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Description
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TOP CAR LOT OF APPROX. 2.050 m² + SITE OFFICE CONTAINER – EXCELLENT FREQUENCY LOCATION IN 1210 VIENNA
Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Vienna
Approx. 2.050 m² open area | Office container | Commercial use | Top visibility | Available from November 2026
PROPERTY DESCRIPTIONAvailable for rent is a generous commercial area of approx. 2.050 m² in an excellent and heavily frequented location at Leopoldauer Straße 48–52 in the 21st district of Vienna.
The site is particularly well suited as a car lot or location for a motor vehicle dealership. The generous open area offers sufficient space for presenting numerous vehicles as well as corresponding driving and manoeuvring areas.
An office container is already in place and allows direct use of an office, sales or customer area on site.
The area is largely level, gravelled, fenced and easy to drive on. Due to its direct location on a heavily frequented traffic axis, the site offers excellent visibility and advertising effect.
HIGHLIGHTS- approx. 2.050 m² commercial and open area
- office container in place
- ideal as car lot / motor vehicle dealership
- generous presentation and parking areas
- good driving and manoeuvring options
- excellent visibility
- heavily frequented location
- direct location on Leopoldauer Straße
- fenced plot
- gravelled and easy-to-drive area
- good access options
- attractive advertising and presentation options
- Available from November 2026
The property is located at Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Vienna, in a highly accessible and advertising-effective location in Floridsdorf.
Leopoldauer Straße is one of the important traffic axes of the district. Thanks to the strong traffic flow, the plot benefits from very high daily visibility, which represents a significant location advantage particularly for a motor vehicle dealership.
For a publication, I would only include a specific figure of "approx. 50.000 vehicles daily" if this number can be substantiated. Without corresponding proof, the wording "very high daily traffic frequency" is legally and marketing-wise cleaner.
RENTAL CONDITIONSTotal rent: € 5.290,– gross per month
Deposit: 3 BMM
Commission: 3 BMM
Fixed term: 3,5 or 5 years
Net rent: € 4.208,33
BK: € 200,–
20 % VAT: € 881,67
Total rent: € 5.290,– gross
Available from November 2026
POSSIBLE USESThe area is particularly suitable for:
- motor vehicle dealership / used car trading
- vehicle presentation and vehicle sales
- commercial parking areas
- vehicle fleet
- other commercial uses with corresponding open-area requirements
The specific use and any necessary official permits must be checked by the tenant accordingly.
KEY FACTSAddress: Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Vienna
Area: approx. 2.050 m²
Property type: Commercial open area / car lot
Office: office container in place
Total rent: € 5.290,– gross
PK: € 200,–
Availability: from November 2026
Use: particularly motor vehicle dealership / car lot
An attractive opportunity for companies looking for a generous commercial area of approx. 2.050 m² in a heavily frequented and highly visible location in Vienna-Floridsdorf.
Particularly for a car dealership, the property offers very good conditions thanks to the large presentation area, the existing office container, the good accessibility and the direct location on Leopoldauer Straße.
APPROX. 2.050 m² | OFFICE CONTAINER | TOP FREQUENCY LOCATION | € 5.290,– GROSS | FROM NOVEMBER 2026
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
TOP-AUTOPLATZ MIT CA. 2.050 m² + BÜROCONTAINER – AUSGEZEICHNETE FREQUENZLAGE IN 1210 WIEN
Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien
Ca. 2.050 m² Freifläche | Bürocontainer | Gewerbliche Nutzung | Top-Sichtbarkeit | Ab November 2026 verfügbar
OBJEKTBESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in ausgezeichneter und stark frequentierter Lage an der Leopoldauer Straße 48–52 im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Das Areal eignet sich insbesondere hervorragend als Autoplatz bzw. Standort für einen KFZ-Handel. Die großzügige Freifläche bietet ausreichend Platz für die Präsentation zahlreicher Fahrzeuge sowie entsprechende Fahr- und Rangierflächen.
