The single-family house is located in Kapellerfeld, a cadastral municipality of Gerasdorf and is optimally oriented to the south. The own plot is approx. 279,00 m². The usable area of the house is approx. 201,00 m². The house includes two car parking spaces of approx. 36,00 m², which are separated from the street by an electric gate.

The house is handed over "turnkey". The installations, such as electricity, water, sewage, heating, etc. are completed.

The windows (low-energy soundproof windows, triple glazed), the terrace door and the front door are made of PVC and burglary-resistant. The ground floor is designed as an open plan - open kitchen, dining and living area. Three further rooms are located on the upper floor, where there is also a bathroom with window and an extra toilet, likewise with window, are located. The "master bedroom" has its own bathroom.

The wet rooms are partly equipped with a bathtub, shower, washbasin and washing machine connection. The floors and walls in the wet rooms were covered with tiles or stone slabs. The floor coverings in the living area and in the rooms have been laid. Likewise, the tiles or stone slabs in the hallway, in the wet rooms, in the staircase and in the dining area have been laid.

A gas condensing boiler, which is responsible for the underfloor heating and the hot water preparation, provides the energy supply. An approx. 300 litre hot water tank is present. The terrace and the garden can be accessed from the living room. The terrace has a size of approx. 18,00 m². The garden size is approx. 150,00 m².

Due to the location and the construction method (25 cm hollow block bricks and 20 cm insulation), the energy costs are low.

The following connections are available: sewage, water, electricity, gas, SAT cables have been laid in every room, telephone and internet are possible.

Kapellerfeld is a cadastral municipality of the town of Gerasdorf bei Wien, has approx. 10.862 residents and covers approx. 35,2 square kilometres. Kapellerfeld bei Wien lies in Niederösterreich directly on Vienna's northern city border and in the district of Korneuburg.

In Kapellerfeld itself there is a kindergarten, a primary school, an inn, a cultural centre with a library, a leisure club, a after-school club association, a hunting society, a culture, sport and beautification association, a riding stable, SC Seyring, a Stemm club and a tennis club as well as a volunteer fire brigade.

For shopping, one drives to Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, pharmacy, etc.) or to Wolkersdorf, or to the fifth-largest shopping centre – the G3 on Brünnerstraße, or stays in the village at the newly built grocery supermarket Nah & Frisch, also open on Sundays!

In 1805/54 the cadastral municipality of Gerasdorf with Kapellerfeld was constituted as an independent local municipality. In 1938, after the Anschluss of Austria to the German Reich, Gerasdorf was incorporated into the city of Vienna. With the Territorial Changes Act of 1 September 1954 and the associated re-incorporation of the Vienna outlying municipalities into the federal province of Niederösterreich, the municipality regained its independence. With effect from 1 January 1972, the municipality of Seyring was merged with Gerasdorf.

Today's town of Gerasdorf consists of the districts of Gerasdorf, Seyring and the settlements of Kapellerfeld, Oberlisse and Föhrenhain.
In administrative terms, Gerasdorf belongs to the district court of Klosterneuburg and to the administrative district of Korneuburg.
Until 1848, the competent lower and regional court authority for the village of Gerasdorf was the Herrschaft Süßenbrunn.

The location offers good local amenities and a varied range of leisure options.

The house itself is only a 2-minute walk from the Kapellerfeld Schnellbahn station, so public transport connections are excellent.

The S2 (Schnellbahn) takes you, for example, to Vienna, Wolkersdorf, Mistelbach or Laa an der Thaya. The Schnellbahn station can be reached in approx. 2 minutes on foot and it takes approx. 7 minutes to Vienna.

By car, it takes approx. 4 minutes to the Vienna city limit (approx. 3,0 km). The new S1 motorway junction is reached in approx. 2 minutes.

Handover takes place after signing of the purchase contract and once the purchase price has been received in the escrow account

are available on request.

Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is more than just a place.

Please feel free to contact us at any time for further information!

As real estate trustees, we are obligated both to you as a prospective buyer and to the provider as seller or landlord. Real estate transactions are not small everyday transactions, which is why we are obligated both towards the provider and towards authorities to be able to provide information, in case of irregularities, on which persons properties have been offered to.

European consumer rights have also been harmonised, so since 13 June 2014 a written brokerage agreement is also concluded with you as a prospective buyer (previously this was done orally & the filling-in of "viewing forms" was omitted). The Association of the Austrian Real Estate Industry has also set up a detailed information page on this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Therefore, in order to send you detailed documents, we need your name and your residential address (street, house number - if available: staircase & door - postcode and town).

