Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Modernisiert
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in 1100 Wien – Perfekte Kapitalanlage für Investoren
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 70,4 m² befindet sich im 5. Stockwerk eines gepflegten Hauses im 10. Bezirk von Wien. Die Immobilie ist befristet vermietet bis 2027 mit freiem Mietzins – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben.
Nettomiete monatlich: € 641,24
Nettomiete jährlich: € 7.694,88
Mietende: 30.9.2027
Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fliesen und Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie eine effiziente Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zum 5. Stock. Zusätzlich steht ein Fahrradraum zur Verfügung, der besonders in der Stadt von großem Vorteil ist.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur U-Bahn sowie hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof. Dadurch sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell und bequem in alle Teile Wiens.
In der Umgebung finden Sie eine umfassende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht.
Profitieren Sie von dieser idealen Kombination aus Lage, Ausstattung und langfristiger Vermietung für Ihre wertvolle Investition!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 70,4 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1958
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. Stock (Liftstock)
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Wielandgasse
Ausstattung
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
247.900 €
Betriebskosten netto
201,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
247.900 €
Monatliche Kosten brutto
358,76 €
Monatliche Kosten netto
334 €
Sonstige Kosten netto
132,4 €
Reparaturrücklage netto
86,4 €
Reparaturrücklage brutto
86,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
69,85
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
69,85
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-03-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 2,2 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Autobahnanschlussca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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