Attraktiver Kaufpreis von nur € 198.890,– | Ca. 67,36 m² | 3 Zimmer | Begehrte Lage in der Zwölfergasse, 1150 Wien

Objektbeschreibung

Ihre Chance auf ein individuelles Zuhause in ausgezeichneter Wiener Stadtlage!

In der beliebten Zwölfergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,36 m² und attraktivem Grünblick.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, junge Familien, Paare sowie Investoren, die das Potenzial einer Immobilie in hervorragend angebundener Lage erkennen.

Besonders reizvoll sind die klassischen Flügeltüren, die vorhandenen Parkett- und Fliesenböden sowie die Möglichkeit, die Räumlichkeiten im Zuge einer Renovierung nach persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die bestehende Ausstattung umfasst eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette sowie mehrfachverglaste Fenster.

Ob modernes Stadtapartment, gemütliches Familienzuhause oder langfristiges Immobilieninvestment – hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.

Lage – Zwölfergasse: Urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre attraktive Lage in der Zwölfergasse, unmittelbar im Umfeld des Westbahnhofs und der beliebten Mariahilfer Straße.

Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Kombination aus urbaner Lebensqualität, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3 – Westbahnhof bzw. Schweglerstraße: Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt, unter anderem zum Volkstheater, Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße.
• U6 – Westbahnhof: Ideale Nord-Süd-Verbindung mit zahlreichen Umsteigemöglichkeiten.
• S-Bahn S50 – Wien Westbahnhof: Praktische Schnellbahnverbindung in Richtung westliches Wiener Umland.
• ÖBB & WESTbahn – Westbahnhof: Weitere Regional- und überregionale Bahnverbindungen.
• Straßenbahnlinien 52 und 60: Bequem über die nahegelegene Haltestelle Staglgasse erreichbar.
• Busverbindungen: Zusätzliche Mobilität durch das Busnetz in der Umgebung.

Die Nähe zum Westbahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die innerhalb Wiens und darüber hinaus flexibel unterwegs sein möchten.

Nahversorgung und Lebensqualität

Die nahegelegene Mariahilfer Straße bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die BahnhofCity Wien West ergänzt das umfassende Angebot.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen machen die Lage auch für Familien interessant.

Mit dem Schwendermarkt, vielfältigen Gastronomiebetrieben und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bietet Rudolfsheim-Fünfhaus ein lebendiges, abwechslungsreiches Wohnumfeld.

Die Highlights auf einen Blick

• Ca. 67,36 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
• Attraktiver Kaufpreis: nur knapp € 2.900 pro m2 
  1. Stock ohne Lift
• Renovierungsbedürftig – individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Angenehmer Grünblick auf der einen Seite
• Charmante Flügeltüren, Parkett- und Fliesenböden
• Einbauküche, Dusche, Toilette und mehrfachverglaste Fenster
• Sehr gute Anbindung an U3, U6, S50 und weitere öffentliche Verkehrsmittel
• Hervorragende Nahversorgung und Nähe zur Mariahilfer Straße
• Interessant für Eigennutzer und Anleger

Fazit

Eine 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zu einem attraktiven Einstiegspreis in einer ausgezeichnet angebundenen Lage Wiens!

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Grünblick und der Nähe zum Westbahnhof macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen realisieren oder in eine gut angebundene Wiener Stadtlage investieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner