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***BREITENLEER LIVING – Modern living with style and comfort***
Project statusCompleted
Active units7
Price range€20,000 until €369,000
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
3-room attic apartment with balcony in 1220 Vienna
This attractive 3-room attic apartment in Breitenleer Straße offers a bright and pleasant living atmosphere on approx. 66 m² of living space. The apartment is located on the 2nd attic floor and impresses with its friendly rooms, sloped ceilings and generous window areas, which provide plenty of daylight. The living area offers sufficient space for living and dining and can be designed in many ways. Two further rooms are ideally suited as a bedroom, children's room, study or guest room. The range of rooms is complemented by an approx. 10 m² balcony, which creates additional private outdoor space. The bathroom is equipped with a shower and WC. The apartment is suitable both for owner occupation and as an investment property, and thus offers an interesting combination of living quality, good room layout and an attractive location in the 22nd district of Vienna.
Key data
- Address: Breitenleer Straße, 1220 Vienna-Donaustadt
- Living area: approx. 65,82 m²
- Balcony area: approx. 9,87 m²
- Rooms: 3
- Floor: 2nd attic floor
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Balcony: 1
Location
The property is located in a well-connected location in Vienna-Donaustadt. Everyday amenities as well as public transport are within a short distance. According to the exposé, a supermarket is approx. 125 m away, a pharmacy approx. 75 m, the tram approx. 250 m and the underground (U-Bahn) approx. 725 m.
Purchase price & additional costsPurchase price: € 369.000,00 / Operating costs approx.: 255,09 €
Real estate transfer tax: 3,5 %
Land register registration fee: 1,1 %
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
At LEVION Holding GmbH, the highest professionalism, personal support and a relationship of trust are at the centre of what we do. For us, our clients are not just prospective buyers – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful conclusion of the purchase, we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our commitment is to understand your wishes, represent your interests and go together with you the way to your dream property.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to having the privilege of accompanying you personally.
🏡 Viewings & appointment arrangement
Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time to present the property to you in detail and answer your questions on site.
📅 Appointment arrangement via our assistant
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – personal. professional. reliable.
Your personal real estate expert👤 David Plishtiev
💼 Managing partner
🏢 LEVION Holding GmbH
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✉️ E-Mail: office@levion-immo.at
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ℹ️ All information in this exposé has been compiled to the best of our knowledge and belief and is based on the information and documents made available to us. No liability is assumed for the accuracy, completeness and currency of the information. Errors, changes, printing and typesetting errors as well as prior sale remain reserved.
📐 Area details, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may deviate from the actual circumstances. This exposé serves exclusively as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in 1220 Wien
Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Breitenleer Straße bietet auf rund 66 m² Wohnfläche ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre freundlichen Räume, Dachschrägen und großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und lässt sich vielseitig gestalten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen rund 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum schafft. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnqualität, guter Raumaufteilung und attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk.
Eckdaten
- Adresse: Breitenleer Straße, 1220 Wien-Donaustadt
- Wohnfläche: ca. 65,82 m²
- Balkonfläche: ca. 9,87 m²
- Zimmer: 3
- Etage: 2. Dachgeschoss
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Balkon: 1
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage in Wien-Donaustadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Laut Exposé liegen ein Supermarkt rund 125 m, eine Apotheke rund 75 m, die Straßenbahn rund 250 m und die U-Bahn rund 725 m entfernt.
Kaufpreis & NebenkostenKaufpreis: € 369.000,00 / Betriebskosten ca: 255,09 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
📅 Terminvereinbarung über unsere Assistenz
📞 +43 665 65428700
LEVION Holding GmbH – persönlich. professionell. verlässlich.
Ihr persönlicher Immobilienexperte👤 David Plishtiev
💼 Geschäftsführender Gesellschafter
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Die entsprechenden Informations- und Aufklärungspflichten nach dem Maklergesetz (MaklerG) sowie – soweit anwendbar – nach § 30b Konsumentenschutzgesetz (KSchG) bleiben hiervon unberührt.
ℹ️ Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Druck- und Satzfehler sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.82 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2nd attic floor
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.87 m²
- Balcony area
- 9.87 m²
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Condition & building
- Floor
- 2nd attic floor
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€369,000
Operating costs net
€145.2
Heating costs net
€52.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€369,000
Monthly costs gross
€255.09
Monthly costs net
€231
Other costs net
€33
Repair reserve net
€33
Repair reserve gross
€33
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at