This extraordinary designer apartment in the 6th district elegantly combines historic building fabric with modern industrial design. Originally acquired during the construction phase for owner-occupation, the apartment was reconceived with great care and a clear focus on quality, functionality and timeless design. High-quality materials, thoughtful floor plans and finely tuned details give the property its special character.

The apartment was created by merging two units and now offers a generous living area of approx. 204 m². It is complemented by two terraces totaling around 20 m²: one directly adjacent to the living area – ideal for sociable evenings – and another at the main bedroom, which creates a private outdoor retreat.

The floor plan is consistently oriented towards the highest living comfort and privacy. All three bedrooms each have their own en suite bathroom – a rare and particularly appreciated feature in this category. Ceiling heights of up to 3,5 m, in the living area even around 4 m, provide an impressive sense of space and plenty of daylight.

The fittings follow a sophisticated loft style with clean lines and high-quality materials. The bathrooms are equipped with exclusive fittings from the Dutch brand Jee-O, which is known for its minimalist design. Floor-to-ceiling doors underscore the elegant proportions of the rooms.

The apartment faces both the quiet courtyard side and the street side, resulting in a balanced ratio of brightness and tranquility. Despite the central location, the property is located on a quiet street and thus offers a pleasant living environment.

Further equipment includes preparation for a full air conditioning system, two parking spaces in the underground garage and a separate cellar compartment.

The building has a modern technical infrastructure, including a central heating system with heat pump, underfloor heating, smart home systems as well as an optional concierge service – all designed for comfortable and energy-efficient living.

Diese außergewöhnliche Designerwohnung im 6. Bezirk verbindet auf elegante Weise historische Bausubstanz mit modernem Industrie-Design. Ursprünglich während der Bauphase für den Eigenbedarf erworben, wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität, Funktionalität und zeitlose Gestaltung neu konzipiert. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und fein abgestimmte Details verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet nun eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m². Ergänzt wird sie durch zwei Terrassen mit insgesamt rund 20 m²: eine direkt angrenzend an den Wohnbereich – ideal für gesellige Abende – sowie eine weitere beim Hauptschlafzimmer, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.

Der Grundriss ist konsequent auf höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre ausgerichtet. Alle drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer en suite – ein seltenes und besonders geschätztes Merkmal dieser Kategorie. Raumhöhen von bis zu 3,5 m, im Wohnbereich sogar rund 4 m, sorgen für ein beeindruckendes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die Ausstattung folgt einem anspruchsvollen Loft-Stil mit klaren Linien und hochwertigen Materialien. Die Badezimmer sind mit exklusiven Armaturen der niederländischen Marke Jee-O ausgestattet, die für ihr minimalistisches Design bekannt ist. Raumhohe Türen unterstreichen die elegante Proportion der Räume.

Die Wohnung ist sowohl zur ruhigen Hofseite als auch zur Straßenseite ausgerichtet, wodurch ein ausgewogenes Verhältnis von Helligkeit und Ruhe entsteht. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Straße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.

Zur weiteren Ausstattung zählen die Vorbereitung für eine vollwertige Klimaanlage, zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über eine moderne technische Infrastruktur, darunter eine zentrale Heizungsanlage mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart-Home-Systeme sowie einen optionalen Concierge-Service – alles ausgelegt auf komfortables und energieeffizientes Wohnen.