A solidly built and well maintained residential house with timeless character over decades

Anyone who appreciates generous single-level living, loves the peace of country life and desires a garden to breathe in will feel immediately at home here. In traumhaft ruhiger Lage von Unterhillinglah, Gemeinde Fraham, this well-kept residential house in the charming style of the 1970s presents itself. With its generous range of rooms, the wonderful green and distant views and the beautiful garden it offers the best conditions to arrive immediately and enjoy life.

The special highlight of this property is the single-storey construction in the style of a spacious bungalow. All living rooms are on one level – comfortable, practical and with a living feel that is particularly appreciated again today. Whether for families, couples with space needs or people who want to live considerately and as barrier-free as possible: This house offers plenty of freedom for different phases of life.

On rd. 172 m² living usable area you will find a versatile range of rooms with a pleasant ceiling height of approx. 2,55m. Already the very spacious entrance hall with cloakroom area conveys a sense of space and welcomes residents as well as guests in an inviting manner.

Living with warmth and cosiness

The expansive living room forms the heart of the house. A fireplace and an additional Swedish stove provide a cosy atmosphere and make the living area a particularly comfortable retreat, especially on cooler days. There is room here for relaxed hours, sociable evenings and the nice feeling of being at home.

A separate dining room creates the right setting for shared meals and convivial gatherings. The kitchen with adjacent pantry offers practical conditions for everyday life, while a separate utility room provides additional functionality.

Five rooms – many possibilities

With a total of five further rooms that can be used flexibly as bedrooms, children’s rooms, guest rooms or studies, the house opens up numerous design possibilities. Whether lively family life, home office, a dedicated hobby room or a comfortable guest area – much can find its place here.

A bathroom with bathtub, shower and bidet as well as two separate WCs complement the range of rooms and provide additional comfort in everyday life.

Lots of storage space and potential for new ideas

Even aside from the living rooms, this property convinces with generous space reserves. The rd. 90 m² large partial cellar offers several spacious cellar rooms and thus ample storage space for supplies, workshop, hobbies and everything that is not needed daily.

In addition, a generous attic is available, which is excellent as additional storage space. Those who want to create even more space in the long term can consider converting it into additional living space – subject to building law and technical requirements.

A garden that invites you to linger

A beautiful garden surrounds the house, wonderfully emphasising the quiet location and the lovely green and distant views. The cosy covered terrace quickly becomes the favourite spot for the first coffee in the morning, relaxed afternoons or sociable summer evenings.

A masonry garden grill invites you to enjoy together. A well is also available for garden irrigation. An already existing empty conduit for a possible future pool opens up further ideas for designing your personal garden oasis.

Practical additions such as an outdoor storage room for garden tools, shelters for wood storage and other utility areas make the outdoor area particularly versatile.

Double garage with special extras

Vehicles and DIY hobbies are also well catered for: The generous double garage has two garage doors as well as a practical inspection pit that allows work on the vehicle from below. A high-voltage connection is also available. Two additional parking spaces in the driveway provide further comfort for family and visitors.

Proven technology and alternative heating option

The house is heated by an oil heating system with a tank volume of around 8.500 litres. The system has been continuously serviced. Additionally, a wood stove - an all-fuel burner for extra heating flexibility - is available.

The kitchen, the bathroom and WC fittings as well as all fixed built-in furniture parts are included in the purchase price. If possible, the existing loose furniture should also be taken over, so that the house can be handed over largely furnished on request.

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Your Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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Ein solide errichtetes und über Jahrzehnte gut erhaltenes Wohnhaus mit zeitlosem Charakter

Wer großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzt, die Ruhe des Landlebens liebt und sich einen Garten zum Durchatmen wünscht, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen. In traumhaft ruhiger Lage von Unterhillinglah, Gemeinde Fraham, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus im charmanten Stil der 1970er-Jahre. Mit seinem großzügigen Raumangebot, dem herrlichen Grün- und Fernblick und dem schönen Garten bietet es beste Voraussetzungen, um sofort anzukommen und das Leben zu genießen.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die eingeschossige Bauweise im Stil eines großzügigen Bungalows. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene – komfortabel, praktisch und mit einem Wohngefühl, das heute wieder besonders geschätzt wird. Ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die vorausschauend und möglichst barrierearm wohnen möchten: Dieses Haus bietet viel Freiraum für unterschiedliche Lebensphasen.

Auf rd. 172 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,55m. Bereits der sehr großzügige Vorraum mit Garderobenbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und empfängt Bewohner wie Gäste auf einladende Weise.

Wohnen mit Wärme und Behaglichkeit

Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin und ein zusätzlicher Schwedenofen sorgen für behagliche Atmosphäre und machen den Wohnbereich gerade an kühleren Tagen zu einem besonders gemütlichen Rückzugsort. Hier ist Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und das schöne Gefühl, zu Hause zu sein.

Ein separates Esszimmer schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Die Küche mit angrenzender Speis bietet praktische Voraussetzungen für den Alltag, während ein eigener Wirtschaftsraum zusätzliche Funktionalität schafft.

Fünf Zimmer – viele Möglichkeiten

Mit insgesamt fünf weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eröffnet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob lebendiges Familienleben, Homeoffice, ein eigenes Hobbyzimmer oder ein komfortabler Gästebereich – hier findet vieles seinen Platz.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Viel Stauraum und Potenzial für neue Ideen

Auch abseits der Wohnräume überzeugt diese Immobilie mit großzügigen Platzreserven. Der rd. 90 m² große Teilkeller bietet mehrere geräumige Kellerräume und damit reichlich Stauraum für Vorräte, Werkstatt, Hobbys und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der sich hervorragend als  zusätzlicher Stauraum eignet. Wer langfristig noch mehr Platz schaffen möchte, kann einen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum prüfen – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Ein Garten, der zum Verweilen einlädt

Rund um das Haus erstreckt sich ein schöner Garten, der die ruhige Lage und den herrlichen Grün- und Fernblick wunderbar zur Geltung bringt. Die gemütliche, überdachte Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende.

Ein gemauerter Gartengrill lädt zum gemeinsamen Genießen ein. Für die Gartenbewässerung steht zudem ein Brunnen zur Verfügung. Eine bereits vorhandene Leerverrohrung für einen möglichen zukünftigen Pool eröffnet weitere Ideen für die Gestaltung Ihrer persönlichen Gartenoase.

Praktische Ergänzungen wie ein Außenabstellraum für Gartengeräte, Unterstände zur Holzlagerung und weitere Nutzflächen machen den Außenbereich besonders vielseitig.

Doppelgarage mit besonderen Extras

Auch für Fahrzeuge und handwerkliche Hobbys ist bestens gesorgt: Die großzügige Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore sowie eine praktische Montagegrube, die Arbeiten am Fahrzeug von unten ermöglicht. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zwei zusätzliche Stellplätze in der Zufahrt bieten weiteren Komfort für Familie und Besucher.

Bewährte Technik und alternative Heizoption

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von rund 8.500 Litern. Die Anlage wurde laufend gewartet. Ergänzend steht ein Holzofen - ein Allesbrenner für zusätzliche Heizflexibilität - zur Verfügung.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Küche, die Badezimmer- und WC-Ausstattung sowie sämtliche fix verbauten Möbelteile. Nach Möglichkeit sollen auch die vorhandenen losen Möbel übernommen werden, sodass das Haus auf Wunsch weitgehend möbliert übergeben werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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