Modern living comfort in the best location!

In a sought-after location in the 23rd district of Vienna, there is an exclusive new development project that meets all the requirements of contemporary construction and living. The new building comprises a total of 8 high-quality owner-occupied apartments, which are characterised by their energy-efficient construction and modern architecture. The living areas vary between 42 and 68 m² and, thanks to thoughtful room layouts, offer optimal living comfort for different life situations.

The apartments have 3 rooms and an open-plan kitchen-living area that offers direct access to a garden, balcony, terrace or a loggia. The apartments that are not on the ground floor have a fenced, separate garden piece on the ground floor. Each bathroom is equipped with a walk-in shower and a toilet, some units additionally offer a storage room and another toilet.

High-quality fittings:

• Products from well-known manufacturers: e.g. Prefa, Grohe, Laufen
• Aluminium windows with external roller shutters
• Parquet flooring in the living rooms
• Tiles in the wet rooms
• Underfloor heating via air heat pump
• Walk-in shower with glass partition
• Galvanised balcony railings

Facility equipment:

• Lift to all floors
• Stroller and bicycle room

Currently only 2 apartments are still available. These sought-after living spaces are ideal for families, couples and seniors, as they are designed to be barrier-free. The demand for rental apartments in this area is high, which also makes the project attractive for investors.

Location, infrastructure, leisure:

Excellent infrastructure

The new development project is located in an excellent location with outstanding infrastructure. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens and medical facilities can be found in the immediate vicinity. Public transport is within walking distance, providing a quick and convenient connection to the city centre and other districts.

Transport connections:

• Public transport: Several bus lines and U-Bahn stations of line U6 nearby
• Motorway connection: Quick access to the A23 and S1

Leisure and recreation:

• Parks and green spaces: Various parks and recreational areas nearby
• Sports and leisure facilities: Sports fields, fitness studios and swimming pools in the area

This new development project offers not only modern living comfort and high-quality fittings, but also an ideal location for all stages of life. Whether you are looking for a new home for your family, planning the next phase of life as a couple or want to live barrier-free and comfortably as a senior – here you will find the perfect apartment. Investors also benefit from the high demand for rental apartments in this attractive area.

The brokerage fee is due only upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Attention is expressly drawn to the overview of additional costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or photo-technically optimised photos.

Welcome to your new home! This breathtaking property is located in the sought-after area of the 23rd district of Vienna and offers you the perfect place to arrive and start your new life.

As a first occupancy, this property is in like-new condition and offers you all the amenities you could wish for. The bright and light-flooded rooms in a modern style will immediately enthuse you and you will feel at home.

Room layout Top 5 :

• Entrance area with sufficient space for a wardrobe
• Living-dining room with open kitchen
• Bedroom
• Room with access to the loggia
• Bathroom with shower, washbasin, washing machine connection and toilet
• Separate toilet

Approx. 38 m² large fenced, private plot share in the garden

Equipment highlights:

• Aluminium windows with external roller shutters
• Parquet flooring in the living rooms
• Tiles in the wet rooms
• Underfloor heating via air heat pump
• Walk-in shower with glass partition
• Galvanised balcony railings
• Lift to all floors
• Stroller and bicycle room

Purchase price for investors: € 289.800,- plus 20 % VAT

Purchase price for owner-occupiers: € 315.000,-

But not only the interior of the property is impressive, the location is unbeatable as well. With excellent transport connections by buses and the nearby station you are very well connected and can comfortably explore the city. This property is also ideal for commuters, as you can get to work quickly and easily.

In the immediate vicinity you will find everything you need for daily necessities; a supermarket, a bakery and a large shopping centre are available in the area. For families with children there is a school and a kindergarten nearby so your little ones can enjoy a good education.

Not only the practical aspects are convincing with this property, the surroundings offer you a high quality of life; the quiet area is surrounded by lots of greenery and invites you to relaxed walks. The proximity to the beautiful Schloss Schönbrunn also gives you the opportunity to explore Austria's imperial history.

