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Lifestyle in 1140 Vienna – Exclusive villas at Wolfersberg with panoramic view, pool & wellness area
Project statusUnder construction
Active units3
Price range€1,290,000 until €1,490,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Wood, Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: First occupancy
In one of the sought-after green locations of the 14th district of Vienna a total of 3 extraordinary boutique residential projects is being created: three detached city villas on freehold land, which combine sophisticated architecture, generous open spaces and sustainable building services into an exclusive living concept.
The striking silhouettes of the Graz architect Martha Stieg von GS Architects give the ensemble a distinctive character. Large-area, floor-to-ceiling glazing opens the garden-side façades toward nature and creates light-flooded living spaces with exceptional spaciousness. The panoramic view towards Satzberg underscores the special quality of this location.
Living on three levels:
Each villa extends over three living levels with its own terraces. The centerpiece is the generous living area with an open-plan kitchen, dining area and lounge zone. The flowing transitions between indoor and outdoor space turn garden and terraces into a natural extension of the living area. A fireplace can be integrated optionally.
The garden level opens up extraordinary possibilities for a private wellness and lifestyle area. Depending on individual execution, a generous spa area with sauna and relaxation zone, an office, fitness area or an additional bedroom can be created here. A private pool with sun deck is also optionally feasible.The villas feature ceiling heights of up to 4,30 meters on the upper floor as well as generous triple-glazed wood-aluminium window elements. High-quality raffstores allow comfortable shading at the push of a button, while an accentuated lighting concept stages the special architecture also in the interior.
Exclusive highlights:
- Exceptional architecture with a distinctive wooden façade and high-quality CLT solid timber construction
- Unique panoramic view towards Satzberg and Hüttelberg
- Generous floor-to-ceiling glass fronts and lift-and-slide elements for seamless transitions between indoor and outdoor areas
- High-quality wood/wood-aluminium windows with triple glazing
- Electrically controlled raffstores or exterior blinds
- Noble real oak parquet with brushed, matt oiled or sealed surface
- Underfloor heating in all living areas with room- or zone-wise temperature control
- Exclusive bathrooms with level-access walk-in showers, designer bathtubs and large-format fine stoneware
- High-quality branded sanitary fittings, for example from Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe and GROHE or equivalent
- Energy-efficient air-to-water heat pump
- Own photovoltaic system for preferential self-consumption
- Preparation for E-mobility / private charging station
- Modern video door intercom system
- Generous private gardens, terraces and balconies
- Individual special requests can – depending on construction progress and technical feasibility – be considered.
Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.
I look forward to your inquiry! Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.
📞 Telephone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Villa 1 – Generosity, privacy & exclusive spa experience
The villa located on the left as seen from the street and at the same time the tallest of the three villas offers a special level of privacy as well as a generous share of garden.
An essential highlight is the room layout with a total of three generous bedrooms. Two of them are located on the upper floor, while the bedroom on the garden level convinces with direct access to the garden and a beautiful view into the green.
The well-thought-out layout also allows for an exceptionally spacious sauna and spa area – ideal for a private wellness area of the highest standard.
Areas at a glance
- Weighted usable area: ca. 206,19 m²
- Living area: ca. 156,53 m²
- Terraces: ca. 41,77 m²
- Garden area: ca. 133,16 m²
A villa for those who want to combine generous living, private retreats and exceptional quality of life.
The contact person listed in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for discrepancies between the visual representation and the actual condition of the property or for the equipment shown.
In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden.
Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.
Wohnen auf drei Ebenen:
Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden.
Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar.Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert.
Exklusive Highlights:
- Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion
- Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg
- Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich
- Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien
- Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche
- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung
- Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug
- Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig
- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung
- Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation
- Moderne Video-Türsprechanlage
- Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone
- Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.
📞 Telefon: 0676 3305971
📧 E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com
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Villa 1 – Großzügigkeit, Privatsphäre & exklusives Spa-Erlebnis
Die von der Straße aus links gelegene und zugleich höchste der drei Villen bietet ein besonderes Maß an Privatsphäre sowie einen großzügigen Gartenanteil.
Ein wesentliches Highlight ist die Raumaufteilung mit insgesamt drei großzügigen Schlafzimmern. Zwei davon befinden sich im Obergeschoss, während das Schlafzimmer im Gartengeschoss mit direktem Zugang zum Garten und einem wunderschönen Blick ins Grüne überzeugt.
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht darüber hinaus einen besonders großzügigen Sauna- und Spa-Bereich – ideal für einen privaten Wellnessbereich auf höchstem Niveau.
Flächen im Überblick
- Gewichtete Nutzfläche: ca. 206,19 m²
- Wohnfläche: ca. 156,53 m²
- Terrassen: ca. 41,77 m²
- Gartenfläche: ca. 133,16 m²
Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, private Rückzugsbereiche und außergewöhnliche Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 156.53 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Weighted area
- 206.19 m²
- Ceiling height
- 4.3 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- East
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 41.77 m²
- Open space
- 174.93 m²
- Garden area
- 133.16 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 41.77 m²
Condition & building
- Year built
- 2027
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Construction
- Timber construction, Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Electrical
- EV charging station, Photovoltaic system, Smart home system
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 14., Penzing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,390,000
Purchase price per m²
€6,741.36 / m²
Operating costs net
€234.8
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,390,000
Monthly costs gross
€258.28
Monthly costs net
€234.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
39.6
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-28
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at