Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 2
Bauweise: Holz
Befeuerung: Elektro, Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Modernisiert
Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann.
Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 107,02 m²
- Nutzfläche
- 123,12 m²
- Gesamtfläche
- 123,12 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 6 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1854
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Freifläche
- 46,86 m²
- Gartenfläche
- 46,86 m²
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Elektro, Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Pyramidendach
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Urania
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
725.000 €
Betriebskosten netto
172,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
725.000 €
Monatliche Kosten brutto
394,56 €
Monatliche Kosten netto
394,56 €
Sonstige Kosten netto
222,36 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Kanzlei unser Kooperationspartner in 1010 Bezirk Wien €
Reparaturrücklage netto
52,13 €
Reparaturrücklage brutto
52,13 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
137,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
4,62
fGEE-Klasse
G
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
137,7
E
F
G
4,62
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2023-04-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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