Representative office spaces in central Vienna locations with professional infrastructure and flexible usage options

The office is characterized by its special layout with an additional ancillary room. This creates versatile usage possibilities – for example as a meeting room, executive office, retreat area or archive. This flexible room structure makes Office 11 a particularly attractive solution for companies with different work areas.

All offices have access to a spacious communal kitchen, as well as a 24/7 Smart-Access-System for secure and comfortable access. A concierge staff member on site additionally provides a professional reception.

Highlights

• Additional ancillary room for flexible use

• Ideal for management and confidential conversations

• Generous room layout

• High privacy

• Excellent value for money

All-in price

Net rent: EUR 1.408,33 / month plus VAT.

The All-in price already includes all essential ancillary costs – BK, electricity, gas, heating, cleaning and internet. This allows you to benefit from full cost transparency without hidden additional costs or unexpected supplementary payments and to reliably plan your monthly expenses.

Minimum lease term: 1 year

Deposit: 3 gross monthly rents

Brokerage commission:

• Fixed term shorter than 2 years : 1 gross monthly rent plus VAT.
• Fixed term of at least 2 but not more than 3 years : 2 gross monthly rents plus VAT.
• Unlimited or fixed term longer than 3 years: 3 gross monthly rents plus VAT.

The brokerage commission is payable once only upon renting the property.

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The space is rented without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be rented with the property is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the lease agreement.

Repräsentative Büroflächen in zentralen Wiener Lagen mit professioneller Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Das Büro zeichnet sich durch seinen besonderen Grundriss mit einem zusätzlichen Nebenraum aus. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Besprechungszimmer, Geschäftsführungsbüro, Rückzugsbereich oder Archiv. Diese flexible Raumstruktur macht Büro 11 zu einer besonders attraktiven Lösung für Unternehmen mit unterschiedlichen Arbeitsbereichen.

Alle Büros verfügen über Zugang zu einer großzügigen Gemeinschaftsküche, sowie ein 24/7 Smart-Access-System für sicheren und komfortablen Zugang. Eine Concierge-Mitarbeiterin vor Ort sorgt zusätzlich für einen professionellen Empfang. 

Highlights

• Zusätzlicher Nebenraum für flexible Nutzung

• Ideal für Management und vertrauliche Gespräche

• Großzügige Raumaufteilung

• Hohe Privatsphäre

• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

All-in-Preis

Nettomietpreis: EUR 1.408,33 / Monat zzgl. USt.

Der All-in-Preis beinhaltet bereits alle wesentlichen Nebenkosten – BK, Strom, Gas, Heizung, Reinigung und Internet. Damit profitieren Sie von voller Kostentransparenz ohne versteckte Zusatzkosten oder unerwartete Nachzahlungenund können Ihre monatlichen Kosten zuverlässig planen.

Mindestmietdauer: 1 Jahr

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklerprovision:

• Befristung kürzer als 2 Jahre : 1 Bruttomonatsmiete zzgl. USt.
• Befristung auf mind. 2 jedoch nicht mehr als 3 Jahre : 2 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.
• Unbefristet oder Befristung länger als 3 Jahre:  3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

Die Maklerprovision fällt einmalig nur bei Anmietung der Immobilie an.

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Fläche wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände vermietet. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese mitvermietet werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Mietvertrag festgehaltenen Regelungen bestimmt.