Property and location:

The property in question is a commercially used operating premises on a plot with an area of approx. 1.881 m².

The development essentially comprises two hall buildings, two office units and a generous open area, which are functionally combined with one another and enable typical use for storage and operational purposes.

The key data are as follows:

• Hall 1: approx. 430 m²
• Hall 2: approx. 216 m²
• Office unit 1: approx. 130 m²
• Office unit 2: approx. 130 m²
• Open areas: approx. 200 m²
• Parking spaces: 12 pieces

The halls have building heights of approx. 8,5 m (Hall 1) and 6,0 m (Hall 2) respectively and are particularly suitable for storage and light production uses. According to the project documents, the halls are primarily intended for storing materials (e.g. metal scaffolding). Any operating permit that may be required is currently not in place. Obtaining this permit is the responsibility of the respective user and, depending on the planned use, must be applied for independently with the competent authority.

The two office units are located above the large hall and each have a separate external staircase access as well as their own entrance. Both office units are functionally designed and include office, meeting, sanitary and ancillary rooms, enabling independent or combined use with the hall areas.

The offices are handed over in shell condition; the halls and the open area are currently being completed.

The property also offers:

• paved outdoor areas with optimal access, manoeuvring and parking options
• twelve car parking spaces in the outdoor area
• complete enclosure by means of double-bar mesh fencing

The halls are not conditioned. (no heating, no cooling)

Conditioning of the offices is planned via an air source heat pump.

The stated net base rent is per month plus 20% VAT. Operating costs are already included. Consumption-dependent costs (e.g. electricity, heating, etc.) are to be borne separately by the tenant.

When renting the entire property, a reduced monthly flat rent of € 7.000,00 net is envisaged.

Key data for the entire property:

Zoning: Building land, operating area

Other: The property can be rented either in partial areas or in its entirety.

Highlights: HGV access, HGV gates, heavy-current connection

Term: 10 years

Deposit: 3 gross monthly rents plus VAT

Brokerage commission: 3 gross monthly rents plus VAT

Contract fee: 50 % tenant / 50 % landlord

Contract drafting costs: € 500,00 plus VAT

Parking spaces:

12 pieces (EUR 40,-- / piece excl. 20% VAT)

All prices are plus the statutory VAT.

All information without guarantee; errors and changes reserved.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger is happy to be available to you personally on the mobile number +43 664 16 096 66and by e-mail at kronaus@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler, i.e. the fee regulation for real estate brokers) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, benefit-in-kind and works flats as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

Objekt und Lage:

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gewerblich genutztes Betriebsobjekt auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.881 m².

Die Bebauung umfasst im Wesentlichen zwei Hallengebäude sowie zwei Büroeinheiten und eine großzügige Freifläche, die funktional miteinander kombiniert sind und eine typische Nutzung für Lager- und betriebliche Zwecke ermöglichen. 

Die wesentlichen Eckdaten stellen sich wie folgt dar:

• Halle 1: ca. 430 m²
• Halle 2: ca. 216 m²
• Büroeinheit 1: ca. 130 m²
• Büroeinheit 2: ca. 130 m²
• Freiflächen: ca. 200 m²
• Parkplätze: 12 Stück

Die Hallen weisen Gebäudehöhen von rund 8,5 m (Halle 1) bzw. 6,0 m (Halle 2) auf und eignen sich insbesondere für Lager- und leichte Produktionsnutzungen. Laut Projektunterlagen ist die Nutzung der Hallen primär für die Lagerung von Materialien (z. B. Metallgerüste) vorgesehen. Eine etwaig erforderliche Betriebsanlagengenehmigung liegt derzeit nicht vor. Die Einholung dieser Genehmigung obliegt dem jeweiligen Nutzer und ist abhängig von der geplanten Nutzung eigenständig bei der zuständigen Behörde zu beantragen.

Die beiden Büroeinheiten befinden sich oberhalb der großen Halle und verfügen jeweils über einen separaten außenliegenden Stiegenaufgang sowie einen eigenen Zugang. Beide Büroeinheiten sind funktional konzipiert und verfügen über Büro-, Besprechungs-, Sanitär- und Nebenräume, wodurch eine eigenständige oder kombinierte Nutzung mit den Hallenflächen ermöglicht wird.

Die Büros werden im Rohbauzustand übergeben, die Hallen und die Freifläche werden aktuell fertiggestellt. 

Die Liegenschaft bietet darüber hinaus:

• befestigte Außenflächen mit optimalen Zufahrts-, Rangier- und Stellplatzmöglichkeiten
• zwölf PKW-Stellplätze im Außenbereich
• eine vollständige Einfriedung mittels Doppelstabmattenzaun

Die Hallen sind nicht konditioniert. (keine Heizung, keine Kühlung) 

Die Konditionierung der Büros ist über eine Luftwärmepumpe geplant.

Der angeführte Nettohauptmietzins versteht sich pro Monat zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Die Betriebskosten sind bereits inkludiert. Verbrauchsabhängige Kosten (z. B. Strom, Heizung etc.) sind von der Mieterin bzw. dem Mieter separat zu tragen.

Bei Anmietung der gesamten Liegenschaft ist ein reduzierter monatlicher Pauschalmietzins von € 7.000,00 netto vorgesehen.

Eckdaten zur gesamten Liegenschaft:

Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet

Sonstiges: Die Liegenschaft kann sowohl in Teilflächen als auch zur Gänze angemietet werden.

Highlights: LKW-Zufahrt, LKW-Tore, Starkstromanschluss

Befristung: 10 Jahre

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Vertragsgebühr: 50 % Mieter / 50 % Vermieter

Vertragserrichtungskosten: € 500,00 zzgl. USt.

Stellplätze:

12 Stück (EUR 40,-- / Stück exkl. 20% Umsatzsteuer)

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer +43 664 16 096 66und per E-Mail unter kronaus@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!