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Attractive living in a pleasant residential location
Project statusCompleted
Active units3
Price range€179,504.72 until €202,700
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
About the residential building
The residential building impresses with its quiet location in a well-kept settlement area, its modern construction and its attractive, high-quality appearance.
The residential complex comprises a ground floor and two upper floors with a total of 22 modern residential units. All apartments have a private outdoor area in the form of a balcony or a terrace. The ground floor apartments are additionally assigned their own garden areas, which invite you to relax and linger outdoors.
Car parking spaces are also available and provide additional everyday comfort.
LocationThe town Traismauer is located in the lower Traisental in Niederösterreich and is characterized by its attractive location between nature, recreational areas and good regional transport connections.
Via the Kremser Schnellstraße (S33) with the junctions "Traismauer Nord" and "Traismauer Süd" as well as the Traismauer motorway interchange, a rapid connection to the supra-regional road network is ensured. Traismauer is also easily accessible by public transport: Regular connections towards Tulln, Vienna and St. Pölten are available via the Tullnerfelder Bahn.
The residential building itself is located in a quiet and pleasant residential area in the northeast of Traismauer. At the same time, residents benefit from excellent local supply. Facilities for daily needs are in the immediate vicinity and can be easily reached on foot or by bicycle.
Doctors and pharmacies provide good medical care on site. Families also benefit from the location: schools and kindergartens are in the nearby area. Supermarkets and bakeries are also only a few minutes' walk away and enable uncomplicated daily shopping.
The combination of quiet living, good infrastructure and excellent transport connections makes this location an attractive place to live for singles, couples and families.
This modern 2-room apartment with garden is let on a fixed-term lease and convinces as an attractive investment property with an already existing tenancy.
The apartment with approx. 61 m² living space is located on the ground floor of a newly built building erected in 2020. It impresses with an approx. 32 m² private garden and an approx. 8 m² terrace.
The fittings-highlights:
- Construction: solid brick or reinforced concrete construction
- Roof: flat roof
- Facade: full thermal insulation, textured plaster
- Ceilings: reinforced concrete
- Plastic windows with insulating glazing
- Solid interior doors
- Heat pump
- Underfloor heating
- Mechanical ventilation for living areas
- Parquet floors
- Intercom system
- High-quality stone coverings
- Water connection and socket on the terrace
- Pram and bicycle storage room
- Lift to all floors
- Car parking spaces
- Modern living concept
Particularly interesting for investors
The apartment is let on a fixed-term lease and provides ongoing rental income.
The location highlights:
- good connection to the S33 and S5
- train station reachable in approx. 10 minutes on foot
- train station reachable by bicycle or car in approx. 2–3 minutes
- supermarket reachable in approx. 2–3 minutes by car
- natural bathing lakes in the immediate vicinity
From Amselgasse 11, 3133 Traismauer to the Badesee Traismauer it is approximately:
- 🚗 4–5 minutes by car (approx. 2,5–3 km)
- 🚲 8–10 minutes by bicycle
Naturseen Traismauer:
The natural lakes offer the ideal opportunity to cool off during the summer months. The excellent water quality is checked annually.
A large lawn with trees offers space for many sun-seeking guests. For families there is plenty of space for games on the lawn. A beach volleyball court as well as wonderful walking paths round off the range of activities.
Arrival is possible both by car and by bicycle via the Traisentalradweg. A access road leads from Traismauer directly to the lakes. Free parking is available in the immediate vicinity.
Numerous dining options complement the leisure offerings.
The purchase price for this condominium located in an excellent location and infrastructure amounts to EUR 202.700,--
A parking space assigned to the apartment must be purchased compulsorily. The purchase price for the parking space is EUR 8.000,- and is to be paid in addition to the apartment purchase price.
Description of fittings
- NEW BUILD, year of construction 2020
- 22 residential units
- floor plans with areas of approx. 54 m² to approx. 76 m²
- generous outdoor areas
- balconies, terraces and private gardens
- solid construction with full thermal insulation facade
- modern living concept
- passenger lift
Location and transport connections
The town centre of Traismauer is only less than 3 minutes away by car, the walk is about 10 minutes. Via Kremser Straße and the Kremser Schnellstraße you reach in about 15 minutes to Krems. The state capital St. Pölten is also reachable via the S33 in about 15 minutes. Vienna is reachable via the S5 and the A22 in approx. 30 minutes.
