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Living at Felser See - with lake access
Project statusCompleted
Active units4
Price range€1,078.34 until €1,605.58
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Location
Fels am Wagram is a market municipality in the district of Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram lies 40 kilometres west of Vienna and is excellently connected by the S5 motorway and the Kremser-Ast of the Franz-Josefs-Bahn . The area of the market municipality comprises 29,51 km². Of this, 56 % is agricultural land, 27 % vineyards and 8 % is wooded. The market municipality offers art and culture in the form of several art houses and museums. Traditional wine-growing estates and Heurigen complement the village with its typically Austrian charm. The unspoilt landscape in the Thürntal is wonderfully suited to cycling or hiking with the whole family.
About the residential buildingThe residential building with 25 apartments impresses with its close location to Felser See, its modern construction and a high-quality appearance. Felser See is a private, artificially created bathing lake that is accessible to the residents of this property. The building has a ground floor and two upper floors. All apartments have balconies or terraces, and all ground-floor apartments have a garden. In addition, a total of 25 car parking spaces are available.
Transport connections- Rail: From Fels am Wagram station there are hourly connections to Krems and Vienna.
- Road: The most important road connection is the Kamptal Straße B34 with a connection to the Stockerauer Schnellstraße S5.
Bright 4-room ground-floor apartment with garden, terrace and lake access
This modern and well-planned ground-floor apartment has approx. 93,52 m² of living space as well as an approx. 35,58 m² garden and a 11,63 m² terrace. The apartment impresses with a pleasant room layout, bright living rooms and a high level of living comfort.
The spacious living and dining area is equipped with a modern fitted kitchen and contemporary electrical appliances. Large windows provide plenty of daylight, while the light parquet floor creates a friendly atmosphere. From the living area you go directly onto the sunny terrace and into the garden – ideal for relaxing or for sociable hours with family and friends.
The apartment has three well-proportioned bedrooms, one of them with direct access to the garden. The bathroom is equipped with a shower; in addition, there is a separate WC and a practical storage room. Underfloor heating provides pleasant warmth even on cold days.
The apartment is designed to be low-barrier and is also suitable for seniors or wheelchair users. A special highlight is the nearby Felser See with lake access, which invites you to walks, relaxation and leisure activities.
Room layout:
-
Entrance hall and corridor
-
Three bedrooms
-
Living and dining area with modern kitchen
-
Bathroom with shower
-
Separate WC
-
Storage room
-
Terrace and garden
Living space: approx. 93,52 m²
Terrace: approx. 11,63 m²
Garden: approx. 35,58 m²
The apartment is available from 01.11. and can be viewed by arrangement.
Further details
are available on request.
Lage
Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.
Zum WohngebäudeDas Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Verkehrsanbindung- Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
- Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5.
Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Seezugang
Diese moderne und gut aufgeteilte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93,52 m² Wohnfläche sowie einen ca. 35,58 m² großen Garten und eine 11,63 m² große Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche und zeitgemäßen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der helle Parkettboden eine freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für angenehme Wärme.
Die Wohnung ist barrierearm gestaltet und eignet sich auch für Senioren bzw. Rollstuhlfahrer. Ein besonderes Highlight ist der nahe gelegene Felser See mit Seezugang, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.
Raumaufteilung:
-
Vorraum und Flur
-
Drei Schlafzimmer
-
Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
-
Badezimmer mit Dusche
-
Separates WC
-
Abstellraum
-
Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 93,52 m²
Terrasse: ca. 11,63 m²
Garten: ca. 35,58 m²
Die Wohnung ist ab dem 01.11. verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 93.52 m²
- Usable area
- 92.5 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace area
- 11.63 m²
- Garden area
- 35.58 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 11.63 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2013
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- October 2026
- Region
- Felser See
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3481
- Town
- Fels am Wagram
- Staircase
- 3
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Wheelchair accessible
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,355.83
Total rent net
€1,355.83
Total charges net
€1,416.37
Total rent net
€1,113.91
Operating costs net
€241.92
Heating costs net
€60.54
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Total charges gross
€1,562.53
Total rent gross
€1,491.41
Financing contribution
€6,683.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-10-30
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 4 km