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***BREITENLEER LIVING – Modern living with style and comfort***
Project statusCompleted
Active units7
Price range€20,000 until €369,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Exposé – Modern 3-room top-floor apartment with west-facing balcony in 1220 Vienna
This attractive 3-room top-floor apartment on Breitenleer Straße impresses with a well-thought-out layout, bright living spaces and modern fittings. With a living area of approx. 69 m², the apartment offers a pleasant living ambience with versatile uses. The generous living and dining area with integrated fitted kitchen forms the heart of the apartment. Large window areas create a friendly atmosphere and let plenty of daylight into the rooms. A special highlight is the approx. 6 m² west-facing balcony, which invites you to relax and enjoy the afternoon and evening sun. The two further rooms offer ample space for individual living needs and are suitable, for example, as a bedroom, children's room or home office. Thanks to the functional layout, the apartment is also suitable for a shared flat. Underfloor heating, an air conditioning system as well as parquet and tiled floors provide additional living comfort. The bathroom has a bathtub, while the separate WC complements the practical floor plan. A passenger lift provides convenient access to the apartment.
The combination of modern fittings, well-thought-out room design and good infrastructure makes this property interesting for both owner-occupiers and investors.
Key facts about the property-Living area: approx. 68,32 m²
-Balcony area: approx. 6,17 m²
-Rooms: 3
-Floor: 1st attic floor
-Bathroom: 1
-WC: 1, separate
-Balcony: 1,
-Heating: underfloor heating
-Air conditioning: air conditioning system
-Flooring: parquet and tiles
Location & infrastructureThe apartment is located on Breitenleer Straße in the 22nd district of Vienna, Donaustadt.
The location is characterised by very good local amenities as well as a well-developed public transport connection.
Supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens and other everyday facilities are located in the immediate surroundings and allow a convenient everyday life.
The connection to the public transport network is also attractive. Several public transport options are within easy reach and provide connections within Vienna.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 349.000,00 / Operating costs approx: € 274,42
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register entry fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of everything we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to being allowed to accompany you personally.
🏡 Viewings & appointment booking
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Your personal property expert👤 David Plishtiev
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✉️ E-mail: office@levion-immo.at
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📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and information on fittings are non-binding and may deviate from the actual conditions. This brochure serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
Exposé – Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in 1220 Wien
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Breitenleer Straße überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 6 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die beiden weiteren Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der funktionalen Raumaufteilung ist die Wohnung auch für eine Wohngemeinschaft geeignet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie Parkett- und Fliesenböden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während das separate WC den praktischen Grundriss ergänzt. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Eckdaten zur Immobilie-Wohnfläche: ca. 68,32 m²
-Balkonfläche: ca. 6,17 m²
-Zimmer: 3
-Etage: 1. Dachgeschoss
-Badezimmer: 1
-WC: 1, separat
-Balkon: 1,
-Heizung: Fußbodenheizung
-Klimatisierung: Klimaanlage
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Lage & InfrastrukturDie Wohnung befindet sich in der Breitenleer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt.
Der Standort zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung sowie eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung aus.
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist attraktiv. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen Verbindungen innerhalb Wiens.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 349.000,00 / Betriebskosten ca: € 274,42
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 68.32 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1st attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 6.17 m²
- Balcony area
- 6.17 m²
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Condition & building
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€349,000
Operating costs net
€156.2
Heating costs net
€56.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€349,000
Monthly costs gross
€274.42
Monthly costs net
€248.5
Other costs net
€35.5
Repair reserve net
€35.5
Repair reserve gross
€35.5
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at