For rent: warehouse and production space from 3.500 m² as well as from approx. 285 m² of office space, strategically located directly on the A6/D4/D2 motorway and the four-country axis (Austria / Slovakia / Czechia / Hungary), which connects Vienna, Bratislava, Brünn and Budapest.

Features:

• PV system prepared
• Three-phase power available
• Heating: heat pump/ceiling fans
• Lighting: LED
• 55 gates
• Ramps: 10 drive-ins
• Operating hours: 24/7 planned
• Floor load capacity: 7t/m²
• Sustainable landscaping
• EV charging stations

KEY FACTS / HIGHLIGHTS:

• Tenant-specific build-to-suit options possible
• Municipality has a positive attitude towards business settlement
• Flexible office size as well as expansion options
• Cross-dock-capable layout possible
• Roof prepared for photovoltaic (PV) installation
• BREEAM certification "Very Good" targeted
• high power availability possible

Location:

• Only 5 km from the border
• Ideal for cross-border logistics and production
• Particularly suitable for e-commerce, the automotive industry and logistics

Distances:

• Bratislava Airport: 22 km
• Flughafen Wien: 49 km

Standards:

• Planned according to BREEAM sustainability standards
• Highest technical standards

Macro location

The property is located at 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in a strategically very well positioned border location between Austria and Slovakia. The site benefits in particular from its direct connection to the important transport axis A6 / D4 / D2 and to the four-country region of Austria, Slovakia, Czechia and Hungary. This provides excellent connections to the economic centres of Vienna, Bratislava, Brünn and Budapest, which makes the site particularly attractive for logistics, e-commerce, production and automotive uses. It is also worth highlighting the proximity to the airports: Bratislava is approx. 22 km away, Vienna approx. 49 km.

Micro location

The property is located within the Intercity-Park in Kittsee, in an established commercial and logistics environment with direct proximity to the motorway. The A6 motorway junction is only about 600 m away, bus connections on lines 299 and 297 are approx. 150 m away, and Kittsee station is approx. 2.050 m away. Local amenities are also conveniently available for employees and business operations: a supermarket is located approx. 200 m away, a bakery approx. 525 m away. Further infrastructure such as a bank, post office, doctor and pharmacy can also be reached within a short distance. Overall, the micro location therefore offers very good conditions for efficient business use with good accessibility for employees, suppliers and customers.

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Please note that, due to the proof obligation towards the owner, we can only process enquiries that include complete contact details (address, telephone number, e-mail address).

Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

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Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie ab rd. 285 m² Büro welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. 

Ausstattung:

• PV-Anlage vorbereitet
• Starkstrom vorhanden
• Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter
• Beleuchtung: LED
• 55 Tore
• Rampen: 10 Drive Ins
• Betriebszeiten: 24/7 geplant
• Bodenbelastbarkeit: 7t/m²
• Nachhaltige Landschaftsgestaltung
• Elektroladestationen

KEY FACTS / BESONDERHEITEN:

• Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich
• Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung
• Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten 
• Cross-Dock-fähiges Layout möglich
• Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet
• BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt 
• hohe Stromverfügbarkeit möglich

Lage:

• Nur 5 km von der Grenze entfernt
• Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion
• Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik

Entfernungen:

• Flughafen Bratislava: 22 km
• Flughafen Wien: 49 km

Standards:

• Geplant nach BREEAM-Nachhaltigkeitsstandards
• Höchste technische Standards

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. 

Mikrolage

Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Stefan Schmiedseder, 0699/17204805

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