Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 3
Bauweise: Holz
Befeuerung: Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
NCHT NUR EIN HAUS ,SONDERN EINE AUßERGEWÖHNLICHE GRUNDSTUECKSCHANCE.
In guter Wohnlage von Wiener Neustadt gelangt dieses großzügige Familienhaus auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit rund 2.183 m² zum Verkauf.
Eine Liegenschaft dieser Grundstücksgröße bietet heute ein besonderes Maß an Privatsphäre, Gestaltungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das bestehende Familienhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern, einem Wohnsalon sowie einem großen, separat angelegten Esszimmer und bietet damit eine hervorragende Basis für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Gerade darin liegt jedoch eine besondere Chance:
Das bestehende Haus kann entsprechend den eigenen Vorstellungen revitalisiert und neu interpretiert werden – oder das großzügige Grundstück bietet die Grundlage für eine umfassende Neugestaltung bzw. einen möglichen Neubau.
DAS BESONDERE DIESER LIEGENSCHAFT :
• ca. 2.183 m² großes Grundstück
• großzügiges Familienhaus
• 5 Schlafzimmer
• großzügiger Wohnsalon
• großes, separates Esszimmer
• sanierungsbedürftiger Bestand mit vielseitigem Entwicklungspotenzial
• Bauklasse 1 bzw. 2
• Bebauungsdichte bis 50 %
• offene oder gekoppelte Bauweise laut vorliegenden Angaben
• attraktive Wohnlage in Wiener Neustadt
• Nähe FISCHAPARK und Schmuckerau
Gerade die Kombination aus großer Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und den gegebenen baulichen Möglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Interessenten mit Projekt- oder Entwicklungsperspektive interessant.
Die konkrete Ausgestaltung zukünftiger Bauvorhaben ist selbstverständlich mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Kaufpreis: - 620.000,- Euro
NOTVERKAUF -einmalige Gelegenheit !!!
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
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Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Baugrund Eigenheim
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 447 m²
- Grundstücksfläche
- 2.183 m²
- Nutzfläche
- 600 m²
- Verkaufsfläche
- 2.183 m²
- Zimmer
- 10,5
- Badezimmer
- 3
- Separate WC
- 3
- Etage
- -1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 8
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 70 m²
- Freifläche
- 1.736 m²
- Gartenfläche
- 1.736 m²
- Gärten
- 3
- Terrassenfläche
- 70 m²
- Garagen
- 2
- Freiplätze
- 8
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 1971
- Etage
- -1
- Etage
- 1. KG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 2
- Abstellräume
- 22
- Ferienimmobilie
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2700
- Ort
- Wiener Neustadt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Holzbau
- Befeuerung
- Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- Wintergarten
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- FISCHAPARK
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
620.000 €
Betriebskosten netto
200 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
620.000 €
Monatliche Kosten brutto
200 €
Monatliche Kosten netto
200 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
78,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2036-04-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
78,5
1,27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-04-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Krankenhausca. 2 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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