The town Traismauer is located in the heart of Niederösterreich, embedded in the charming landscape of the Traisental between Donau, vineyards and extensive green areas.
Traismauer offers an excellent infrastructure with shopping facilities, kindergartens, schools, doctors, pharmacies, banks as well as numerous gastronomy and leisure offers. The historic town centre with its Roman sights and the diverse club and cultural life give the town a special charm.
The surroundings invite you to numerous leisure activities such as cycling, hiking and walks along the Donau and through the wine landscape of the Traisental. Thanks to the successful combination of living close to nature, high quality of life and excellent infrastructure, Traismauer is one of the particularly attractive residential locations in the Zentralraum Niederösterreich.
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Further details
are gladly available on request.
Rental information
Investor price € 202.669,81 (list price: € 214.800,00) Lease Unlimited Net rent € 650,80 / month Annual net rent € 7.809,60 Gross yield approx. 3,8% Rent payment Long-term let, punctualThe parking spaces cost € 8.000 and at least one parking space must be purchased additionally.
Zum Wohngebäude
Das Wohngebäude besticht durch seine ruhige Lage in einem gepflegten Siedlungsgebiet, seine moderne Bauausführung und sein ansprechendes, hochwertiges Erscheinungsbild.
Die Wohnanlage umfasst ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit insgesamt 22 modernen Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen privaten Außenbereich in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Den Erdgeschosswohnungen sind zusätzlich eigene Gartenflächen zugeordnet, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen.
KFZ-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
LageDie Stadtgemeinde Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Natur, Erholungsräumen und einer guten regionalen Verkehrsanbindung aus.
Über die Kremser Schnellstraße (S33) mit den Anschlussstellen „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie den Autobahnknoten Traismauer ist eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Traismauer gut erreichbar: Über die Tullnerfelder Bahn bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Tulln, Wien und St. Pölten.
Das Wohngebäude selbst befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage im Nordosten von Traismauer. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ärzte und Apotheken sorgen für eine gute medizinische Versorgung vor Ort. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Familien.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ist unbefristet vermietet und überzeugt als attraktive Anlageimmobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis.
Die Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 32 m² großen Eigengarten und einer ca. 8 m² große Terrasse.
Die Ausstattungs-Highlights:
- Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
- Dach: Flachdach
- Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
- Decken: Stahlbeton
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vollbautüren
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Parkettböden
- Sprechanlage
- Hochwertige Steinbeläge
- Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Aufzug in alle Stockwerke
- KFZ-Stellplätze
- Modernes Wohnkonzept
Für Anleger besonders interessant
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und bietet laufende Mieteinnahmen.
Die Lage-Highlights:
- gute Anbindung an die S33 und S5
- Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
- Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
- Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung
Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:
- 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
- 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad
Naturseen Traismauer:
Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.
Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.
Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 202.700,--
Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.
Ausstattungsbeschreibung
- NEUBAU, Baujahr 2020
- 22 Wohneinheiten
- Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
- großzügige Freiflächen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- modernes Wohnkonzept
- Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.
Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.
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Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Vermietungsinformationen
Anlegerpreis € 202.669,81 (Listenpreis: € 214.800,00) Mietvertrag Unbefristet Nettomiete € 650,80 / Monat Jahresnettomiete € 7.809,60 Bruttorendite ca. 3,8% Mietzahlung Langfristig vermietet, pünktlichDie Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 61 m²
- Usable area
- 61 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Garden area
- 32 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 8 m²
Condition & building
- Year built
- 2020
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- St. Pölten Land
- Maximum rental period
- Open-ended
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3133
- Town
- Traismauer
- Street
- Amselgasse
Features
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€202,700
Operating costs net
€96.72
Heating costs net
€27.45
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€202,700
Monthly costs gross
€139.33
Monthly costs net
€124.17
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
21.63
B
0.81
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-10-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 9.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 2.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 750 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m