Kauf
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Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
BAULAND VERKAUFT
Zwei freistehende Geschäftshäuser, vielseitiger Nutzungsart, errichtet auf einem Grundstück mit einer Fläche von 2132 m², befinden sich in einer äußerst attraktiven Lage in der Vojvode Radomira Putnika-Straße, Ortsteil Lukavica, Gemeinde Istočno Novo Sarajevo. Die Geschäftshäuser haben unterschiedliche Flächen. Das größere Gebäude erstreckt sich über ca. 630 m² und verteilt sich auf drei Etagen, das kleinere hat eine Fläche von 84 m² und besteht aus einer Etage.
Das größere Geschäftshaus, etwa 630 m² groß, umfasst Erdgeschoss, zweite und dritte Etage mit separaten Eingängen. Das Erdgeschoss wird derzeit als gastronomische Einrichtung genutzt und besteht aus einem großen Raum, Küche, zwei Toiletten, Empfangsbereich und einer großen Sommerterrasse vor dem Gebäude. Die zweite und dritte Etage haben einen eigenen Eingang, getrennt vom Erdgeschoss, und bieten somit die Möglichkeit, die Nutzung des Gebäudes an die Bedürfnisse des neuen Eigentümers anzupassen. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, was es vielseitig und für alle Arten von Tätigkeiten geeignet macht. Die Außenportale sind aus Aluminium, die Inneneinrichtung besteht aus Holz, auf den Böden sind keramische Fliesen sowie Steinplatten in der zweiten und dritten Etage. Das Gebäude verfügt über Zentralheizung mit Gas für alle Etagen, es besitzt eine Dreiphasenstromversorgung und weitere Anschlüsse wie Videoüberwachung, Alarmsystem, Internet, Kabel-TV, Klimaanlage usw. Zusätzlich ist es mit Feuerleitern ausgestattet.
Das kleinere Geschäftshaus liegt direkt neben dem größeren. Es hat eine Fläche von 84 m² und besteht aus einer Etage, wird derzeit als Beautysalon genutzt. Die Außenportale sind aus PVC, die Inneneinrichtung ist aus Holz und es sind alle Anschlüsse vorhanden.
Vor den Geschäftshäusern befindet sich ein großer Parkplatz. Neben dem eigenen Parkplatz beim größeren Geschäftshaus gibt es auch einen kleinen, umzäunten Spielplatz für Kinder mit vorhandenen Spielgeräten. Darüber hinaus besitzen die aktuellen Eigentümer ein firmeneigenes Billboard, das auf dem Grundstück an der Straße, die täglich von etwa 25.000 Fahrzeugen verschiedener Kategorien befahren wird, aufgestellt ist.
Neben der hervorragenden Lage zeichnen sich die Geschäftshäuser durch ihre Position aus, die für verschiedene Geschäftsarten geeignet ist, was eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit darstellt. Das Grundstück, auf dem sich die Gebäude befinden, ist zugänglich, sonnenbeschienen, an eine Flussseite (Tilava) angrenzend, von Kiefern umgeben und an die Straße angebunden.
LAGE
Wie im vorangegangenen Text erwähnt, befinden sich die Geschäftshäuser in einer äußerst attraktiven Lage in der Nähe von Bildungs-, Kultur-, Sport-, Bundes- und Landesinstitutionen wie Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und -plätze, im Gebäude der Gemeinde Istočno Novo Sarajevo, SIPA, zahlreichen Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben, Restaurants und Supermärkten.
Nur 10 Minuten Fahrzeit von den Gebäuden entfernt liegt der Berg Trebević, der als Luftkurort und Quelle reinen Sauerstoffs in den Wintermonaten gilt. Neben dem Berg Trebević ist die Olympische Schönheit Jahorina, die jährlich eine wachsende Zahl von Touristen aus dem In- und Ausland in diesem Teil Bosnien und Herzegowinas anzieht, etwa 34 km oder ungefähr 44 Minuten Autofahrt entfernt. Der internationale Flughafen Sarajevo befindet sich 9 Minuten bzw. ca. 4 km entfernt, die Busstation Sarajevo ist nur 15 Minuten oder circa 5,5 km entfernt.
