Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
Kompakte und vollsanierte 1,5-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien – Ideal für Singles oder Investoren
Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung im Erdgeschoss mit hofseitigen Fenstern. Die praktische Raumaufteilung mit 1,5 Zimmern umfasst einen Wohnraum mit Küchenanschlüssen und Hochbett sowie ein separates Schlafkabinett. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und sorgt für hohen Komfort.
Erstbezug nach Sanierung – Sie haben die Möglichkeit, die Wohnung als frisch sanierte Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause oder Anlageobjekt zu beziehen.
- Vollsanierte Ausstattung: Fliesen und Parkett, Gas-Etagenheizung, hochwertige 3-fach verglaste Fenster garantieren modernes Wohnen.
- Günstige monatliche Kosten von NUR € 77
- Praktische Details: Dusche, Toilette sowie effiziente Raumnutzung durch Hochbett und separate Schlafnische.
- Info: Das Dachgeschoss wird in den kommenden Monaten ausgebaut, somit wird das Haus aufgewertet und die Allgemeinflächen auf Kosten des DG Errichter verbessert, sowie die Fassade gestrichen.
- Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe.
- Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren befinden sich in direkter Umgebung.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Erstwohnung für Singles oder als lukrative Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Wien.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 21,17 m²
- Nutzfläche
- 21,17 m²
- Zimmer
- 1,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- EG / Erdgeschoß KOMPLETT HOFSEITIG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Voll saniert
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien,Ottakring
- Straße
- Wilhelminenstraße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
115.000 €
Betriebskosten netto
40,82 €
Heizkosten netto
14,2 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
115.000 €
Monatliche Kosten brutto
77,23 €
Monatliche Kosten netto
70,31 €
Sonstige Kosten netto
15,29 €
Reparaturrücklage netto
15,29 €
Reparaturrücklage brutto
15,29 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,42
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117,7
E
F
3,42
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-10-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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