For rent: storage and production space from 3.500 m² as well as flexible office units, strategically located directly on the A6/D4/D2 motorway and the Four-Country Axis (Austria / Slovakia / Czech Republic / Hungary), which connects Vienna, Bratislava, Brno and Budapest.

Equipment:

• PV system prepared
• Heavy-current power available
• Heating: heat pump/ceiling fans
• Lighting: LED
• Docks: 70 truck loading ramps
• Ground-level ramps: available
• Operating hours: 24/7 planned
• Floor load capacity: 7t/m²
• Sustainable landscape design
• Electric charging stations

KEY FACTS/HIGHLIGHTS:

• Tenant-specific build-to-suit options possible
• Municipality has a positive attitude towards business location
• Flexible office size as well as expansion options
• Cross-dock-capable layout possible
• Roof prepared for photovoltaic (PV) installation
• BREEAM certification "Very Good" targeted
• High power availability possible
• Good motorway visibility

Location:

• Only 5 km from the border
• Ideal for cross-border logistics and production
• Particularly suitable for e-commerce, automotive industry and logistics

Distances:

• Bratislava airport: 22 km
• Vienna airport: 49 km

Macro location

The property is located at 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in a strategically very well-positioned border location between Austria and Slovakia. The site benefits in particular from its direct integration into the important traffic axis A6 / D4 / D2 and into the Four-Country Region of Austria, Slovakia, Czech Republic and Hungary. This provides an excellent connection to the economic centres of Vienna, Bratislava, Brno and Budapest, which makes the site particularly attractive for logistics, e-commerce, production and automotive uses. It is also worth highlighting the proximity to the airports: Bratislava is around 22 km away, Vienna around 49 km.

Micro location

The property lies within the Intercity-Park in Kittsee, in an established commercial and logistics environment with direct proximity to the motorway. The A6 motorway junction is only about 600 m away, bus connections on lines 299 and 297 are approx. 150 m away, and Kittsee station is approx. 2.050 m away. Local supply is also good for employees and business operations: a supermarket is located around 200 m away, a bakery approx. 525 m away. Further infrastructure such as bank, post office, doctor and pharmacy are also reachable within a short distance. Overall, the micro location therefore offers very good conditions for efficient business use with good accessibility for employees, suppliers and customers.

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Please note that, due to the proof requirement towards the owner, we can only process enquiries that include complete contact details (address, telephone number, e-mail address).

Sophie Mayerhofer, 0677/648 55 412

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Zur Vermietung gelangen Lager- und Produktionsflächen ab 3.500 m² sowie flexible Büroeinheiten welche strategisch geografisch gelegen direkt an der Autobahn A6/D4/D2 und der Vier-Länder-Achse (Österreich / Slowakei / Tschechien / Ungarn), die Wien, Bratislava, Brünn und Budapest verbindet. 

Ausstattung:

• PV-Anlage vorbereitet
• Starkstrom vorhanden
• Heizung: Wärmepumpe/Deckenlüfter
• Beleuchtung: LED
• Docks: 70 LKW Laderampen
• Ebenerdige Rampen: vorhanden 
• Betriebszeiten: 24/7 geplant
• Bodenbelastbarkeit: 7t/m²
• Nachhaltige Landschaftsgestaltung
• Elektroladestationen

KEY FACTS/BESONDERHEITEN:

• Mieterspezifische Build-to-Suit-Optionen möglich
• Gemeinde hat positive Einstellung zur Betriebsansiedlung
• Flexible Bürogröße sowie Ausbaumöglichkeiten 
• Cross-Dock-fähiges Layout möglich
• Dach für Photovoltaik (PV)-Installation vorbereitet
• BREEAM-Zertifizierung "Very Good" angestrebt 
• hohe Stromverfügbarkeit möglich
• Gute Autobahnsichtbarkeit

Lage:

• Nur 5 km von der Grenze entfernt
• Ideal für grenzüberschreitende Logistik und Produktion
• Besonders geeignet für E-Commerce, Automobilindustrie und Logistik

Entfernungen:

• Flughafen Bratislava: 22 km
• Flughafen Wien: 49 km

Makrolage

Die Liegenschaft befindet sich in 2421 Kittsee, Intercity-Park 16, in einer strategisch sehr gut positionierten Grenzlage zwischen Österreich und der Slowakei. Der Standort profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Einbindung in die bedeutende Verkehrsachse A6 / D4 / D2 sowie in die Vier-Länder-Region Österreich, Slowakei, Tschechien und Ungarn. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftszentren Wien, Bratislava, Brünn und Budapest, was den Standort besonders attraktiv für Logistik, E-Commerce, Produktion und automotive Nutzungenmacht. Positiv hervorzuheben ist zudem die Nähe zu den Flughäfen: Bratislava liegt rund 22 km, Wien rund 49 km entfernt. 

Mikrolage

Die Immobilie liegt innerhalb des Intercity-Parks in Kittsee in einem etablierten Gewerbe- und Logistikumfeld mit direkter Nähe zur Autobahn. Der Autobahnanschluss A6 ist nur etwa 600 m entfernt, eine Busanbindung der Linie 299 und 297 besteht in ca. 150 m, der Bahnhof Kittsee in ca. 2.050 m Entfernung. Auch die Nahversorgung ist für Mitarbeiter und Betriebsabläufe gut gegeben: Ein Supermarkt befindet sich in rund 200 m, eine Bäckerei in etwa 525 m Distanz. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen wie Bank, Post, Arzt und Apotheke sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Insgesamt bietet die Mikrolage somit sehr gute Voraussetzungen für eine effiziente betriebliche Nutzung mit guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden. 

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können.

Sophie Mayerhofer, 0677/648 55 412

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