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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 5
Balconies: 1
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 6
Condition: First occupancy
This extraordinary, light-flooded loft extends over two floors of a classic Viennese old building in the charming Servitenviertel – the French quarter of the 9th district – directly on the border to the city centre.
With a generous living area of approx. 497 m² the loft offers diverse design possibilities. On the ground floor there is an imposing living area (approx. 84 m²) and an extensive dining room (approx. 88 m²) which together form the heart of the apartment. Floor-to-ceiling windows flood the rooms with daylight and create an elegant atmosphere – ideal for sociable evenings, stylish receptions or relaxed hours with the family. Directly adjacent are the main kitchen as well as a separate technical kitchen.
Also on this level are two bedrooms, each with its own bathroom, a study (approx. 23 m²), a utility room and a generous entrance area with cloakroom.
Via a gallery you reach the upper floor, which impresses with an exclusive sleeping suite: a bedroom with spacious dressing room and luxurious bathroom offers the highest residential comfort. Two further bedrooms – each with its own bath and dressing room – an additional study (approx. 33 m²) as well as a representative hall-gallery (approx. 68 m²) perfectly round off this level.
Features:
-
Generous living and dining area with double ceiling height
-
5 bedrooms (incl. master suite)
-
5 bathrooms + guest WCs
-
2 studies
-
2 walk-in wardrobes
-
Main kitchen + separate technical kitchen
-
Utility room and storage rooms
-
Floor-to-ceiling windows over two floors
-
Representative hall-gallery
-
1 garage incl.
-
1 cellar incl.
*We point out that there is an economic close relationship between the intermediary and the principal. The intermediary acts as a dual agent.
**All information is without guarantee and is based solely on information provided to us by our principal. We assume no liability for the completeness, correctness and timeliness of this information.
***The principal has been informed about the information obligation regarding energy certificate numbers in listings, the obligation to present and hand over an energy certificate as well as the administrative penal provisions.
Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus im charmanten Servitenviertel – dem französischen Viertel des 9. Bezirks – direkt an der Grenze zur Innenstadt.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m² bietet das Loft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein imposanter Wohnbereich (ca. 84 m²) und ein weitläufiges Esszimmer (ca. 88 m²), die zusammen das Herzstück der Wohnung bilden. Raumhohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Atmosphäre – ideal für gesellige Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Direkt angrenzend liegen die Hauptküche sowie eine separate technische Küche.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer (ca. 23 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe.
Über eine Galerie gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen exklusive Schlafsuite beeindruckt: ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum – ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 33 m²) sowie eine repräsentative Hallen-Galerie (ca. 68 m²) runden diese Ebene perfekt ab.
Ausstattung:
-
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe
-
5 Schlafzimmer (inkl. Master-Suite)
-
5 Badezimmer + Gäste-WCs
-
2 Arbeitszimmer
-
2 begehbare Garderoben
-
Hauptküche + separate technische Küche
-
Hauswirtschaftsraum und Abstellräume
-
Raumhohe Fenster über zwei Etagen
-
Repräsentative Hallen-Galerie
-
1 Garage inkl.
-
1 Keller inkl.
*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
***Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Loft / studio / atelier
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 496.85 m²
- Rooms
- 9
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 6
- Total floors
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 20 m²
- Balcony area
- 20 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1918
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- September
- Region
- Rossauer Kaserne
- District
- Wien 9., Alsergrund
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Wien,Alsergrund
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Furnishing
- Partly furnished
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€8,500,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€8,500,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.8
B
30.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-09-29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at