Property and Location:

The subject property is a commercial business object on a plot of land with an area of approximately 1.881 m².

The development essentially comprises two hall buildings as well as two office units and a generous open area that are functionally combined and allow typical use for storage and operational purposes.

The key details are as follows:

• Hall 1: approx. 430 m²
• Hall 2: approx. 216 m²
• Office Unit 1: approx. 130 m²
• Office Unit 2: approx. 130 m²
• Open areas: approx. 200 m²
• Parking spaces: 12 units

The halls have building heights of approximately 8,5 m (Hall 1) and 6,0 m (Hall 2) respectively and are particularly suitable for storage and light production uses. According to project documents, the use of the halls is primarily intended for the storage of materials (e.g. metal scaffolding). Any operating facility permit that may be required is currently not available. The obtaining of this permit is the responsibility of the respective user and must be requested independently from the competent authority depending on the planned use.

The two office units are located above the large hall and each have a separate external staircase access as well as their own entrance. Both office units are functionally designed and feature office, meeting, sanitary and ancillary rooms, allowing independent or combined use with the hall areas.

The offices are being handed over in shell condition, the halls and the open area are currently being completed.

The property furthermore offers:

• paved exterior surfaces with optimal access, maneuvering and parking options
• twelve car parking spaces in the exterior area
• complete fencing with double-mesh fencing

The halls are not conditioned. (no heating, no cooling)

The conditioning of the offices is planned via an air heat pump.

The stated net main rent is per month plus 20% VAT. Operating costs are already included. Usage-dependent costs (e.g. electricity, heating etc.) are to be borne separately by the tenant.

When renting the entire property, a reduced monthly flat rent of € 7.000,00 net is planned.

Key details for the entire property:

Zoning: Building land operating area

Other: The property can be rented both in partial areas and in its entirety.

Highlights: HGV access, HGV gates, high-voltage connection

Term: 10 years

Deposit: 3 gross monthly rents plus VAT.

Brokerage commission: 3 gross monthly rents plus VAT.

Contract fee: 50 % tenant / 50 % landlord

Contract establishment costs: € 500,00 plus VAT.

Parking spaces:

12 units (EUR 40.-- / unit excl. 20% VAT)

All prices are plus statutory VAT.

All information without warranty, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you on mobile number +43 664 16 096 66 and by email at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important Information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or upon mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (GMM) for service/natural/work housing and search orders, 3 GMM for commercial, car, cellar and warehouse rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you on a non-binding and without obligation basis. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided on our part without warranty.

For further information as well as our terms and conditions and the ancillary cost overview sheet, please visit our website www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding the FAGG" as well as in the appendix of the object prospectuses sent to you!

Objekt und Lage:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gewerblich genutztes Betriebsobjekt auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.881 m².

Die Bebauung umfasst im Wesentlichen zwei Hallengebäude sowie zwei Büroeinheiten und eine großzügige Freifläche, die funktional miteinander kombiniert sind und eine typische Nutzung für Lager- und betriebliche Zwecke ermöglichen. 

Die wesentlichen Eckdaten stellen sich wie folgt dar:

• Halle 1: ca. 430 m²
• Halle 2: ca. 216 m²
• Büroeinheit 1: ca. 130 m²
• Büroeinheit 2: ca. 130 m²
• Freiflächen: ca. 200 m²
• Parkplätze: 12 Stück

Die Hallen weisen Gebäudehöhen von rund 8,5 m (Halle 1) bzw. 6,0 m (Halle 2) auf und eignen sich insbesondere für Lager- und leichte Produktionsnutzungen. Laut Projektunterlagen ist die Nutzung der Hallen primär für die Lagerung von Materialien (z. B. Metallgerüste) vorgesehen. Eine etwaig erforderliche Betriebsanlagengenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Einholung dieser Genehmigung obliegt dem jeweiligen Nutzer und ist abhängig von der geplanten Nutzung eigenständig bei der zuständigen Behörde zu beantragen.

Die beiden Büroeinheiten befinden sich oberhalb der großen Halle und verfügen jeweils über einen separaten außenliegenden Stiegenaufgang sowie einen eigenen Zugang. Beide Büroeinheiten sind funktional konzipiert und verfügen über Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Nebenräume, wodurch eine eigenständige oder kombinierte Nutzung mit den Hallenflächen ermöglicht wird.

Die Büros werden im Rohbauzustand übergeben, die Hallen und die Freifläche werden aktuell fertiggestellt. 

Die Liegenschaft bietet darüber hinaus:

• befestigte Außenflächen mit optimalen Zufahrts-, Rangier- und Stellplatzmöglichkeiten
• zwölf PKW-Stellplätze im Außenbereich
• eine vollständige Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun

Die Hallen sind nicht konditioniert. (keine Heizung, keine Kühlung) 

Die Konditionierung der Büros ist über eine Luftwärmepumpe geplant.

Der angeführte Nettohauptmietzins versteht sich pro Monat zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Strom, Heizung etc.) sind von der Mieterin bzw. dem Mieter separat zu tragen.

Bei Anmietung der gesamten Liegenschaft ist ein reduzierter monatlicher Pauschalmietzins von € 7.000,00 netto vorgesehen.

Eckdaten zur gesamten Liegenschaft:

Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet

Sonstiges: Die Liegenschaft kann sowohl in Teilflächen als auch zur Gänze angemietet werden.

Highlights: LKW-Zufahrt, LKW-Tore, Starkstromanschluss

Befristung: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vertragsgebühr: 50 % Mieter / 50 % Vermieter

Vertragserrichtungskosten: € 500,00 zzgl. USt.

Stellplätze:

12 Stück (EUR 40,-- / Stück exkl. 20% Umsatzsteuer)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!