Modern living comfort in the best location!

In a sought-after location in the 23rd municipal district of Vienna, there is an exclusive new development project that meets all the requirements of contemporary construction and living. The new building comprises a total of 8 high-quality owner-occupied apartments, which are characterized by their energy-efficient construction and modern architecture. The living areas vary between 42 and 68 m² and, thanks to well-thought-out room layouts, offer optimal living comfort for different life situations.

The apartments have 2 to 3 rooms and an open kitchen-living area that provides direct access to a garden, balcony, terrace or a loggia. The apartments that are not on the ground floor have an enclosed, separate garden plot on the ground floor. Each bathroom is equipped with a walk-in shower and a toilet; some units additionally offer a storage room and a second toilet.

High-quality fittings:

• Products from well-known manufacturers: e.g. Prefa, Grohe, Laufen
• Aluminum windows with external roller shutters
• Parquet flooring in the living rooms
• Tiles in the wet rooms
• Underfloor heating via air heat pump
• Walk-in shower with glass wall
• Galvanized balcony railings

Facilities of the complex:

• Lift to all floors
• Stroller and bicycle room

Currently only 4 apartments are still available. These sought-after living spaces are ideal for families, couples and seniors, as they are designed to be barrier-free. The demand for rental apartments in this area is high, which also makes the project attractive for investors.

Location, infrastructure, leisure:

Excellent infrastructure

The new development project is located in an excellent location with outstanding infrastructure. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens and medical facilities can be found in the immediate vicinity. Public transport is within walking distance, ensuring a quick and convenient connection to the city center and other districts.

Transport connections:

• Public transport: Several bus lines and the U-Bahn stations of line U6 nearby
• Motorway connection: Quick access to the A23 and S1

Leisure and recreation:

• Parks and green spaces: Various parks and recreational areas nearby
• Sports and leisure facilities: Sports fields, fitness studios and swimming pools in the vicinity

This new development project not only offers modern living comfort and high-quality fittings, but also an ideal location for all stages of life. Whether you are looking for a new home for your family, planning the next stage of life as a couple or want to live barrier-free and comfortably as a senior – here you will find the perfect apartment. Investors also benefit from the high demand for rental apartments in this attractive area.

Get an impression of your new home and contact Ms Nina Jordanov for a viewing appointment or further information by telephone at +43 660 44 27 200 or by e-mail at nj@novel-real.at

The brokerage fee is payable exclusively upon the conclusion of a valid legal transaction and is to be paid by the buyer to Novel Real Immobilien GmbH. Reference is expressly made to the ancillary cost overview. The visualizations and illustrations of the property (in particular of interior fittings) may be symbolic photos or phototechnically optimized photos.

Moderner Wohnkomfort in bester Lage!

In begehrter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, besteht ein exklusives Neubauprojekt, das alle Anforderungen zeitgemäßen Bauens und Wohnens erfüllt. Der Neubau umfasst insgesamt 8 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, die sich durch ihre energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur auszeichnen. Die Wohnflächen variieren zwischen 42 und 68 m² und bieten dank durchdachter Raumaufteilung optimalen Wohnkomfort für verschiedene Lebenssituationen.

Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und eine offene Wohnküche, die direkt Zugang zu einem Garten, Balkon, Terrasse oder einer Loggia bietet. Die Wohnungen, die nicht im Erdgeschoss liegen, verfügen über ein eingezäuntes, separates Gartenstück im Erdgeschoss. Jedes Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und einer Toilette ausgestattet, einige Einheiten bieten zusätzlich einen Abstellraum und eine weitere Toilette.

Hochwertige Ausstattung:

• Produkte von namhaften Herstellern: z.B. Prefa, Grohe, Laufen
• Alufenster mit Außenrollläden
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Fußbodenheizung durch Luftwärmepumpe
• Bodentiefe Dusche mit Glaswand
• Verzinkte Balkongeländer

Ausstattung der Anlage:

• Lift in alle Geschosse
• Kinderwagen- und Fahrradraum

Aktuell sind nur noch 4 Wohnungen verfügbar. Diese begehrten Wohnräume eignen sich ideal für Familien, Paare und Senioren, da sie barrierefrei gestaltet sind. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend ist hoch, was das Projekt auch für Anleger attraktiv macht.

Lage, Infrastruktur, Freizeit:

Hervorragende Infrastruktur

Das Neubauprojekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtteilen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien und die U-Bahn-Stationen der Linie U6 in der Nähe
• Autobahnanbindung: Schneller Zugang zur A23 und S1

Freizeit und Erholung:

• Parks und Grünflächen: Diverse Parks und Erholungsgebiete in der Nähe
• Sport- und Freizeiteinrichtungen: Sportplätze, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung

Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung, sondern auch eine ideale Lage für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie ein neues Zuhause für Ihre Familie suchen, als Paar den nächsten Lebensabschnitt planen oder als Senior barrierefrei und komfortabel wohnen möchten – hier finden Sie die perfekte Wohnung. Investoren profitieren zudem von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser attraktiven Gegend.

Machen Sie sich ein Bild von Ihrem neuen Zuhause und kontaktieren Sie für einen Besichtigungstermin oder nähere Infos Frau Nina Jordanov via Telefon unter +43 660 44 27 200 oder per E-Mail an nj@novel-real.at

Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.