Rent
1 / 11
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Dear interested person,
this attractive 2-room apartment with approx. 52,71 m² living space impresses with its modern layout, bright living spaces and a cozy balcony of approx. 6,19 m². The apartment is ideal for singles, couples or investors and offers modern living comfort in a popular residential area of the 10th district.
The generous living and dining area forms the heart of the apartment and, together with the direct access to the balcony, creates a pleasant living atmosphere.
🏡 Layout
- Living kitchen: approx. 23,39 m² – open living and dining area with balcony access
- Bedroom: approx. 12,59 m² – ideal as a retreat or home office
- Entrance hall: approx. 5,11 m²
- Bathroom: approx. 5,16 m² – modernly equipped
- Separate WC: approx. 1,91 m²
- Storage room: approx. 4,55 m² – practical storage space
- Balcony: approx. 6,19 m² – perfect outdoor space for relaxing
✨ Highlights
- Modern 2-room apartment
- Generous living kitchen
- Balcony with pleasant outdoor space
- Separate WC
- Practical storage room
- Bright rooms due to large window areas
- Ideal for singles, couples or investors
📍 Location
The apartment is located in an attractive residential area near Oberlaa. The nearby Laaer Wald, the Therme Wien, numerous green spaces as well as very good infrastructure ensure a high quality of life. Shopping facilities, public transport and leisure activities are conveniently accessible.
This apartment combines modern living comfort, a well-thought-out layout and an attractive location in the popular 10th district.
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Liebe Interessentin, lieber Interessent,
diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,71 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon mit ca. 6,19 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger und bietet modernen Wohnkomfort in einer beliebten Wohngegend des 10. Bezirks.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre.
🏡 Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 23,39 m² – offener Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
- Schlafzimmer: ca. 12,59 m² – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice
- Vorraum: ca. 5,11 m²
- Badezimmer: ca. 5,16 m² – modern ausgestattet
- Separates WC: ca. 1,91 m²
- Abstellraum: ca. 4,55 m² – praktischer Stauraum
- Balkon: ca. 6,19 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen
✨ Highlights
- Moderne 2-Zimmer-Wohnung
- Großzügige Wohnküche
- Balkon mit schönem Freiraum
- Separates WC
- Praktischer Abstellraum
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Ideal für Singles, Paare oder Anleger
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage nahe Oberlaa. Der nahegelegene Laaer Wald, die Therme Wien, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Infrastruktur sorgen für hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im beliebten 10. Bezirk.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 52.09 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.19 m²
- Balcony area
- 6.19 m²
Condition & building
- Year built
- 2021
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
- Maximum rental period
- JAHR 5
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
Price & costs
Cost overview
Rent
€953.63
Total rent net
€953.63
Total charges net
€953.63
Total rent net
€821.85
Operating costs net
€131.78
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,049
Total rent gross
€1,049
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.65
A
15.5
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-07-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at