Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Direkt am beliebten Kirschblütenpark, in einer modernen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2018, gelangt diese wunderschöne, sonnige und gemütliche Familienwohnung zum Verkauf.
Die unmittelbare Nähe zum rund 30.000 m² großen Kirschblütenpark und dem weitläufigen Naherholungsgebiet macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Raumaufteilung:
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 74,96 m².
● Vorraum mit Platz für eine Garderobe
● Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum privaten Balkon (ca. 6 m²)
● Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 26 m² und Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 9 m²)
● Vorbereiteter Küchenbereich für die individuelle Gestaltung Ihrer Traumküche
● Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und elektrischem Handtuchheizkörper
● Praktische Speisekammer
● Separates WC mit Waschbecken
● Kellerabteil
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen bereits installierte Klimaanlagen in den Wohnräumen, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Der PKW in der Tiefgarage ab 135 € mtl. (inkl. BK für die Garage),Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Bei der Kaufoption -
wird er mit dem Preis - 39.000,- Euro extra vergeben.
Den Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:
● Lift
● Fahrradraum
● Waschküche
● Kinderwagenabstellraum
● Müllraum
Ideal für Eigennutzer und Anleger!
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hervorragende Lage am Kirschblütenpark, sondern auch durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Sie eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause für Familien wie auch als attraktive Kapitalanlage.
Kaufpreis - 525.000,- Euro
Der PKW in der Tiefgarage Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Bei der Kaufaoption -
Preis - 39.000,- Euro extra!
Fahrstuhl, Fahrradkeller, Waschküche, Kinderwagen - Abstellraum, und Müllraum stehen ebenfalls zur Nutzung bereit.
Diese Immobilie ist gleichermaßen für Selbstnutzer als auch für Anleger von Interesse, da sie sowohl Wohnkomfort als auch Investitionspotenzial bietet.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74,94 m²
- Nutzfläche
- 74,94 m²
- Gesamtfläche
- 74,94 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 6
- Kellerfläche
- 5 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 14,85 m²
- Balkonfläche
- 14,85 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 6
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Donauzentrum,U -1 Station Kagran, und Vienna international School.
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien,Donaustadt
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
525.000 €
Betriebskosten netto
198,65 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
525.000 €
Monatliche Kosten brutto
198,65 €
Monatliche Kosten netto
198,65 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% (Inkl 20% MwSt ) bei der RA.Kanzlei unser Kooperationspartner . €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25,32
kWh/m²a
HWB-Klasse
A
fGEE
0,85
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
25,32
0,85
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-07-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen