Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 47m² große 2 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in absoluter Ruhelage und ist nord-östlich ausgerichtet. Die Liegenschaft ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Das Objekt ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis läuft bis 29.02.2028 (Mietvertrag liegt vor). Die derzeitige Miete beträgt € 620,- (Brutto). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, bietet durch die zentrale Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer (ca.9m²)
• Küche mit Essmöglichkeit
• Abstellraum
• Wohnzimmer (ca.10m²)
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Bis auf einen Geschirrspüler ist die Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der SMT Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80m.

Die Wohnung befindet sich in einem der dynamischsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Der nahegelegene Reumannplatz sowie die beliebte Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Helmut-Zilk-Park und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn O, Station Quellenplatz (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee) 68A, Station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B. Kurpark Nordosteingang), 68B, Station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 65A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), U1, Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau), Straßenbahn 6, Station Gellertplatz (Burggasse, Geiereckstraße), Straßenbahn 11, Station Gellertplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 66A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Liesing), 7A, Station Reumannplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DI MARKUS RAUNIG SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 005 ODER PER E-MAIL AN MR@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.