Welcome to your new home in the sought-after 21st district of Vienna! This charming 3-room apartment offers a perfect setting on a generous 61 m² of living space for singles, couples or small families who value comfort, good connections and a well-kept living environment.

The apartment impresses with its well-thought-out floor plan and high-quality fittings. Elegant parquet flooring gives the rooms a warm and inviting atmosphere. Heating is efficient and cost-saving via a modern infrared heating system as well as underfloor heating, which guarantees you pleasant warmth at all times. A separate toilet adds further convenience to everyday life.

The location could hardly be better: thanks to excellent transport connections with bus, U-Bahn, tram, a nearby station and motorway access, you are ideally connected to all of Vienna and the region. Whether it's your commute, leisure or shopping, you are always quick and comfortable on the move.

The infrastructure around your new apartment leaves nothing to be desired either. Doctors, a pharmacy and a clinic are just as nearby as schools, kindergartens and renowned universities. Supermarkets, a bakery and a large shopping centre are available for daily needs, so you achieve the perfect balance between urban living and local amenities.

The purchase price of EUR 265.000 offers you an excellent value for money for a well-kept apartment in this popular location. Seize the opportunity to fulfil your dream of living in one of the most liveable districts of Vienna!

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Extra: the caretaker retires in two years and the caretaker's flat can be used for the owners' income

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 61 m² Wohnfläche ein perfektes Ambiente für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, gute Anbindung und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Edler Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt effizient und kostensparend über eine moderne Infarotheizung sowie Fussbodenheizung, die Ihnen jederzeit wohlige Wärme garantiert. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.

Die Lage kann kaum besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie nahegelegenem Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie ideal mit ganz Wien und der Region verbunden. Egal ob Arbeitsweg, Freizeit oder Shopping – Sie sind immer schnell und bequem unterwegs.

Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke und Klinik sind ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und renommierte Universitäten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein großes Einkaufszentrum zur Verfügung – so gelingt Ihnen die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Nahversorgung.

Der Kaufpreis von 265.000 Euro bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung in dieser beliebten Lage. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu erfüllen!

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Extra: die Hausbesorgerin geht in zwei Jahre in Pension und die Hausbesorgerwohnung kann zum Ertrag der Eigentümer verwertet werden

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