The residential building stands out for its best location within the town, its modern construction and a high-quality appearance. The building has a ground floor and two upper floors with 22 apartments. All apartments have balconies or terraces, and all ground floor apartments have a garden. The residential complex also includes its own children's playground. Car parking spaces are available.

Traismauer lies in the lower Traisental in Niederösterreich, 28,14% of it is wooded. Traismauer is located on the Kremser Schnellstraße (S33) (part of the Vienna motorway ring "Regionenring") with the exits "Traismauer Nord" and "Traismauer Süd" and, since 2010, with the Donaubrücke St. Georg and the Traismauer motorway junction (B 43). By rail, the town is served by the Tullnerfelder Bahn and thus offers good transport connections towards Tulln, Vienna and, of course, St. Pölten.

The building itself is located in a quiet residential area in the northeast of Traismauer. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily needs. Doctors and pharmacies are conveniently reachable on foot or by bicycle. This location is also ideal for families, as both a school and a kindergarten are nearby. You can conveniently do your shopping at a supermarket and a bakery, which are also only a few minutes' walk away.

This attractive 2-room apartment on the 1st floor impresses with a functional layout, bright rooms and a very good rental potential – ideal for investors.

The central hallway offers space for a wardrobe and gives practical access to all rooms. The bathroom with shower bath as well as the separate WC are modern and tiled for easy care. A storage room provides additional storage space.

The bedroom offers sufficient space for a bed and wardrobe. The bright living and dining area with fitted kitchen and modern appliances creates a pleasant living feeling. Large windows and light parquet flooring underline the friendly atmosphere.

A special highlight is the sunny balcony of approx. 7 m², which offers additional living comfort and is very much in demand on the rental market.

The apartment has approx. 61 m² of living area as well as an approx. 7 m² balcony.

Room layout: Hallway · Large bedroom · Living and dining area with balcony access · Bathroom with bathtub · Separate WC · Storage room

Rental information

The parking spaces cost € 8.000 and at least one parking space must be purchased in addition.

This apartment is rented until 31.10.2026, and the tenant wishes to extend the lease agreement by a further five years.

Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden.

Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St. Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St. Pölten.

Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine sehr gute Vermietbarkeit – ideal für Anleger.

Der zentrale Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und erschließt alle Räume praktisch. Das Badezimmer mit Duschbadewanne sowie das separate WC sind modern und pflegeleicht verfliest. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Der helle Wohn-Essbereich mit Einbauküche und modernen Geräten schafft ein angenehmes Wohngefühl. Große Fenster und heller Parkettboden unterstreichen die freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit ca. 7 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und am Mietmarkt sehr gefragt ist.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche sowie einen ca. 7 m² großen Balkon.

Raumaufteilung: Vorraum · Großes Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Balkonzugang · Badezimmer mit Badewanne · Separates WC · Abstellraum

Vermietungsinformationen

Die Parkplätze kosten € 8.000 und es muss mind. ein Parkplatz dazu gekauft werden.

Diese Wohnung ist bis zum 31.10.2026 vermietet, und der Mieter möchte den Mietvertrag um weitere fünf Jahre verlängern.