An independent corporate headquarters in the heart of Vienna

With around 183 m² the entire 3rd floor offers a high-quality and fully independent office unit at one of Vienna's most prestigious business addresses. The generous space comprises 6 separate offices, a representative meeting area, a newly equipped modern kitchen, 1 bathroom and 2 WCs. The well-thought-out room layout enables a clear separation of management, meeting and team areas and thus offers optimal conditions for a wide range of corporate structures. As a self-contained office floor the unit combines maximum privacy with the benefits of a modern business center. It is ideally suited for companies looking for a representative corporate headquarters with a professional environment, flexible usage options and long-term development potential.

Special features:

• Fully self-contained office floor

• Approx. 183 m² total area

• Space for approx. 15–25 workstations

• Several single and team offices

• Own kitchen

• Two sanitary areas

• Flexible room layout

• Ideal as company headquarters or Regional Headquarter and Representative business address on Graben

All-in price

Net rent: EUR 10.000 / month plus VAT. The All-in price already includes all essential ancillary costs – BK, electricity, gas, heating, cleaning and internet. This allows you to benefit from full cost transparency without hidden additional costs or unexpected supplementary payments and to reliably plan your monthly expenses.

Minimum lease term: 1 year

Deposit: 3 gross monthly rents

Brokerage commission:

• Fixed term shorter than 2 years : 1 gross monthly rent plus VAT
• Fixed term of at least 2 but not more than 3 years : 2 gross monthly rents plus VAT
• Unlimited or fixed term longer than 3 years: 3 gross monthly rents plus VAT

The brokerage commission is payable once only upon renting the property.

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The space is rented without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fixtures are visible in individual images, the following applies: Whether these can be rented together is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the lease agreement.

Eine eigenständige Unternehmenszentrale im Herzen Wiens

Mit rund 183 m² bietet das gesamte 3. Obergeschoss eine hochwertige und vollständig eigenständige Büroeinheit an einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens. Die großzügige Fläche umfasst 6 separate Büros, einen repräsentativen Besprechungsbereich, eine neu ausgestattete, moderne Küche, 1 Badezimmer sowie 2 WCs. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Management-, Besprechungs- und Teamflächen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Als abgeschlossene Büroetage verbindet die Einheit maximale Privatsphäre mit den Vorteilen eines modernen Business Centers. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Firmensitz mit professionellem Umfeld, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Besondere Merkmale:

• Vollständig eigenständige Büroetage

• Ca. 183 m² Gesamtfläche

• Platz für ca. 15–25 Arbeitsplätze

• Mehrere Einzel- und Teambüros

• Eigene Küche

• Zwei Sanitärbereiche

• Flexible Raumaufteilung

• Ideal als Unternehmenszentrale oder Regional Headquarter und  Repräsentative Geschäftsadresse am Graben

All-in-Preis

Nettomietpreis: EUR 10.000 / Monat zzgl. USt. Der All-in-Preis beinhaltet bereits alle wesentlichen Nebenkosten – BK, Strom, Gas, Heizung, Reinigung und Internet. Damit profitieren Sie von voller Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzkosten oder unerwartete Nachzahlungen und können Ihre monatlichen Kosten zuverlässig planen.

Mindestmietdauer: 1 Jahr

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision: 

• Befristung kürzer als 2 Jahre : 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
• Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre : 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre:  3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Die Maklerprovision fällt einmalig nur bei Anmietung der Immobilie an.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fläche wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese mitvermietet werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.