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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 3
Heating fuel: Gas
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Spacious basement unit with 5 rooms and large kitchen-living room – versatile use near U3 Johnstraße
Märzstraße 99, 1150 Vienna
Top 1–4 | Basement
Usable area: approx. 127,71 m²
Additional storage room: approx. 22,30 m²
Total usable area: approx. 150,01 m²
Purchase price: € 279.000,–
SPACIOUS BASEMENT UNIT WITH VERSATILE USE OPTIONS
For sale is a spacious basement unit at Märzstraße 99 in the 15th district of Vienna.
According to the sales plan, the property has approx. 127,71 m² of usable area as well as an additional storage room of approx. 22,30 m². The unit offers five separate rooms, an approx. 36,53 m² kitchen-living room, a generous bathroom, a separate toilet and two entrance halls.
Due to the basement location and the existing dampness, from our point of view the property cannot be positioned as a classic apartment for permanent residential use.
The unit is rather interesting for alternative usage concepts, for example as an office, work and break area, storage combined with office rooms or – where legally and officially permissible – as temporary accommodation for employees or workers of a company.
Due to the five separate rooms, the large shared kitchen-living room, the generous bathroom and the separate toilet, the layout offers interesting possibilities especially for shared or business use.
LAYOUT
According to the sales plan, the unit is laid out as follows:
• Kitchen-living room: approx. 36,53 m²
• Room 1: approx. 13,59 m²
• Room 2: approx. 6,84 m²
• Room 3: approx. 8,85 m²
• Room 4: approx. 14,17 m²
• Room 5: approx. 14,82 m²
• Bathroom: approx. 12,58 m²
• separate toilet: approx. 1,48 m²
• Entrance hall 1: approx. 7,91 m²
• Entrance hall 2: approx. 10,94 m²
• additional storage room: approx. 22,30 m²
The large kitchen-living room can be used as a shared lounge, meeting or break area. The five separate rooms allow a flexible division for different purposes.
LOCATION & PUBLIC TRANSPORT
Märzstraße 99 is located in a well-connected location in the 15th district of Vienna. Johnstraße, Hütteldorfer Straße, Schweglerstraße and the Schmelz are located at a direct or short distance.
The Meiselmarkt as well as numerous supermarkets, shops, restaurants and facilities for daily needs are conveniently accessible.
Public transport:
• U3: Johnstraße station reachable within a few minutes on foot
• Tram: lines 9 and 49
• Bus: line 10A
• Westbahnhof: reachable within a few minutes by U3
• Inner city / Stephansplatz: direct connection by U3
Thanks to the good public transport connections, both the Vienna inner city and numerous workplaces and business locations can be reached quickly.
Costs
EUR 279.000,-
Commission: 3% plus 20% VAT.
Real estate transfer tax: 3,5%
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & trustee handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the offered property.
Großzügige Souterrain-Einheit mit 5 Zimmern und großer Wohnküche – vielseitige Nutzung nahe U3 Johnstraße
Märzstraße 99, 1150 Wien
Top 1–4 | Souterrain
Nutzfläche: ca. 127,71 m²
Zusätzlicher Abstellraum: ca. 22,30 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 150,01 m²
Kaufpreis: € 279.000,–
GROSSZÜGIGE SOUTERRAIN-EINHEIT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Souterrain-Einheit in der Märzstraße 99 im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Laut Verkaufsplan verfügt das Objekt über ca. 127,71 m² Nutzfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 22,30 m². Die Einheit bietet fünf getrennte Zimmer, eine ca. 36,53 m² große Wohnküche, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Vorräume.
Aufgrund der Souterrainlage und der vorhandenen Feuchtigkeit ist das Objekt aus unserer Sicht nicht als klassische Wohnung für eine dauerhafte Wohnnutzung zu positionieren.
Interessant ist die Einheit vielmehr für alternative Nutzungskonzepte, beispielsweise als Büro, Arbeits- und Aufenthaltsfläche, Lager in Kombination mit Büroräumen oder – sofern rechtlich und behördlich zulässig – als vorübergehende Unterkunft für Mitarbeiter bzw. Arbeiter eines Unternehmens.
Durch die fünf getrennten Zimmer, die große gemeinschaftliche Wohnküche, das großzügige Badezimmer und das separate WC bietet die Raumaufteilung insbesondere für eine gemeinschaftliche bzw. betriebliche Nutzung interessante Möglichkeiten.
RAUMAUFTEILUNG
Die Einheit gliedert sich laut Verkaufsplan wie folgt:
• Wohnküche: ca. 36,53 m²
• Zimmer 1: ca. 13,59 m²
• Zimmer 2: ca. 6,84 m²
• Zimmer 3: ca. 8,85 m²
• Zimmer 4: ca. 14,17 m²
• Zimmer 5: ca. 14,82 m²
• Badezimmer: ca. 12,58 m²
• separates WC: ca. 1,48 m²
• Vorraum 1: ca. 7,91 m²
• Vorraum 2: ca. 10,94 m²
• zusätzlicher Abstellraum: ca. 22,30 m²
Die große Wohnküche kann als gemeinsamer Aufenthalts-, Besprechungs- oder Pausenbereich genutzt werden. Die fünf getrennten Zimmer ermöglichen eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Nutzungszwecke.
LAGE & ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
Die Märzstraße 99 befindet sich in gut angebundener Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Johnstraße, Hütteldorfer Straße, Schweglerstraße sowie die Schmelz befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung.
Der Meiselmarkt sowie zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U3: Station Johnstraße in wenigen Gehminuten erreichbar
• Straßenbahn: Linien 9 und 49
• Bus: Linie 10A
• Westbahnhof: mit der U3 in wenigen Minuten erreichbar
• Innenstadt / Stephansplatz: direkte Verbindung mit der U3
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch zahlreiche Arbeits- und Geschäftsstandorte schnell erreichbar.
Kosten
EUR 279.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 165 m²
- Total area
- 165 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
- Street
- Märzstraße
- House number
- 99
- Unit
- 1-4
Condition & building
- Floor
- Ground floor
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Underfloor heating
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€279,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€279,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 150 m
- Supermarketapprox. 150 m
- Shopping centreapprox. 300 m
Children & school
- Schoolapprox. 175 m
- Kindergartenapprox. 200 m
- Universityapprox. 800 m
- Collegeapprox. 1.3 km
Transport
- Busapprox. 75 m
- Railway stationapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 225 m
- Tramapprox. 350 m
- Motorway junctionapprox. 4.3 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 225 m
- Clinicapprox. 575 m
- Hospitalapprox. 1.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 200 m
- Bankapprox. 325 m
- Post officeapprox. 325 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at