Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Befeuerung: Elektro
Boden: Fertigparkett, Fliesen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, in Döbling, erwartet Sie eine 34 m² Wohnung am 1. Stock eines Neubaus. Mit einer fantastischen Raumaufteilung bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für Singles oder Paare oder auch einfach als Anlage, da bei einer Vermietung der freie Mietzins zur Anwendung kommt.
DIe Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sollten Sie dennoch etwas umbauen wollen, könnten Sie bei der Verlegung der Küche in den Wohn- und Schlafraum, ein Kabinett für ein separates Schlafzimmer erschaffen und hätten somit eine 2 Zimmer Wohnung, was durchaus besser in der Vermietung noch ankommen würde.
Zurzeit ist der offene Wohn- und Schlafbereich zusammen und äußerst lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Dusche.
Der Ausblick der Wohnung ist auf den wunderbar grünen Garten des Hauses ausgerichtet.
WICHTIGE ZUSATZINFO
- befristet vermietet bis April 2028
- Nettomiete: 510 EURO
Gerne können wir Ihnen ein Wohnungsvideo nach Anfrage zusenden.
Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie in kürzester Zeit im Herzen von Wien. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sie sind ein Naturliebhaber? Dann werden Sie die Nähe zum wunderschönen Wienerwald lieben. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Natur genießen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 34 m²
- Nutzfläche
- 34 m²
- Zimmer
- 1,5
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1977
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Stock
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.04.2028
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
- Verfügbar ab
- 2028-04-01
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Paul-Ehrlich-Gasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fertigparkett, Fliesen
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Betriebskosten netto
81,8 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
243,58 €
Monatliche Kosten netto
243,58 €
Sonstige Kosten netto
161,78 €
Reparaturrücklage netto
67,78 €
Reparaturrücklage brutto
67,78 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,93
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-01-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,3
D
1,93
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-01-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 750 m
- Supermarktca. 750 m
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1,8 km
- Universitätca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 750 m
- Straßenbahnca. 750 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 750 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankca. 750 m
- Postca. 750 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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