A home that gives you a good feeling from the very first moment.

This extremely well-maintained terraced house combines a cosy living feeling with generous space and a pleasantly quiet residential location. The house, built in 1990 in solid construction, is in a very well-preserved condition. Here you can move in and feel at home from the first day – without having to plan any work that is immediately due.

With around 147 m² total usable living area on two living levels, you will find a well-thought-out layout that offers many possibilities for families as well as couples who need space. The inviting front garden already creates a friendly first impression and underlines the well-kept character of the property.

Living with light, warmth and comfort

On the ground floor, a spacious cloakroom area welcomes you, offering enough room for jackets, shoes and everything else that needs a place in daily life. The centrepiece of this level is the large, light-flooded living room with a cosy fireplace and an integrated dining area. This is where those special moments arise that turn a house into a home – from a relaxed evening in front of the fireplace to convivial get-togethers with family and friends.

An additional room can be designed exactly to your needs as a home office, guest room or personal retreat. The spacious, well-equipped kitchen offers room for cooking and enjoying meals together. A separate guest WC complements the living space on this level.

The pleasant ceiling height of around 2,55 m on the ground floor also contributes to the generous living feeling.

Space for family, peace and individual ideas

On the upper floor there are two versatile rooms that are ideal as children's rooms, work rooms or personal retreats. The generous bedroom with walk-in wardrobe creates a particularly comfortable private zone of well-being. A bright bathroom with shower, bathtub, WC, and bidet also included.

With a considerable ceiling height of around 2,70 m, this floor also provides an airy and pleasant living comfort.

Your private garden – a little holiday at home

A special highlight is the beautifully landscaped private garden with a terrace that cannot be overlooked. Here you can enjoy the sun undisturbed, barbecue with friends or simply leave everyday life behind. The Hollywood swing invites you to let your mind wander and spend relaxed hours in the greenery.

The front garden ensures a friendly welcome, while the sheltered garden area offers valuable open space in everyday life – a place to breathe, enjoy and feel well.

Practical storage and comfortable extras

The house is fully basemented and has generous storage and utility rooms as well as a separate laundry room. This provides enough space for supplies, hobbies and everything that is not needed every day.

An alarm system provides additional security. The property is heated by a Vaillant gas heating system; the system has been continuously maintained. Underfloor heating is partly installed in the entrance hall, the bathroom and the kitchen. The double-glazed windows with manually operated roller shutters complete the fittings.

A garage, only a few metres from the house, is also part of the offer and provides a sheltered parking space for your vehicle.

Living quietly and yet well connected

The location in a quiet settlement with cul-de-sac character and a private road directly in front of the house creates a pleasant living environment with little through traffic. At the same time, you benefit from good infrastructure and transport connections as well as shopping facilities in the immediate surroundings. In this way, quiet living and short distances in everyday life can be combined wonderfully.

A house with many advantages – and room for your future

This terraced house convinces with its well-maintained condition, the versatile room layout, the sheltered garden and the practical combination of living comfort and storage. Whether as a home for a family, for couples needing additional space or for people who want to combine living and working: here you will find excellent conditions to realise your personal living ideas.

Included in the purchase price are the kitchen, the bathroom and WC fittings as well as all fixed built-in furniture.

The energy certificate is currently being prepared and will be provided after completion.

Let this charming home convince you – perhaps your next chapter of living begins here very soon.

Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include complete contact details (address, telephone number, e-mail address).

I am happy to be available for a viewing appointment - I look forward to your enquiry!

Your Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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Ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein gutes Gefühl vermittelt.

Dieses äußerst gepflegte Reihenhaus verbindet ein behagliches Wohngefühl mit großzügigem Platzangebot und einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 1990 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gut erhaltenen Zustand. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen – ohne unmittelbar anstehende Arbeiten einplanen zu müssen.

Auf rund 147 m² Gesamtwohnnutzfläche auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Bereits der einladende Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie.

Wohnen mit Licht, Wärme und Behaglichkeit

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der ausreichend Platz für Jacken, Schuhe und alles bietet, was im Alltag seinen Platz braucht. Herzstück dieser Ebene ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und integriertem Essbereich. Hier entstehen jene besonderen Momente, die ein Haus zu einem Zuhause machen – vom entspannten Abend vor dem Kamin bis zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.

Ein zusätzliches Zimmer lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Die geräumige, gut ausgestattete Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die angenehme Raumhöhe von rund 2,55 m im Erdgeschoss trägt zusätzlich zum großzügigen Wohngefühl bei.

Raum für Familie, Ruhe und individuelle Ideen

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsorte eignen. Das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schafft eine besonders komfortable private Wohlfühlzone. Ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet ebenso inklusive.

Mit einer Raumhöhe von beachtlichen rund 2,70 m vermittelt auch diese Etage einen luftigen und angenehmen Wohnkomfort.

Ihr privater Garten – ein kleines Stück Urlaub zu Hause

Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Eigengarten mit nicht einsehbarer Terrasse. Hier können Sie ungestört die Sonne genießen, mit Freunden grillen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Die Hollywoodschaukel lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und entspannte Stunden im Grünen zu verbringen.

Der Vorgarten sorgt für einen freundlichen Empfang, während der geschützte Gartenbereich wertvollen Freiraum im Alltag bietet – ein Platz zum Durchatmen, Genießen und Wohlfühlen.

Praktischer Stauraum und komfortable Extras

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Lager- und Abstellräume sowie einen separaten Waschraum. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys und alles zur Verfügung, was nicht täglich benötigt wird.

Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung von Vaillant; die Anlage wurde laufend gewartet. Im Vorhaus, im Badezimmer und in der Küche ist teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Die zweifach verglasten Fenster mit manuell bedienbaren Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein

Die Lage in einer ruhigen Siedlung mit Sackgassencharakter und einer Privatstraße direkt vor dem Haus schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchzugsverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. So lassen sich ruhiges Wohnen und kurze Wege im Alltag wunderbar miteinander verbinden.

Ein Haus mit vielen Vorzügen – und Platz für Ihre Zukunft

Dieses Reihenhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die vielseitige Raumaufteilung, den geschützten Garten und die praktische Kombination aus Wohnkomfort und Stauraum. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten: Hier finden Sie beste Voraussetzungen, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.

Im Kaufpreis inkludiert sind die Küche, die Badezimmer- und WC-Ausstattung sowie sämtliche fix verbauten Möbel.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen – vielleicht beginnt hier schon bald Ihr nächstes Wohnkapitel.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105, og@eurea.at

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