allgemeinflächen: Errichtung eines Aufzugs sowie Sanierung des Eingangstores und des Stiegenhauses.
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Wohnungen: Vollständige Sanierung der Einheiten inklusive aller Leitungen, Elektrik, Heizung, neuer Böden und moderner Badezimmer.
Highlights der Immobilie
-
Sanierter Erstbezug: In den nächsten Monaten komplett neu sanierte Wohnungen sowie erneuertes Stiegenhaus und Eingangstor.
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Balkone mit Weitblick: Das Balkongerüst ist bereits installiert. Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
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Absolute Ruhelage: Die gesamte Einheit ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen grünen, offenen Ausblick und maximale Privatsphäre mitten in der Stadt.
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Barrierefreier Zugang: Ein neuer Aufzug wird in Kürze direkt vom Eigentümer errichtet.
Eckdaten
-
Gesamtfläche: ca. 142 m² (bei Erwerb des gesamten Stockwerks)
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Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)
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Zustand: Wird in den nächsten Monaten durch den Verkäufer voll saniert (Wohnungen, Stiegenhaus, Eingangstor, Aufzug)
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Ausrichtung: 100 % ruhiger Innenhof
-
Kaufoptionen: Getrennt (Top 26-27 / Top 28-29) oder als komplettes Paket/Stockwerk erwerbbar
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein komplett aufgewertetes Projekt. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative, sorgenfreie Anlagemöglichkeit – hier erwerben Sie Wohnkomfort auf neuestem Stand!
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon
Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.21 m²
- Rooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Open space
- 10 m²
- Balcony area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1910
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric, Gas
Availability & location
- District
- Wien 14., Penzing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€439,000
Operating costs net
€153.43
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€439,000
Monthly costs gross
€239.79
Monthly costs net
€224.45
Other costs net
€71.02
Repair reserve net
€71.02
Repair reserve gross
€71.02
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
158.9
F
3.49
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-08-13
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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