BAULAND PRODAJE
Dva samostojeća poslovna objekta, višenamjenskog tipa, izgrađena na parceli površine 2132m² koji se nalaze na izuzetno atraktivnoj lokaciji u ulici Vojvode Radomira Putnika, naselje Lukavica, Opština Istočno Novo Sarajevo. Poslovni objekti su različite površine. Veći poslovni objekat je površine cca630m² i prostire se na tri etaže dok je drugi poslovni objekat površine 84m² i sastoji se od jedne etaže.
Veći poslovni prostor koji je površine cca 630m² sastoji se od prizemlje, druge i treće etaže sa odvojenim ulazima. Prizemlje poslovnog prostora se trenutno koristi kao ugostiteljski objekat i sastoji se od jedne velike prostorije, kuhinje, dva toaleta, prijemnog dijela i velike ljetnje bašte ispred objekta. Druga i treća etaža imaju odvojen ulaz od prizemlja i samim tim mogućnost prilagođavanja objekta u skladu sa potrebama novog vlasnika. Objekat je izgrađen 2005. godine i nalazi se u izuzetno dobrom stanju pa je samim tim polivalentan i pogodan za sve vrste djelatnosti. Vanjski portali su aluminijski, unutrašnja stolarija je drvena, na podu se nalaze keramičke pločice te kamene ploče na drugoj i trećoj etaži. Poslovni objekat posjeduje centralno plinsko grijanje za sve etaže, posjeduje i trofaznu struju te ostale priključke kao što su video nadzor, alarmni sistem, internet, kablovsku televiziju, klimu i dr. Osim navedenog, objekat posjeduje i vatrogasne stepenice.
Manji poslovni objekat se nalazi odmah uz veći. Površina manjeg poslovnog objekta je 84m² i sastoji se od jedne etaže, trenutno se koristi kao beauty salon. Vanjski portali su PVC, unutrašnja stolarija je drvena i posjeduje sve priključke.
Ispred poslovnih objekata nalazi se se veliki parking prostor. Pored vlastitog parkinga uz veći poslovni objekat nalazi se i malo dječije ograđeno igralište sa postojećim dječijim spravama za igranje. Osim toga, trenutni vlasnici posjeduju i vlastiti bilbord postavljen na parceli uz samu cestu kojom dnevno saobraća oko otrilike 25.000 vozila različitih kategorija.
Osim fantastične lokacije, glavne karakteristike poslovnih objekata je i sama pozicija pogodna za različite poslovne namjene te samim tim izvanredna prilika za investiciju. Parcela na kojoj se nalaze objekti je pristupačna, osunčana, nalazi se jednom stranom uz rijeku Tilavu, ograđena je čempresima i smještena uz samu cestu.
LOKACIJA
Kao i što je navedeno u prethodnom tekstu, poslovni objekti se nalaze na izuzetno atraktivnoj lokaciji u čijoj blizini se nalaze obrazovne, kulturne, sportske, republičke i državne institucije kao što su škole, vrtići, sportki objekti i tereni, zgrada Opštine Istočno Novo Sarajevo, SIPA, mnogobrojni ugostiteljski i uslužni objekti, restorani i supermarketi i dr.
Na samo 10 minuta vožnje od objekata nalazi se planina Trebević koja predstavlja tzv. vazdušnu banju te izvor čistog kiseonika u zimskim danima. Pored planine Trebević, tu je i Olimpijska ljepotica Jahorina koja svake godine privlači sve veći broj turista u ovom dijelu Bosne i Hercegovine kako iz zemlje tako iz regiona i inostranstva. Planina Jahorina je udaljena svega 34km ili otprilike 44 minuta vožnje automobilom od objekata. Međunarodni aerodrom Sarajevo se nalazi na 9 minuta vožnje automobilom ili otprilike 4km dok je Autobuska stanica Sarajevo udaljena na svega 15 minuta ili otprilike 5,5km.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Geschäftshaus
- Nutzungsart
- Zinshaus / Renditeobjekt
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 630 m²
- Grundstücksfläche
- 2.132 m²
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Istočno Sarajevo
- Ort
- Istočno Novo Sarajevo