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Exclusive attic apartments! The pure living experience in the 3rd district!
Active units2
Price range€370,000 until €409,000
Living areas45.42 m² bis 47.52 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
1. Exclusive attic apartment! The pure living experience in the historic 3rd district, Schlachthausgasse 10!
Dachtraum (Top 17), 2 rooms, leased for a fixed term, first-class fittings, new build in a central location, air-conditioned! The pure living experience in the historic 3rd district!
For sale is a investment apartment leased for a fixed term with approx. 3,2 % YIELD.
When you enter through the front door, you will immediately find on the left the WC and washbasin and the fully tiled bathroom with a high-quality glass shower! On the right there is also a practical storage room. Straight ahead is the kitchen-living room of just under 19 m², including a fully fitted modern kitchen, and at the end you reach the beautiful bright bedroom!
The apartment has everything your heart desires.
Data at a glance:
Sales price: EUR 370.000,- (net plus 20% VAT)
Yield:
Attractive yield of 3,2%
Rental data: EUR 1.190,- (gross incl. operating costs and 10% VAT)
Fixed term until 30.04.2027
Monthly main rent: EUR 987,74 (net)
Monthly operating costs: EUR 94,08 (net)
Everything at a glance:
- modern attic apartments (2 rooms)
- Ceiling height of approx. 2,70 m
- Incl. kitchen + appliances
- Unique architecture, first-class complete fittings
- Excellent infrastructure
- Intelligently planned floor plans, perfect room layout
- High-quality materials, underfloor heating, external shading
- Air source heat pump
- Barrier-free
Available attic apartments
- Top 16, 1st attic floor (2 rooms) Living area: approx. 45,42 m² + balcony: approx. 6,50 m², ceiling height approx. 2,70 m
Purchase price: € 409.000,- (net plus 20% VAT)
- Top 17, 1st attic floor (2 rooms) Living area: approx. 47,52 m², ceiling height approx. 2,70 m
Purchase price: € 370.000,- (net plus 20% VAT)
2. Location:
These condominium apartments are the best possible starting point for relaxing walks in nature. Not far from your new home, enjoy the world-famous green location of the Vienna Prater. The Vienna Prater stands for tradition, adventure and Viennese charm and radiates pure positive energy and joy of life.
Many shopping options (Spar, Penny Markt, pharmacy, Bipa, schools, universities, etc.) or fitness studios are located in the immediate vicinity. An outing in any season is worthwhile for a relaxing walk along the Vienna Danube Canal or a shopping tour along Wiener Landstraße.
Leisure and recreation:
- Donaukanal
- Wiener Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Cycle paths
Excellent infrastructure is available.
In 10 minutes you can also reach the Stadion Center or Millennium City shopping centre or the city centre by public transport or by car.
- Underground: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Tram lines: 18
- Bus lines: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Underfloor heating with individual room control (air source heat pump)
- Air-conditioning units
- Triple-glazed plastic windows
- High-quality oak parquet
- Modern high-quality tiles in the wet rooms, format: 120x60 cm
- Ladder radiator in the bathroom
- Video intercom system
- Security entrance door, resistance class 3
- as well as numerous other extras
Costs
EUR 370.000,- (net plus 20% VAT)
Commission: 3% plus VAT
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase agreement & trustee handling: for cash payment 2% for third-party financing 2,5% plus VAT
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00)
Immocity Real Estate GmbH
1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk, Schlachthausgasse 10!
Dachtraum (Top 17), 2 Zimmer, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 3,2 % RENDITE.
Wenn Sie durch die Eingangstüre eintreten, finden Sie sogleich links das WC+ Waschbecken und das komplett verflieste Badezimmer mit hochwertiger Glasdusche! Rechterhand befindet sich dazu auch noch ein praktischer Abstellraum. Weiter geradeaus ist die knapp 19 m² große Wohnküche inklusive fertig eingebauter moderner Küche und am Ende gelangen Sie in das schöne helle Schlafzimmer!
Die Wohnung hat alles, was Ihr Herz begehrt.
Daten im Überblick:
Verkaufspreis: EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Rendite:
Attraktive Rendite von 3,2%
Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)
Befristung bis 30.04.2027
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)
Alles auf einen Blick:
- moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Inkl. Küche + Geräten
- Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
- Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
- Luftwärmepumpe
- Barrierefreiheit
Verfügbare Dachgeschoßwohnungen
- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
2. Lage:
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Donaukanal
- Wiener Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Radwege
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Straßenbahnlinien: 18
- Buslinien: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)
- Klimageräte
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm
- Sprossenheizkörper im Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 47.52 m²
- Usable area
- 47.52 m²
- Total area
- 47.52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Ceiling height
- 2.66 m
Condition & building
- Year built
- 2022
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Schlachthausgasse
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€370,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€370,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
35.39
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-12-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at