Object and location:

The subject property is a commercially used operational property on a plot of land with an area of approximately 1.881 m².

The development essentially comprises two hall buildings as well as two office units and a generous open space, which are functionally combined with each other and allow typical use for storage and operational purposes.

The key data is as follows:

• Hall 1: approx. 430 m²
• Hall 2: approx. 216 m²
• Office unit 1: approx. 130 m²
• Office unit 2: approx. 130 m²
• Open spaces: approx. 200 m²
• Parking spaces: 12 units

The halls have building heights of approximately 8,5 m (Hall 1) or 6,0 m (Hall 2) and are particularly suitable for storage and light production uses. According to project documents, the use of the halls is primarily intended for the storage of materials (e.g. metal scaffolding). An operating permit that may be required is not currently available. Obtaining this permit is the responsibility of the respective user and must be requested independently from the responsible authority depending on the planned use.

The two office units are located above the large hall and each have a separate external staircase access as well as their own entrance. Both office units are functionally designed and feature office, meeting, sanitary and auxiliary rooms, enabling independent or combined use with the hall spaces.

The offices are transferred in raw construction state, the halls and the open space are currently being completed.

The property also offers:

• paved external surfaces with optimal access, maneuvering and parking options
• twelve car parking spaces in the outdoor area
• complete fencing with double-bar mesh fencing

The halls are not conditioned. (no heating, no cooling)

The conditioning of the offices is planned via an air-source heat pump.

The stated net main rent is understood per month plus 20% VAT. Operating costs are already included. Usage-dependent costs (e.g. electricity, heating, etc.) are to be borne separately by the tenant.

When renting the entire property, a reduced monthly flat rent of € 7.000,00 net is envisaged.

Key data for the entire property:

Land use zoning: Building land for operational purposes

Other: The property can be rented either in partial areas or as a whole.

Highlights: Truck access, truck gates, high-power connection

Limitation: 10 years

Deposit: 3 gross monthly rents plus VAT.

Brokerage commission: 3 gross monthly rents plus VAT.

Contract fee: 50 % tenant / 50 % landlord

Contract preparation costs: € 500,00 plus VAT.

Parking spaces:

12 units (EUR 40.-- / unit excl. 20% VAT)

All prices are stated plus statutory VAT.

All information without warranty, errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to assist you via mobile number +43 664 16 096 66 and by email at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises business came into force on 13 June 2014.

In the event of a conclusion with you or a third party nominated by you or in the event of mutual agreement, our fee (pursuant to the fee regulations for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (GMR) for service/natural/work apartments and search contracts, 3 GMR for commercial, car, cellar and storage rental contracts, and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and without prejudice. The information stated above is based on information and documents from the owner and is provided by us without warranty.

Further information as well as our terms and conditions and the ancillary costs overview sheet can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" as well as in the attachment of the object prospectuses sent to you!

Objekt und Lage:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gewerblich genutztes Betriebsobjekt auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.881 m².

Die Bebauung umfasst im Wesentlichen zwei Hallengebäude sowie zwei Büroeinheiten und eine großzügige Freifläche, die funktional miteinander kombiniert sind und eine typische Nutzung für Lager- und betriebliche Zwecke ermöglichen. 

Die wesentlichen Eckdaten stellen sich wie folgt dar:

• Halle 1: ca. 430 m²
• Halle 2: ca. 216 m²
• Büroeinheit 1: ca. 130 m²
• Büroeinheit 2: ca. 130 m²
• Freiflächen: ca. 200 m²
• Parkplätze: 12 Stück

Die Hallen weisen Gebäudehöhen von rund 8,5 m (Halle 1) bzw. 6,0 m (Halle 2) auf und eignen sich insbesondere für Lager- und leichte Produktionsnutzungen. Laut Projektunterlagen ist die Nutzung der Hallen primär für die Lagerung von Materialien (z. B. Metallgerüste) vorgesehen. Eine etwaig erforderliche Betriebsanlagengenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Einholung dieser Genehmigung obliegt dem jeweiligen Nutzer und ist abhängig von der geplanten Nutzung eigenständig bei der zuständigen Behörde zu beantragen.

Die beiden Büroeinheiten befinden sich oberhalb der großen Halle und verfügen jeweils über einen separaten außenliegenden Stiegenaufgang sowie einen eigenen Zugang. Beide Büroeinheiten sind funktional konzipiert und verfügen über Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Nebenräume, wodurch eine eigenständige oder kombinierte Nutzung mit den Hallenflächen ermöglicht wird.

Die Büros werden im Rohbauzustand übergeben, die Hallen und die Freifläche werden aktuell fertiggestellt. 

Die Liegenschaft bietet darüber hinaus:

• befestigte Außenflächen mit optimalen Zufahrts-, Rangier- und Stellplatzmöglichkeiten
• zwölf PKW-Stellplätze im Außenbereich
• eine vollständige Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun

Die Hallen sind nicht konditioniert. (keine Heizung, keine Kühlung) 

Die Konditionierung der Büros ist über eine Luftwärmepumpe geplant.

Der angeführte Nettohauptmietzins versteht sich pro Monat zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Strom, Heizung etc.) sind von der Mieterin bzw. dem Mieter separat zu tragen.

Bei Anmietung der gesamten Liegenschaft ist ein reduzierter monatlicher Pauschalmietzins von € 7.000,00 netto vorgesehen.

Eckdaten zur gesamten Liegenschaft:

Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet

Sonstiges: Die Liegenschaft kann sowohl in Teilflächen als auch zur Gänze angemietet werden.

Highlights: LKW-Zufahrt, LKW-Tore, Starkstromanschluss

Befristung: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vertragsgebühr: 50 % Mieter / 50 % Vermieter

Vertragserrichtungskosten: € 500,00 zzgl. USt.

Stellplätze:

12 Stück (EUR 40,-- / Stück exkl. 20% Umsatzsteuer)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!