Ein Bürocontainer ist bereits vorhanden und ermöglicht die direkte Nutzung eines Büro-, Verkaufs- bzw. Kundenbereichs vor Ort.
Die Fläche ist weitgehend eben, geschottert, eingefriedet und gut befahrbar. Aufgrund der direkten Lage an einer stark frequentierten Verkehrsachse verfügt der Standort über eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung.
HIGHLIGHTS- ca. 2.050 m² Gewerbe- und Freifläche
- Bürocontainer vorhanden
- ideal als Autoplatz / KFZ-Handel
- großzügige Präsentations- und Abstellflächen
- gute Fahr- und Rangiermöglichkeiten
- ausgezeichnete Sichtbarkeit
- stark frequentierte Lage
- direkte Lage an der Leopoldauer Straße
- eingefriedetes Grundstück
- geschotterte und gut befahrbare Fläche
- gute Zufahrtsmöglichkeiten
- attraktive Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten
- Bezug ab November 2026
Die Liegenschaft befindet sich in der Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien, in einer äußerst verkehrsgünstigen und werbewirksamen Lage in Floridsdorf.
Die Leopoldauer Straße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen des Bezirks. Durch die starke Verkehrsfrequenz profitiert das Grundstück von einer sehr hohen täglichen Sichtbarkeit, was insbesondere für einen KFZ-Handel einen wesentlichen Standortvorteil darstellt.
Für eine Veröffentlichung würde ich eine konkrete Angabe von „ca. 50.000 Fahrzeugen täglich“ nur dann aufnehmen, wenn diese Zahl belegbar ist. Ohne entsprechenden Nachweis ist die Formulierung „sehr hohe tägliche Verkehrsfrequenz“ rechtlich und vermarktungstechnisch sauberer.
MIETKONDITIONENGesamtmiete: € 5.290,– brutto pro Monat
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Befristung: 3,5 oder 5 Jahre
Nettomiete: € 4.208,33
BK: € 200,–
20 % USt: € 881,67
Gesamtmiete: € 5.290,– brutto
Verfügbar ab November 2026
NUTZUNGSMÖGLICHKEITENDas Areal eignet sich insbesondere für:
- KFZ-Handel / Gebrauchtwagenhandel
- Fahrzeugpräsentation und Fahrzeugverkauf
- gewerbliche Abstellflächen
- Fuhrpark
- sonstige gewerbliche Nutzungen mit entsprechendem Freiflächenbedarf
Die konkrete Nutzung und gegebenenfalls erforderliche behördliche Genehmigungen sind vom Mieter entsprechend zu prüfen.
ECKDATENAdresse: Leopoldauer Straße 48–52, 1210 Wien
Fläche: ca. 2.050 m²
Objektart: Gewerbliche Freifläche / Autoplatz
Büro: Bürocontainer vorhanden
Gesamtmiete: € 5.290,– brutto
PK: € 200,–
Verfügbarkeit: ab November 2026
Nutzung: insbesondere KFZ-Handel / Autoplatz
Eine attraktive Gelegenheit für Unternehmen, die eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 2.050 m² in einer stark frequentierten und hervorragend sichtbaren Lage in Wien-Floridsdorf suchen.
Insbesondere für einen Autohandel bietet das Objekt durch die große Präsentationsfläche, den vorhandenen Bürocontainer, die gute Befahrbarkeit und die direkte Lage an der Leopoldauer Straße sehr gute Voraussetzungen.
CA. 2.050 m² | BÜROCONTAINER | TOP-FREQUENZLAGE | € 5.290,– BRUTTO | AB NOVEMBER 2026
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Parking
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 2,050 m²
- Total area
- 2,050 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Leopoldauer Straße
- District
- Wien 21., Floridsdorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1210
- Town
- Vienna
Price & costs
Cost overview
Rent
€4,408.33
Total rent net
€4,408.33
Total charges net
€4,408.33
Total rent net
€4,208.33
Operating costs net
€200
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€5,290
Total rent gross
€5,290
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Health
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