Rent
1 / 16
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: NEUWERTIG
Bathroom: Shower
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Heating fuel: Air source heat pump
Lift: Passenger lift
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1 until 2
About the property
In an attractive location by Felser See there is a modern residential building with a total of 25 residential units, which convinces with its contemporary architecture, high-quality construction and an appealing appearance. The residential complex extends over a ground floor and two upper floors and combines modern living comfort with a nature-close living feel.
All apartments have private outdoor areas in the form of balconies or terraces. The ground floor apartments are also assigned their own gardens, which offer additional outdoor space and a high quality of living. In total, 25 car parking spaces are available to the residents.
A special highlight of the project is the exclusive, private access to Felser See, which offers residents a unique opportunity for recreation and leisure activities. The combination of modern living quality, private outdoor areas and exclusive lake access makes this residential project a special place to live and feel at home.
The location
The market town Fels am Wagram is located in the district Tulln in Niederösterreich, about 40 kilometers west of Vienna. Embedded in the charming landscape of the Wagram wine-growing area, the place combines rural quality of life with good accessibility to the surrounding towns and the federal capital.
The municipality is characterized by extensive vineyards, agricultural areas and near-natural recreation areas. Traditional wine-growing businesses and cozy Heurigen give the place its typical Austrian charm. In addition, several art houses and museums offer a varied cultural program. The unspoilt landscape of Thürntal invites you to extensive walks, hikes and bike tours and offers a variety of opportunities for active leisure activities.
Transport connections
Also in terms of transport connections, Fels am Wagram convinces with its favorable location. Via the Stockerauer Schnellstraße S5 there is a good connection to the supraregional road network and in the direction of Vienna as well as Krems, Tulln and St. Pölten. Another important transport connection is the Kamptal Straße B34.
The station Fels am Wagram offers regular train connections towards Krems and Vienna. With hourly connections, both the surrounding regions and the federal capital are easily accessible.
Fels am Wagram thus combines living close to nature, diverse leisure opportunities and good infrastructure with an attractive transport connection – ideal conditions for modern living in a pleasant environment.
Zum Objekt
In attraktiver Lage beim Felser See befindet sich ein modernes Wohngebäude mit insgesamt 25 Wohneinheiten, das durch seine zeitgemäße Architektur, eine hochwertige Bauausführung und ein ansprechendes Erscheinungsbild überzeugt. Die Wohnanlage erstreckt sich über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensgefühl.
Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen. Den Erdgeschoßwohnungen sind darüber hinaus eigene Gärten zugeordnet, die zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität bieten. Insgesamt stehen den Bewohnern 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Projekts ist der exklusive, private Zugang zum Felser See, der den Bewohnern eine einzigartige Möglichkeit zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, privaten Freiflächen und exklusivem Seezugang macht dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Die Lage
Die Marktgemeinde Fels am Wagram liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich, rund 40 Kilometer westlich von Wien. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wagramer Weinbaugebiets, verbindet der Ort ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Bundeshauptstadt.
Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Weingärten, landwirtschaftlichen Flächen und naturnahen Erholungsgebieten. Traditionelle Weinbaubetriebe und gemütliche Heurigen verleihen dem Ort seinen typisch österreichischen Charme. Darüber hinaus bieten mehrere Kunsthäuser und Museen ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die naturbelassene Landschaft des Thürntals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Verkehrsanbindung
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt Fels am Wagram durch seine günstige Lage. Über die Stockerauer Schnellstraße S5 besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und in Richtung Wien sowie Krems, Tulln und St. Pölten. Eine weitere wichtige Verkehrsverbindung stellt die Kamptal Straße B34 dar.
Der Bahnhof Fels am Wagram bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Krems und Wien. Mit stündlichen Verbindungen sind sowohl die umliegenden Regionen als auch die Bundeshauptstadt bequem erreichbar.
Fels am Wagram vereint somit naturnahes Wohnen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in angenehmer Umgebung.
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 2013
- Project status
- Completed
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3481
- Town
- Fels am Wagram
Features
- Barrier-free
- Yes
Availability & location
- Region
- Felser See
- District
- Tulln
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
25
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 3.5 km
- Bakeryapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 3 km
- Schoolapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 3.5 km
- Post officeapprox. 4 km