In one of the sought-after green locations of the 14th district of Vienna a 3 exceptional boutique residential project is being created: three detached city villas on freehold land, which combine sophisticated architecture, generous open spaces and sustainable building technology into an exclusive residential concept.

The striking silhouettes of the Graz architect Martha Stieg von GS Architects give the ensemble a distinctive character. Large-scale, floor-to-ceiling glazing opens the garden-facing facades towards nature and creates light-filled living spaces with extraordinary spaciousness. The panoramic view towards Satzberg emphasizes the special quality of this location.

Living on three levels:

Each villa extends over three living levels with its own terraces. The heart is formed by the generous living area with kitchen-living room, dining area and lounge zone. The flowing transitions between interior and exterior allow garden and terraces to become a natural extension of the living area. A fireplace can be optionally integrated.

The garden level opens up extraordinary possibilities for a private wellness and lifestyle area. Depending on individual execution, a generous spa area with sauna and relaxation zone, an office, fitness area or an additional bedroom can be created here. A private pool with sun deck is also optionally feasible.The villas have ceiling heights of up to 4,30 meters on the upper floor as well as generous triple-glazed wood-aluminum window elements. High-quality venetian blinds allow comfortable shading at the push of a button, while an accentuated lighting concept stages the special architecture also in the interior.

Exclusive highlights:

• Extraordinary architecture with striking wooden facade and high-quality CLT solid timber construction
• Unique panoramic view towards Satzberg and Hüttelberg
• Generous floor-to-ceiling glass fronts and lift-and-slide elements for flowing transitions between interior and exterior
• High-quality wood/wood-aluminum windows with triple glazing
• Electrically controlled venetian blinds or exterior blinds
• Noble solid oak wood parquet with brushed, matt oiled or sealed surface
• Underfloor heating in all living areas with room- or zone-specific temperature control
• Exclusive bathrooms with flush-level walk-in showers, designer bathtubs and large-format porcelain stoneware
• High-quality branded sanitary fittings, for example from Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe and GROHE or equivalent
• Energy-efficient air-to-water heat pump
• Own photovoltaic system for priority self-consumption
• Preparation for e-mobility / private charging station
• Modern video intercom system
• Generous private gardens, terraces and balconies
• Individual special requests can – depending on construction progress and technical feasibility – be taken into account.

Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

I look forward to your inquiry! Experience this unique property in person – viewings are possible 7 days a week, gladly also in the evenings or at weekends.

📞 Telephone: 0676 3305971
📧 E-mail: mariana.hiebl@boom-living.com

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In einer der begehrten Grünlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht 3 außergewöhnliches Boutique-Wohnprojekt: drei freistehende Stadtvillen auf Eigengrund, die anspruchsvolle Architektur, großzügige Freiflächen und nachhaltige Gebäudetechnik zu einem exklusiven Wohnkonzept verbinden.

Die markanten Silhouetten der Grazer Architektin Martha Stieg von GS Architects verleihen dem Ensemble einen unverwechselbaren Charakter. Großflächige, raumhohe Verglasungen öffnen die gartenseitigen Fassaden in Richtung Natur und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit außergewöhnlicher Weite. Der Panoramablick in Richtung Satzberg unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.

Wohnen auf drei Ebenen:

Jede Villa erstreckt sich über drei Wohnebenen mit eigenen Terrassen. Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Wohnküche, Essbereich und Lounge-Zone. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenraum lassen Garten und Terrassen zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs werden. Ein Kamin kann optional integriert werden.

Das Gartengeschoß eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten für einen privaten Wellness- und Lifestylebereich. Je nach individueller Ausführung können hier eine großzügige Spa-Area mit Sauna und Relaxzone, ein Büro, Fitnessbereich oder ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen. Ein privater Pool mit Sonnendeck ist ebenfalls optional realisierbar.Die Villen verfügen über Raumhöhen von bis zu 4,30 Metern im Obergeschoß sowie großzügige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fensterelemente. Hochwertige Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck, während ein akzentuiertes Lichtkonzept die besondere Architektur auch im Innenraum inszeniert.

Exklusive Highlights:

• Außergewöhnliche Architektur mit markanter Holzfassade und hochwertiger CLT-Massivholzkonstruktion
• Einzigartiger Panoramablick Richtung Satzberg und Hüttelberg
• Großzügige raumhohe Glasfronten und Hebe-Schiebeelemente für fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich
• Hochwertige Holz-/Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
• Elektrisch gesteuerte Raffstores bzw. Außenjalousien
• Edler Echtholz-Eichenparkett mit gebürsteter, matt geölter bzw. versiegelter Oberfläche
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen mit raum- bzw. zonenweiser Temperaturregelung
• Exklusive Bäder mit bodengleichen Walk-in-Duschen, Designbadewannen und großformatigem Feinsteinzeug
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung, beispielsweise von Villeroy & Boch, Duravit, Hansgrohe und GROHE bzw. gleichwertig
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Eigene Photovoltaikanlage zur vorrangigen Eigenstromversorgung
• Vorbereitung für E-Mobilität / private Ladestation
• Moderne Video-Türsprechanlage
• Großzügige private Gärten, Terrassen und Balkone
• Individuelle Sonderwünsche können – abhängig von Baufortschritt und technischer Machbarkeit – berücksichtigt werden.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Erleben Sie diese einzigartige Immobilie persönlich – Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, gerne auch abends oder am Wochenende.

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