In summary, this property offers you everything you need for a happy and comfortable life in Vienna. The first occupancy, the excellent transport connections, the proximity to all important facilities and the high quality of life make this property a true gem. Do not hesitate any longer and arrange a viewing appointment today to convince yourself of this unique offer. We look forward to welcoming you to your new home!

The brokerage fee is payable only upon the conclusion of a valid legal transaction and is payable by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the overview of incidental costs. The visualisations and images of the property (in particular of interior furnishings) may be stock photos or photos that have been optically enhanced.

Moderner Wohnkomfort in bester Lage!

In begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, besteht ein exklusives Neubauprojekt, das alle Anforderungen zeitgemäßen Bauens und Wohnens erfüllt. Der Neubau umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur auszeichnen. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 68 m² und bieten dank durchdachter Raumaufteilung optimalen Wohnkomfort für verschiedene Lebenssituationen.

Die Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkt Zugang zu einem Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia bietet. Die Wohnungen, die nicht im Erdgeschoss liegen, verfügen über ein eingezäuntes, separates Gartenstück im Erdgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Toilette ausgestattet, einige Einheiten bieten zusätzlich einen Abstellraum und eine weitere Toilette.

Hochwertige Ausstattung:

• Produkte von namhaften Herstellern: z.B. Prefa, Grohe, Laufen
• Alufenster mit Außenrollläden
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
• Bodentiefe Dusche mit Glaswand
• Verzinkte Balkongeländer

Ausstattung der Anlage:

• Lift in alle Geschosse
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Aktuell sind nur noch 2 Wohnungen verfügbar. Diese begehrten Wohnräume eignen sich ideal für Familien, Paare und Senioren, da sie barrierefrei gestaltet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was das Projekt auch für Anleger attraktiv macht.

Lage, Infrastruktur, Freizeit:

Hervorragende Infrastruktur

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen der Linie U6 in der Nähe
• Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur A23 und S1

Freizeit und Erholung:

• Parks und Grünflächen: Diverse Parks und Erholungsgebiete in der Nähe
• Sport- und Freizeiteinrichtungen: Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung

Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, als Paar den nächsten Lebensabschnitt planen oder als Senior barrierefrei und komfortabel wohnen möchten – hier finden Sie die perfekte Wohnung. Investoren profitieren zudem von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Gegend.

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese atemberaubende Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und bietet Ihnen den perfekten Ort, um anzukommen und Ihr neues Leben zu beginnen.

Als Erstbezug ist diese Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume im modernen Stil werden Sie sofort begeistern und Sie werden sich wie zu Hause fühlen.

Raumaufteilung Top 5 :

• Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• Wohn- Esszimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer mit Zugang zur Loggia
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Toilette
• Separate Toilette

Ca. 38 m² großes eingezäuntes, privates Grundstücksanteil im Garten

Ausstattung Highlights:

• Alufenster mit Außenrollläden
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
• Bodentiefe Dusche mit Glaswand
• Verzinkte Balkongeländer
• Lift in alle Geschosse
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Kaufpreis für Anleger: € 289.800,- zzgl. 20 % USt

Kaufpreis für Eigennutzer: € 315.000,-

Doch nicht nur das Innere der Immobilie ist beeindruckend, auch die Lage ist unschlagbar. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Busse und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden und können die Stadt bequem erkunden. Auch für Pendler ist diese Immobilie ideal, da Sie schnell und einfach zu Arbeit gelangen können.

In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum sind in der Umgebung vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und einen Kindergarten in der Nähe, damit Ihre Kleinen eine gute Bildung genießen können.

Nicht nur die praktischen Aspekte überzeugen bei dieser Immobilie, die Umgebung bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, die ruhige Gegend ist von viel Grün umgeben und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Auch die Nähe zum schönen Schloss Schönbrunn bietet Ihnen die Möglichkeit, die kaiserliche Geschichte Österreichs zu erkunden.

Zusammengefasst bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie für ein glückliches und komfortables Leben in Wien brauchen. Der Erstbezug, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und die hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.