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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Exclusive living above the rooftops of Floridsdorf
This spacious 3-room attic apartment Top 35 in the high-quality new-build project Donau Perle offers modern living at a high level.
On approx. 104,53 m² living area you can expect a generous room layout with light-flooded living areas and high-quality fittings. The total usable area is approx. 113,82 m².
A special highlight is the 2 large terrace of approx. 18,60 m² , which extends the living space outdoors and offers additional private open space.
Thanks to its orientation towards east, west and north, the apartment benefits from different light conditions over the course of the day and an exceptionally bright living ambience.
Large window areas, high-quality materials and a modern building technology concept underline the exclusive character of the apartment.
Donau Perle is aimed at buyers who value not only a good floor plan and an attractive location, but also long-term high-quality construction and fittings standards.
Purchase price: € 889.000
The project offers move-in-ready first-occupancy apartments with underfloor heating, ceiling cooling, geothermal energy, photovoltaics and high-quality fittings.
Equipment
PREMIUM EQUIPMENT
Exclusive designer bathroom fittings
High-quality sanitary equipment from renowned brands such as LAUFEN, HANSGROHE, TECE and KALDEWEI.
Level-access shower with HANSGROHE Raindance rain shower, genuine glass shower partition, TECE shower channel, rimless WC as well as a high-quality electric towel radiator.
Large-format premium fine stoneware 120 × 120 cm
Elegant, large-format tiles in bathrooms and WCs with a reduced grout pattern ensure a modern and particularly high-quality look.
High-quality oak parquet
Elegant multi-layer branded parquet of European oak as country-style planks, fully glued and ideally suited for underfloor heating.
Geothermal energy, underfloor heating & ceiling cooling
A sustainable brine-water heat pump with geothermal energy, underfloor heating and ceiling cooling ensures a pleasant indoor climate and high living comfort all year round.
Triple glazing & electric external venetian blinds
High-quality plastic-aluminium windows with triple heat-insulating glazing, enhanced sound insulation and electrically operated external venetian blinds offer sun, view and heat protection.
Exclusive security & building technology
Burglar-resistant WK-III apartment entrance doors, multi-point locking, video intercom, lift down to the underground garage levels as well as a photovoltaic system for general building technology.
Additionally:-
high-quality oak country-style planks
approx. 2,20 m high interior doors
concealed door hinges
magnetic locks
level-access showers
genuine glass shower partitions
high-quality branded fittings and sanitary products
generous terrace
passenger lift
underground garage
Infrastructure / Distances
Local amenities and infrastructure
Doctor: approx. 125 m
Pharmacy: approx. 275 m
Clinic: approx. 625 m
Hospital: approx. 650 m
School: approx. 250 m
Kindergarten: approx. 225 m
Secondary school: approx. 875 m
Supermarket: approx. 350 m
Bakery: approx. 200 m
Shopping centre: approx. 300 m
Bus: approx. 100 m
Tram: approx. 250 m
Station: approx. 500 m
U-Bahn: approx. 775 m
Motorway junction: approx. 375 m.
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Exklusives Wohnen über den Dächern von Floridsdorf
Diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Top 35 im hochwertigen Neubauprojekt Donau Perle bietet modernes Wohnen auf hohem Niveau.
Auf ca. 104,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und hochwertiger Ausstattung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 113,82 m².
Ein besonderes Highlight ist die 2 große Terrasse ca. 18,60 m² , die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen privaten Freiraum bietet.
Durch die Ausrichtung nach Osten, Westen und Norden profitiert die Wohnung von unterschiedlichen Lichtstimmungen im Tagesverlauf und einem außergewöhnlich hellen Wohnambiente.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein modernes Haustechnikkonzept unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.
Die Donau Perle richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die nicht nur Wert auf einen guten Grundriss und eine attraktive Lage legen, sondern auch auf eine langfristig hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität.
Kaufpreis: € 889.000
Das Projekt bietet bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung.
Ausstattung
PREMIUM-AUSSTATTUNG
Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI.
Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild sorgen für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Eine nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores bieten Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
Zusätzlich:-
hochwertige Eichen-Landhausdielen
ca. 2,20 m hohe Innentüren
verdeckte Türbänder
Magnetschlösser
bodenebene Duschen
Echtglas-Duschabtrennungen
hochwertige Markenarmaturen und Sanitärprodukte
großzügige Terrasse
Personenlift
Tiefgarage
Infrastruktur / Entfernungen
Nahversorgung und Infrastruktur
Arzt: ca. 125 m
Apotheke: ca. 275 m
Klinik: ca. 625 m
Krankenhaus: ca. 650 m
Schule: ca. 250 m
Kindergarten: ca. 225 m
Höhere Schule: ca. 875 m
Supermarkt: ca. 350 m
Bäckerei: ca. 200 m
Einkaufszentrum: ca. 300 m
Bus: ca. 100 m
Straßenbahn: ca. 250 m
Bahnhof: ca. 500 m
U-Bahn: ca. 775 m
Autobahnanschluss: ca. 375 m.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 113.82 m²
- Total area
- 104.53 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Attic floor
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 18.6 m²
- Terrace area
- 18.6 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Floor
- Attic floor
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- From November
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€889,000
Agent commission
3,60 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€889,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.57
A
B
31.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-11-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at