Rent
1 / 39
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Flooring: Tiles, Carpet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Bright, air-conditioned office with a view of the Karlskirche – approx. 139 m² in a sought-after location in Wieden
Wohllebengasse 12–14, 1040 Vienna | 6th floor | Office 602
5 office rooms | Fully equipped kitchen | Air-conditioned
Total rent: € 3.806,33 per month including operating costs and 20 % VAT
The total rent includes operating costs as well as the costs for air conditioning, hot water and heating.
In an attractive location in the 4th district of Vienna, between Karlsplatz, Schwarzenbergplatz and Belvedere, this bright office unit with approx. 139,12 m² of usable area is available for rent.
Large windows, light-filled rooms and the view of the Karlskirche from two offices give this location a special atmosphere. The combination of a central address, a pleasant working environment and practical room layout offers the best conditions for your new company headquarters.
The unit is located on the 6th floor and has five office rooms of different sizes. Four rooms of approx. 16,48 to 18,63 m² each offer space for focused work and personal client meetings. The largest office with approx. 35,87 m² is ideally suited as a team office or a generous meeting and presentation room.
All office rooms as well as the kitchen are air-conditioned. The air-conditioning costs are already included in the operating costs. This means you enjoy a pleasant working climate even in the warm months.
The fully equipped, separate kitchen offers your team additional comfort in the daily office routine. Two toilets with associated washrooms complete the unit.
The highlights at a glance- Approx. 139,12 m² usable area
- Five bright office rooms with large windows
- View of the Karlskirche from two offices
- Air-conditioned office rooms and air-conditioned kitchen
- Air-conditioning costs already included in the operating costs
- Fully equipped, separate kitchen
- Two toilets with associated washrooms
- Room height in the office rooms predominantly approx. 2,80 m
- Central location near Karlsplatz, Schwarzenbergplatz and Belvedere
- Office 11: approx. 18,63 m²
- Office 12: approx. 17,28 m²
- Office 13: approx. 16,70 m²
- Office 14: approx. 35,87 m²
- Office 15: approx. 16,48 m²
- Kitchen: approx. 10,98 m²
- Corridor: approx. 16,43 m²
- Two toilets incl. washrooms: approx. 6,75 m² in total
Total usable area: approx. 139,12 m²
A location where your company can growWhether law firm, consultancy, architecture and planning office, agency or IT company – this office unit offers space for different ways of working.
The separate offices enable confidential conversations and focused work, while the larger room creates space for exchange and joint projects. The bright rooms, the air conditioning and the own kitchen make the working day pleasant for your team. You receive your clients at a central Vienna address with a special view.
Location and infrastructureWork between Karlskirche and Belvedere – central, easy to reach and with a diverse range of offerings right in the surroundings.
The excellent surroundings offer an outstanding infrastructure with numerous shops for everyday needs as well as cosy cafés and restaurants.
You can reach Schloss Belvedere and the beautiful Belvedere Garden in just approx. five minutes on foot. The Favoritenstraße is also conveniently within walking distance and offers further grocery stores, bakeries and drugstores.
Public transport connection
Tram line D is located directly around the corner. The U-Bahn stations Karlsplatz with lines U1, U2 and U4 as well as Taubstummengasse with line U1 are likewise only a few minutes on foot away.
- U-Bahn: U1, U2, U4
- Tram: D, 1, 71
- Bus: 13A, N66
Leisure, recreation and education in the surroundings
- Schwarzenbergplatz
- Karlsplatz and Resselpark
- Schloss Belvedere and Belvedere Garden
- Botanical Garden
- Technische Universität Wien
Net main rent: € 2.365,04
Net operating costs including air conditioning, hot water and heating: € 806,90
Net total rent: € 3.171,94
20 % VAT: € 634,39
Gross total rent: € 3.806,33 per month
The total rent includes operating costs as well as the costs for air conditioning, hot water and heating.
Only electricity is to be paid separately according to actual consumption.
Deposit: 3 BMM
Commission: 3 BMM plus 20% VAT
Lease term: by arrangement
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Helles, klimatisiertes Büro mit Blick auf die Karlskirche – ca. 139 m² in begehrter Lage auf der Wieden
Wohllebengasse 12–14, 1040 Wien | 6. Obergeschoss | Büro 602
5 Büroräume | Voll ausgestattete Küche | Klimatisiert
Gesamtmiete: € 3.806,33 monatlich inklusive Betriebskosten und 20 % USt
Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie die Kosten für Klimatisierung, Warmwasser und Heizung.
In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und Belvedere, gelangt diese helle Büroeinheit mit ca. 139,12 m² Nutzfläche zur Vermietung.
Große Fenster, lichtdurchflutete Räume und der Blick auf die Karlskirche aus zwei Büros verleihen diesem Standort eine besondere Atmosphäre. Die Kombination aus zentraler Adresse, angenehmem Arbeitsumfeld und praktischer Raumaufteilung bietet beste Voraussetzungen für Ihren neuen Unternehmenssitz.
