Live where city comfort and relaxation come together perfectly: This exceptionally well laid-out 3-room apartment with approx. 75,64 m² in Laaer Wald 1, 1100 Vienna delights with lots of light, two balconies and a location that combines urban living with high recreational value. Just a few steps from the nearby recreational park, a home is created here where you can wonderfully arrive and catch your breath after an active day.

The generous entrance hall with approx. 14,15 m² welcomes you pleasantly open and offers plenty of space for wardrobes and storage. From here all rooms are clearly and comfortably accessible. The heart of the apartment is the inviting living kitchen with approx. 24,13 m²: a bright, homely center with space for cooking, eating, relaxing and social evenings. The direct access to the large balcony with approx. 12,66 m² extends the living space to the outdoors – ideal for the first coffee in the morning, a relaxed dinner or quiet hours under the open sky.

Two separately accessible rooms with approx. 13,03 m² and 13,81 m² offer versatile possibilities. Whether as a bedroom, children's room, guest room or home office – the room layout adapts flexibly to different life situations. Another special plus: One of the rooms has its own additional balcony with approx. 3,54 m² and thus a completely private place in the fresh air.

The bathroom with approx. 6,33 m² offers a pleasant level of comfort. A separate WC as well as a practical storage room with approx. 2,49 m² complement the well thought-out floor plan and make the apartment particularly suitable for everyday life. Parquet in the living areas emphasizes the friendly and high-quality ambiance.

Two balconies, a generous living area and the nearby recreational area: TOP 88 is a home with plenty of open space – inside and out.

The location in the 10th district combines the advantages of a well-connected Vienna residential address with the immediate proximity to a green recreational oasis. The nearby Laaerwald invites you to walk, run, relax and enjoy active time outdoors. Thus the daily way home becomes an arrival with high quality of life.

Feature

Details

Address

Laaer Wald 1, 1100 Vienna

Apartment

TOP 88

Rooms

3

Living area

approx. 75,64 m²

Living kitchen

approx. 24,13 m²

Room

approx. 13,03 m² and approx. 13,81 m²

Entrance hall

approx. 14,15 m²

Bath

approx. 6,33 m²

Storage room

approx. 2,49 m²

WC

separate, approx. 1,70 m²

Balconies

approx. 12,66 m² and approx. 3,54 m²

Total outdoor area

approx. 16,20 m²

Total rent

€ 1.439,00

TOP 88 in Laaer Wald 1 – a luminous apartment for those who appreciate generous living space, private outdoor areas and proximity to nature.

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Wohnen, wo Stadtkomfort und Erholung perfekt zusammenfinden: Diese außergewöhnlich gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,64 m² in Laaer Wald 1, 1100 Wien begeistert mit viel Licht, zwei Balkonen und einer Lage, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeitwert verbindet. Nur wenige Schritte vom nahen Erholungspark entfernt, entsteht hier ein Zuhause, in dem man nach einem aktiven Tag wunderbar ankommen und durchatmen kann.

Der großzügige Vorraum mit ca. 14,15 m² empfängt Sie angenehm offen und bietet viel Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume klar und komfortabel. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit ca. 24,13 m²: ein heller, wohnlicher Mittelpunkt mit Platz für Kochen, Essen, Entspannen und gesellige Abende. Der direkte Zugang auf den großen Balkon mit ca. 12,66 m² erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder ruhige Stunden unter freiem Himmel.

Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 13,03 m² und 13,81 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an. Ein weiteres besonderes Plus: Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen, zusätzlichen Balkon mit ca. 3,54 m² und damit über einen ganz privaten Platz an der frischen Luft.

Das Badezimmer mit ca. 6,33 m² bietet ein angenehmes Maß an Komfort. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit ca. 2,49 m² ergänzen den durchdachten Grundriss und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Parkett in den Wohnräumen unterstreicht das freundliche und hochwertige Ambiente.

Zwei Balkone, ein großzügiger Wohnbereich und der nahe Erholungsraum: TOP 88 ist ein Zuhause mit viel Freiraum – innen wie außen.

Die Lage im 10. Bezirk verbindet die Vorzüge einer gut angebundenen Wiener Wohnadresse mit der unmittelbaren Nähe zu einer grünen Erholungsoase. Der nahe Laaerwald lädt zum Spazierengehen, Laufen, Entspannen und zu aktiven Stunden im Freien ein. So wird aus dem täglichen Heimweg ein Ankommen mit hoher Lebensqualität.

Merkmal

Details

Adresse

Laaer Wald 1, 1100 Wien

Wohnung

TOP 88

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 75,64 m²

Wohnküche

ca. 24,13 m²

Zimmer

ca. 13,03 m² und ca. 13,81 m²

Vorraum

ca. 14,15 m²

Bad

ca. 6,33 m²

Abstellraum

ca. 2,49 m²

WC

separat, ca. 1,70 m²

Balkone

ca. 12,66 m² und ca. 3,54 m²

Freifläche gesamt

ca. 16,20 m²

Gesamtmiete

€ 1.439,00

TOP 88 in Laaer Wald 1 – eine lichtvolle Wohnung für alle, die großzügigen Wohnraum, private Freiflächen und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

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