Fels am Wagram is a market municipality in the district of Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram lies 40 kilometres west of Vienna and is excellently connected by the S5 motorway and the Kremser-Ast of the Franz-Josefs-Bahn . The area of the market municipality covers 29,51 km². Of this, 56 % is agricultural land, 27 % vineyards and 8 % is wooded. The market municipality offers art in culture in the form of several art houses and museums. Traditional wine-growing estates and Heurigen complement the village with its typically Austrian charm. The unspoilt landscape in the Thürntal is wonderfully suited to cycling or hiking with the whole family.

The residential building with 25 apartments impresses with its close location to Felser See, its modern construction and a high-quality appearance. The Felser See is a private, artificially created bathing lake that is accessible to the residents of this property. The building has a ground floor and two upper floors. All apartments have balconies or terraces, and all ground floor apartments have a garden. In addition, a total of 25 car parking spaces are available.

• Rail: From Fels am Wagram station there are connections every hour to Krems and Vienna.
• Road: The most important road connection is the Kamptal Straße B34 with a connection to the Stockerauer Schnellstraße S5.

Through the well-maintained entrance area you enter the well-laid-out 4-room apartment on the 2nd upper floor. This offers ample space for your wardrobe and the central access to all rooms of the apartment. Immediately to the right of the entrance area is the bathroom with a large glazed shower available. The toilet has been set up separately. Both wet rooms are fitted throughout with modern tiles. A storage room provides space for useful everyday items. The three bedrooms are roughly the same size, with the lower one standing out as the master bedroom because it offers access to the roof terrace. The other bedrooms are ideally suited as children's rooms or offices, e.g. for home office use. The living and dining area is equipped with a fitted kitchen as well as modern appliances . The large windows ensure plenty of light in the living room, and the light parquet makes the room appear open and friendly . The 2 sunny, idyllic terraces offer peace and relaxation for your evenings after work or Sunday breakfast outdoors. An evening with your closest friends and family would also be a good fit here. Underfloor heating keeps your feet warm even on cold winter evenings.

The apartment has a living area of approx. 118,53m² and additionally two terraces totalling 69,43m².

The room layout is as follows:

• Entrance hall and corridor
• 1 master bedroom with access to the roof terrace
• 2 further bedrooms or offices
• Bathroom with glazed shower
• Living and dining area incl. kitchen and access to the roof terrace
• separate WC
• Storage room

Rental promotion – The regular rent is € 1.928,51. For six months this is reduced by € 200,00 net (€ 220,00 gross), so that the rent during this period is € 1.708,51.

A car parking space can be rented in addition for € 48,00 gross per month.

The apartment is rented for 5 years with the option of extension.

This apartment is available for occupancy immediately.

Fels am Wagram ist eine Marktgemeinde im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Fels am Wagram liegt 40 Kilometer westlich von Wien und ist hervorragend durch die Autobahn S5 und den Kremser-Ast der Franz-Josefs-Bahn angebunden. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 29,51 km². Davon sind 56 % landwirtschaftliche Nutzfläche, 27 % Weingärten und 8 % sind bewaldet. Die Marktgemeinde bietet Kunst in Kultur in Form von mehreren Kunsthäusern und Museen. Traditionelle Weinbaubetriebe und Heurigen ergänzen die Ortschaft mit ihrem typisch österreichischen Charme. Die naturbelassene Landschaft im Thürntal eignet sich wunderbar für den Radsport oder Wandertage mit der ganzen Familie.

Das Wohngebäude mit 25 Wohnungen besticht durch die nahe Lage zum Felser See, die moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Der Felser See ist ein privater, künstlich angelegter Badesee, der für die Bewohner dieses Objektes zugänglich ist. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Außerdem stehen insgesamt 25 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. 

• Bahn: Vom Bahnhof Fels am Wagram gibt es stündlich Verbindungen nach Krems und Wien.
• Straße: Die wichtigste Straßenverbindung ist die Kamptal Straße B34 mit einer Anbindung zur Stockerauer Schnellstraße S5. 

Durch den gepflegten Eingangsbereich kann man die gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und den zentralen Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Unmittelbar rechts vom Eingangsbereich steht das Badezimmer mit großer verglaster Dusche​​​​​​ zur Verfügung. Die Toilette ist separat angelegt worden. Beide Nassräume sind durchgehend mit modernen Fliesen ausgestattet. Ein Abstellraum schafft Stauraum für nützliche Alltagsgegenstände. Die drei Schlafräume sind ca. gleich groß, wobei sich als Master-Bedroom das untere auszeichnet, da es Zugang zur Dachterrasse bietet. Die anderen Schlafräume bieten sich idealerweise als Kinderzimmer oder Büros an, z.B. um Homeoffice zu betreiben. Der Wohn- Essbereich ist mit einer Einbauküche sowie modernen Gerätschaften ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für viel Licht im Wohnraum,der helle Parkett lässt den Raum offen und freundlich wirken. Die 2 sonnigen, idyllischen Terrassen gewähren Ruhe und Erholung für Ihren Feierabend oder das sonntägliche Frühstück im Freien. Auch ein Abend mit engsten Freunden und Familie würde sich hier anbieten. Eine Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Winterabenden für warme Füße.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118,53m² undzusätzlich zwei Terrassen mit 69,43m². 

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Vorraum und Flur
• 1 Master Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer oder Büros
• Badezimmer mit verglaster Dusche
• Wohn- und Essbereich inkl. Küche und Zugang zur Dachterrasse 
• separates WC
• Abstellraum 

Mietaktion – Die reguläre Miete beträgt € 1.928,51. Für sechs Monate wird diese um € 200,00 netto (€ 220,00 brutto) reduziert, sodass die Miete in diesem Zeitraum € 1.708,51 beträgt.

Ein KFZ-Stellplatz kann um € 48,00 brutto pro Monat dazugemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit vermietet.

Diese Wohnung ist ab sofort beziehbar.