Das Einfamilienhaus liegt in Kapellerfeld, eine Katastralgemeinde von Gerasdorf und ist optimal nach Süden ausgerichtet. Der Eigengrund ist ca. 279,00 m². Die Nutzfläche des Hauses beträgt ca. 201,00 m². Zum Haus gehören zwei KFZ-Stellplätze mit ca. 36,00 m², die durch eine elektrisches Tor von der Straße getrennt sind.  

Das Haus wird "schlüsselfertig" übergeben. Die Installationen, wie z.B.: Strom, Wasser, Kanal, Heizung, etc. sind fertiggestellt.

Die Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster, 3-fach verglast), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Drei weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, wo sich auch ein Badezimmer mit Fenster und ein extra WC, ebenfallsmit Fenster, befinden. Das „Master-Schlafzimmer“ hat ein eigenes Badezimmer.

Die Nassräume werden teilweise mit, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden und an die Wänden wurden in den Nassräumen mit Fliesen, oder Steinplatten belegt. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, in den Zimmern sind verlegt. Genau so sind die Fliesen, oder Steinplatten im Vorraum, in den Nassräumen, im Stiegenhaus und im Essbereich, verlegt.

Für die Energieversorgung sorgt ein Gas-Brennwertgerät, welches für die Fußbodenheizung und die Warmwasserzubereitung zuständig ist. Ein ca. 300 Liter Warmwasserspeicher ist vorhanden. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 18,00 m². Die Gartengröße beträgt ca. 150,00 m².

Durch die Lage und die Bauweise (25 cm Hohlblock-Ziegel und 20 cm Dämmung) sind die Energiekosten gering.

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Kapellerfeld ist eine Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, hat ca. 10.862 EinwohnerInnen und ist ca. 35,2 Quadratkilometer groß. Kapellerfeld bei Wien liegt in Niederösterreich direkt an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und im Bezirk Korneuburg.

In Kapellerfeld selber gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, ein Wirtshaus, ein Kulturzentrum mit Bücherei, einen Freizeitklub, einen Hortverein, eine Jagdgesellschaft, einen Kultur- Sport und Verschönerungsverein, einen Reitstall, den SC Seyring, einen Stemmclub und einen Tennisclub sowie eine Freiwillige Feuerwehr.

Zum Einkaufen fährt man nach Gerasdorf (Hofer, Billa, Spar, Ströck, Apotheke, etc.) oder nach Wolkersdorf, bzw. ins fünftgrößte Einkaufszentrum – das G3 an der Brünnerstraße oder bleibt im Ort beim neu errichteten Lebensmittel-Supermarkt Nah & Frisch, auch sonntags geöffnet!

1805/54 wurde die Katastralgemeinde Gerasdorf mit Kapellerfeld als freie Ortsgemeinde konstituiert. 1938, nach dem Anschluss Österreichs an das Deutsche Reich, wurde Gerasdorf in die Stadt Wien eingegliedert. Mit dem Gebietsänderungsgesetz vom 1. September 1954 und der damit verbundenen Rückgliederung der Wiener Randgemeinden in das Bundesland Niederösterreich erlangte die Gemeinde wieder ihre Selbstständigkeit. Mit Wirkung vom 1. Jänner 1972 wurde die Gemeinde Seyring mit Gerasdorf vereinigt.

Die heutige Stadtgemeinde Gerasdorf besteht aus den Stadtteilen Gerasdorf, Seyring und den Siedlungen Kapellerfeld, Oberlisse und Föhrenhain. 
Der administrativen Einteilung nach gehört Gerasdorf zum Gerichtsbezirk Klosterneuburg und zum Verwaltungsbezirk Korneuburg. 
Bis 1848 war für den Ort Gerasdorf die zuständige Grund- und Landgerichtsobrigkeit die Herrschaft Süßenbrunn.

Der Standort bietet eine gute Nahversorgung und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus selbst ist nur 2 Gehminuten von der Schnellbahnstation Kapellerfeld entfernt und die öffentliche Verkehrsanbindung damit optimal.

Mit der S2 (Schnellbahn) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Wolkersdorf, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahnstation ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar und benötigt bis Wien ca. 7 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man ca. 4 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 3,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 2 Minuten.

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterzeichnungund wenn der Kaufbetrag auf dem Treuhandkonto eingelangt ist

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).