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Exclusive attic apartments! The pure living experience in the 3rd district!
Active units2
Price range€370,000 until €409,000
Living areas45.42 m² bis 47.52 m²
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
1. Exclusive attic apartment! The pure living experience in the historic 3rd district!
Dachtraum (Top 16), 2 rooms + balcony, rented for a fixed term, first-class fittings, new build in a central location, air-conditioned! The pure living experience in the historic 3rd district!
For sale is an investment apartment rented for a fixed term with approx. 2,9 % YIELD.
Your new home is sunny, bright and modern and, thanks to its layout, is perfectly suited as a single or couple's apartment for people with high-quality living needs.
The vacant 45,42 m² condominium offers you an entrance hall + kitchen, on the right a balcony (WPC decking) as well as the WC + washbasin. The light-flooded living room guarantees restful hours.
Enjoy the luxurious, fully tiled bathroom with glass shower in the middle of the 8 m² bright bedroom.
Data at a glance:
Sale price: EUR 409.000,- (net. plus 20% VAT)
Yield:
Attractive yield of 2,9%
Rental data: EUR 1.190,- (gross incl. BK and 10% VAT)
Fixed term until 14.10.2027
Monthly main rent: EUR 987,74 (net)
Monthly operating costs: EUR 94,08 (net)
Everything at a glance:
- modern attic apartments (2 rooms)
- Room height of approx. 2,70 m
- Incl. kitchen + appliances
- Unique architecture, first-class complete fittings
- Excellent infrastructure
- Intelligently planned floor plans, perfect room layout
- High-quality materials, underfloor heating, external shading
- Air source heat pump
- Barrier-free access
Available attic apartments
- Top 16, 1st attic floor (2 rooms) Living area: approx. 45,42 m² + balcony: approx. 6,50 m², room height approx. 2,70 m
Purchase price: € 409.000,- (net. plus 20% VAT)
- Top 17, 1st attic floor (2 rooms) Living area: approx. 47,52 m², room height approx. 2,70 m
Purchase price: € 370.000,- (net. plus 20% VAT)
2. Location:
These condominiums are the best possible starting point for restful walks in nature. Not far from your new home, enjoy the world-famous green setting of the Vienna Prater. The Vienna Prater stands for tradition, adventure and Viennese charm and radiates pure positive energy and joie de vivre.
Many shopping facilities (Spar, Penny Markt, pharmacy, Bipa, schools, universities, etc.) or fitness studios are located in the immediate vicinity. A trip at any time of year is worthwhile for a relaxing walk along the Vienna Danube Canal or a shopping tour along Vienna Landstraße.
Leisure and recreation options:
- Donaukanal
- Vienna Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Cycle paths
Excellent infrastructure is available.
In 10 minutes you can also reach the Stadion Center or Millennium City shopping centres or the city centre by public transport or by car.
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Tram lines: 18
- Bus lines: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Underfloor heating with individual room control (air source heat pump)
- Air-conditioning units
- 3-pane glazed plastic windows
- High-quality oak parquet
- Modern high-quality tiles in the wet rooms, format: 120x60 cm
- Ladder radiator in the bathroom
- Video intercom system
- Security entrance door, resistance class 3
- as well as numerous further extras
***Financing***
No financing!? Simply contact us, quickly and without fuss. We are happy to help.
Costs
EUR 409.000,- (net. plus 20% VAT)
Commission: 3% plus VAT
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drawing up the purchase contract & trustee handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00)
Immocity Real Estate GmbH
1. Exklusive Dachgeschosswohnung! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Dachtraum (Top 16), 2 Zimmer + Balkon, befristet vermietet, Erstklassige Ausstattung, Neubau in zentraler Lage, Klimatisiert! Das pure Wohnerlebnis im historischen 3.Bezirk!
Zum Verkauf gelang einet befristet vermietete Vorsorgewohnung mit ca. 2,9 % RENDITE.
Ihr neues Eigenheim ist sonnig, hell und modern und eignet sich aufgrund Ihrer Aufteilung perfekt als Single- oder Pärchenwohnung für Personen mit einem hochwertigen Wohnbedürfnis.
Die vakante 45,42 m² große Eigentumswohnung bietet Ihnen einen Vorraum + Küche, rechterhand einen Balkon (WPC Belag) sowie das WC + Waschbecken. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert erholsame Stunden.
Genießen Sie das luxuriöse komplett verflieste Badezimmer mit Glasdusche inmitten des 8 m² großen und hellen Schlafraumes.
Daten im Überblick:
Verkaufspreis: EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Rendite:
Attraktive Rendite von 2,9%
Vermietungsdaten: EUR 1.190,- (Brutto inkl. BK und 10% USt.)
Befristung bis 14.10.2027
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 987,74 (Netto)
Monatliche Betriebskosten: EUR 94,08 (Netto)
Alles auf einen Blick:
- moderne Dachgeschoßwohnungen (2 Zimmer)
- Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Inkl. Küche + Geräten
- Einzigartige Architektur, erstklassige Komplettausstattung
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Intelligent geplante Grundrisse, perfekte Raumaufteilung
- Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Außenbeschattung
- Luftwärmepumpe
- Barrierefreiheit
Verfügbare Dachgeschoßwohnungen
- Top 16, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 45,42 m² + Balkon: ca. 6,50 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
- Top 17, 1.Dachgeschoss (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,52 m², Raumhöhe ca. 2,70 m
Kaufpreis: € 370.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
2. Lage:
Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die weltberühmte grüne Lage des Wiener Praters. Der Wiener Prater steht für Tradition, Abendteuer und Wiener Charme und verteilt reine positive Energie und Lebensfreude.
Viele Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Penny Markt, Apotheke, Bipa, Schulen, Universitäten, etc.) oder Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ausflug zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Spaziergang am Wiener Donaukanal oder eine Shopping - Tour entlang der Wiener Landstraße.
Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:
- Donaukanal
- Wiener Prater
- Prater Hauptallee/Hundezone Prater
- Stadionbad
- Sportplatz Wasserwiese
- Radwege
Beste Infrastruktur ist gegeben.
In 10 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Stadion Center oder Millennium City oder auch die Innenstadt.
- U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse, Kardinal-Nagl-Platz)
- Straßenbahnlinien: 18
- Buslinien: 77A, N75, 80A
3. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (Luftwärmepumpe)
- Klimageräte
- 3 Fach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen, Format:120x60 cm
- Sprossenheizkörper im Badezimmer
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.
Kosten
EUR 409.000,- (Netto. zzgl. 20% USt.)
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 45.42 m²
- Usable area
- 45.42 m²
- Total area
- 45.42 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Ceiling height
- 2.66 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-west, West
- Balcony/terrace area
- 6.5 m²
- Balcony area
- 6.5 m²
Condition & building
- Year built
- 2022
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Floor
- 1st attic floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Schlachthausgasse
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.85
B
35.39
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-12-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at