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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: NEUWERTIG
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
In an attractive location of the 22nd municipal district of Vienna the BREITENLEER Living present themselves as a modern residential property that harmoniously combines contemporary architecture, high-quality fittings and pleasant living comfort. For sale are two condominiums that offer both owner-occupiers and investors an interesting opportunity to invest in an attractive Vienna residential location. The property convinces with its modern appearance, a well-maintained building structure and attractively designed common areas. Even the bright entrance area conveys an inviting impression. The well-kept staircase as well as the modern passenger lift underline the contemporary character of the residential building. Special attention is paid to living comfort: the two apartments have underfloor heating and air conditioning that ensure a pleasant indoor climate at any time of the year.
In addition, garage parking spaces are available that complement the residential offering and provide additional comfort in everyday life.
The combination of modern equipment, well-kept living environment and attractive location makes this property an interesting opportunity for discerning buyers.
Highlights at a glanceTwo attractive condominiums for sale
Modern residential complex in well-maintained condition
Underfloor heating
Air conditioning
Passenger lift
Garage parking spaces available
Well-kept and bright common areas
Attractive infrastructure and local supply
Location description – Urban living in the DonaustadtThe property is located in the Breitenleer Straße, 1220 Vienna, in the up-and-coming and versatile district Donaustadt.
The surrounding area is characterized by good infrastructure as well as proximity to numerous daily necessities. Supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens and other local suppliers are in the immediate or easily reachable vicinity.
The public transport connection is also convincing. Bus and tram lines as well as the nearby U-Bahn enable uncomplicated connections to other districts of Vienna. For drivers, the good connection to the wider road network offers additional flexibility.
Another advantage of the location is the combination of an urban lifestyle and diverse recreational opportunities. Donaustadt offers numerous green spaces, leisure activities and opportunities for sporting activities.
Thus the location combines the conveniences of everyday urban life with a high quality of life.
Your trust. Our claim.At the LEVION Holding GmbH the highest professionalism, personal care and a trustworthy cooperation are at the centre. For us, our clients are not just interested parties – they are our partners on the way to the right property.
From the first personal conversation through the viewing and purchase decision to the successful completion of the purchase we accompany you competently, transparently and reliably through the entire process. Our claim is to understand your wishes, represent your interests and to go the way to your dream property together with you.
Trust me and my team at LEVION Holding GmbH – we look forward to accompanying you personally.
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Viewings are possible at any time by individual appointment. We are happy to take the time personally to present the property to you in detail and answer your questions on site.
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📐 Area information, dimensions, floor plans, illustrations and equipment details are non-binding and may differ from the actual conditions. This exposé serves solely as non-binding preliminary information and does not constitute a contractual offer.
In attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich die BREITENLEER Living als moderne Wohnimmobilie, die zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und angenehmen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen, die sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine interessante Möglichkeit bieten, in eine attraktive Wiener Wohnlage zu investieren. Die Liegenschaft überzeugt durch ihr modernes Erscheinungsbild, eine gepflegte Gebäudestruktur und ansprechend gestaltete Allgemeinflächen. Bereits der helle Eingangsbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Das gepflegte Stiegenhaus sowie der moderne Personenaufzug unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Wohngebäudes. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Wohnkomfort: Die beiden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Darüber hinaus stehen Garagenstellplätze zur Verfügung, die das Wohnangebot ergänzen und zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Wohnumfeld und attraktiver Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Highlights auf einen BlickZwei attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf
Moderne Wohnhausanlage in gepflegtem Zustand
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Personenaufzug
Garagenstellplätze vorhanden
Gepflegte und helle Allgemeinflächen
Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung
Lagebeschreibung – Urbanes Wohnen in der DonaustadtDie Liegenschaft befindet sich in der Breitenleer Straße, 1220 Wien, im aufstrebenden und vielseitigen Stadtteil Donaustadt.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer beziehungsweise gut erreichbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt. Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Stadtteilen Wiens. Für Autofahrer bietet die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz zusätzliche Flexibilität.
Ein weiterer Vorzug der Lage ist die Verbindung von urbanem Lebensstil und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Die Donaustadt bietet zahlreiche Grünflächen, Freizeitangebote und Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Damit vereint der Standort die Annehmlichkeiten des städtischen Alltags mit einer hohen Lebensqualität.
Ihr Vertrauen. Unser Anspruch.Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten – sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.
Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.
Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH – wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.
🏡 Besichtigungen & Terminvereinbarung
Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.
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📐 Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Wien,Donaustadt
Condition & building
- Project status
- Completed
- Building age
- New build
Availability & location
- District
- Wien 22., Donaustadt
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.76
B
35.2
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-03-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at