Die Einheit befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über fünf Büroräume unterschiedlicher Größe. Vier Räume mit jeweils ca. 16,48 bis 18,63 m² bieten Platz für konzentriertes Arbeiten und persönliche Kundengespräche. Das größte Büro mit ca. 35,87 m² eignet sich hervorragend als Teambüro oder großzügiger Besprechungs- und Präsentationsraum.
Sämtliche Büroräume sowie die Küche sind klimatisiert. Die Klimakosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Damit genießen Sie auch in den warmen Monaten ein angenehmes Arbeitsklima.
Die voll ausgestattete, separate Küche bietet Ihrem Team zusätzlichen Komfort im Büroalltag. Zwei WCs mit zugehörigen Waschräumen ergänzen die Einheit.
Die Highlights auf einen Blick- Ca. 139,12 m² Nutzfläche
- Fünf helle Büroräume mit großen Fenstern
- Blick auf die Karlskirche aus zwei Büros
- Klimatisierte Büroräume und klimatisierte Küche
- Klimakosten bereits in den Betriebskosten berücksichtigt
- Voll ausgestattete, separate Küche
- Zwei WCs mit zugehörigen Waschräumen
- Raumhöhe in den Büroräumen überwiegend ca. 2,80 m
- Zentrale Lage nahe Karlsplatz, Schwarzenbergplatz und Belvedere
- Büro 11: ca. 18,63 m²
- Büro 12: ca. 17,28 m²
- Büro 13: ca. 16,70 m²
- Büro 14: ca. 35,87 m²
- Büro 15: ca. 16,48 m²
- Küche: ca. 10,98 m²
- Gang: ca. 16,43 m²
- Zwei WCs samt Waschräumen: insgesamt ca. 6,75 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 139,12 m²
Ein Standort, an dem Ihr Unternehmen wachsen kannOb Kanzlei, Beratungsunternehmen, Architektur- und Planungsbüro, Agentur oder IT-Unternehmen – diese Büroeinheit bietet Raum für unterschiedliche Arbeitsweisen.
Die separaten Büros ermöglichen vertrauliche Gespräche und konzentriertes Arbeiten, während der größere Raum Platz für Austausch und gemeinsame Projekte schafft. Die hellen Räume, die Klimatisierung und die eigene Küche machen den Arbeitsalltag für Ihr Team angenehm. Ihre Kunden empfangen Sie an einer zentralen Wiener Adresse mit besonderem Ausblick.
Lage und InfrastrukturArbeiten zwischen Karlskirche und Belvedere – zentral, gut erreichbar und mit vielseitigem Angebot direkt im Umfeld.
Die erstklassige Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gemütlichen Cafés und Restaurants.
Das Schloss Belvedere und den wunderschönen Belvederegarten erreichen Sie in nur ca. fünf Gehminuten. Auch die Favoritenstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Drogeriemärkte.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinie D befindet sich direkt ums Eck. Die U-Bahn-Stationen Karlsplatz mit den Linien U1, U2 und U4 sowie Taubstummengasse mit der Linie U1 sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
- U-Bahn: U1, U2, U4
- Straßenbahn: D, 1, 71
- Bus: 13A, N66
Freizeit, Erholung und Bildung im Umfeld
- Schwarzenbergplatz
- Karlsplatz und Resselpark
- Schloss Belvedere und Belvederegarten
- Botanischer Garten
- Technische Universität Wien
Hauptmietzins netto: € 2.365,04
Betriebskosten netto inklusive Klimatisierung, Warmwasser und Heizung: € 806,90
Gesamtmiete netto: € 3.171,94
20 % USt: € 634,39
Gesamtmiete brutto: € 3.806,33 monatlich
Die Gesamtmiete beinhaltet die Betriebskosten sowie die Kosten für Klimatisierung, Warmwasser und Heizung.
Lediglich Strom ist separat nach tatsächlichem Verbrauch zu bezahlen.
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM zzgl. 20% MwSt.
Befristung: nach Absprache
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office / practice
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Total area
- 139.12 m²
- Office area
- 139.12 m²
- Rooms
- 5.5
- Separate toilets
- 2
Condition & building
- Year built
- 1980
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Karlskirche, Schwarzenbergplatz
- District
- Wien 4., Wieden
- Maximum rental period
- JAHR 6
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
- Street
- Wohllebengasse
- House number
- 12- 14
- Unit
- 602
Features
- Barrier-free
- Yes
- Flooring
- Tiles, Carpet
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,171.94
Total rent net
€3,171.94
Total charges net
€3,171.94
Total rent net
€3,171.94
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83.5
1.69
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-05-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 125 m
- Supermarketapprox. 175 m
- Shopping centreapprox. 650 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 175 m
- Universityapprox. 200 m
- Collegeapprox. 325 m
- Schoolapprox. 325 m
Transport
- Busapprox. 175 m
- Tramapprox. 175 m
- Railway stationapprox. 350 m
- Undergroundapprox. 350 m
- Motorway junctionapprox. 2.7 km
Health
- Doctorsapprox. 50 m
- Pharmacyapprox. 350 m
- Clinicapprox. 425 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 150 m
- Bankapprox. 150 m
- Post officeapprox. 225 m
- Policeapprox. 250 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at