Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Bidet, Dusche, Wanne
Badezimmer: 6
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Marmor, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Lastenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Majestätischer Altbau – Luxus, Multifunktionalität und absolute Spitzenlage!
Direkt am Tor zum 1. Bezirk präsentiert sich dieses außergewöhnliche, gepflegte 496m²-Objekt in einem prächtigen Altbauhaus. Eine Immobilie dieser Klasse ist selten – sie vereint Luxus, diskrete Ruhe, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Lagen Wiens.
Ideal geeignet als
Luxury-Aparthotel | Botschaftsresidenz | Internationales Headquarter | Private Klinik | Exklusive Wohnanlage.
Highlights des Objekts✔ Gesamtfläche: ca. 496 m²
✔ 8 luxuriöse Einheiten | Deckenhöhe ca. 3,5 m
✔ Gut gepflegt & hochwertig ausgestattet
✔ Klimaanlage in allen Bereichen
✔ 6 Badezimmer | 5 Garderoben/Abstellräume
✔ Sportraum & Sauna
✔ Ruhige Objekt trotz Zentrum
✔ Verkauf ausschließlich Teilmöbliert
Die Immobilie befindet sich in einem eleganten Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Die lichtdurchfluteten Räume, hohe Decken und moderne technische Ausstattung schaffen ein Ambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität verbindet.
Die Einheiten sind unterschiedlich nutzbar. Fünf davon dienen derzeit als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, weitere Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume.
Durch kleine bauliche Anpassungen ist eine Teilung in zwei unabhängige Bereiche, jeweils mit eigenem Eingang , möglich – ideal für getrennte Nutzungskonzepte.
FazitEin außergewöhnliches, multifunktionales Premiumobjekt in Toplage – ideal für alle, die höchste Wohn- und Nutzungsqualität mit repräsentativem Charakter suchen.
Ein solches Angebot erscheint selten auf dem Markt und bietet vielseitige, exklusive Einsatzmöglichkeiten.
Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen.
Mit den vorhandenen Genehmigungsunterlagen des Verkäufers ist es derzeit möglich, die Fläche sinnvoll in zwei Teile zu teilen, die jeweils Folgendes umfassen:
Top 1: - 289,47 m2 ; KP - 3.763.000,- Euro
* 1 Salon -53,59 m2, * 3 grosser Zimmer: - 34,63m2, * 49,3m2, 28,33m2, * einer Separate Küche - 37,75m2,* Vorraum 29,15m2,+ 19,14m2 Garderobe,
* 2 Abstellräume -5,1m2 und 2,79m2 + einer Wirtschaftsraum - 9,4m2, * Einen grossem Bad -11,81m2 und 3 WCs, Gang 1,66m2.
Top 2: - 206,23 m2; KP - 2.682.000, - Euro
* 1 Salon -26,9 m2, * 2 Grosser Zimmer -24,81m2, 22,27 m2; * 3 andere Zimmer: -9,95m2, 11,16m2, 12,96m2;* 4 Badezimmer mit WC : - 7m2,10,47m2, 8,03m2 ,5,05 m2;
* 2 Gänge: - 24,97m2 und 1,55m2; und einer Vorraum -16,38m2;* einer Sauna - 6,84m2 und Separate Küche - 17,38m2.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um im Herzen Wiens eine komfortable, ganz nach Ihrem Geschmack gestaltete Wohnung oder Investitionsprojekt zu finden!
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag.Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 496 m²
- Nutzfläche
- 496 m²
- Zimmer
- 13
- Badezimmer
- 6
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 25 m²
- Raumhöhe
- 3,5 m
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1918
- Etagen gesamt
- 1
- Etage
- 1
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Schottentor und Votivkirche
- Politischer Bezirk
- Wien 9., Alsergrund
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1090
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Marmor, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Lastenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Räume veränderbar
- Ja
- Sauna
- Ja
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
2.421,76 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Kaufpreis auf Anfrage.
Monatliche Kosten brutto
2.421,76 €
Monatliche Kosten netto
2.421,76 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Kanzlei unser Kooperationspartner in 1010 Bezirk Wien €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67,13
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67,13
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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