Zur sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 51m² große 2 - Zimmer Wohnung, mit Terrasse (ca. 4m²), in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing). Das Objekt befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift), in absoluter Ruhelage und ist östlich ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine optimale Raumaufteilung.

Die 2 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Terrassenzugang
• Badezimmer mit Wanne
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimme

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen ebenso zur Verfügung. Die Raumhöhe beträgt 2,60m.

Die Kupelwiesergasse befindet sich im Herzen des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Der Bezirk zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald sowie die weitläufigen Grünanlagen rund um Schloss Schönbrunn bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hietzing gilt mit einem Grünflächenanteil von rund 72 % als einer der grünsten Bezirke Wiens.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 10, Station Fichtnergasse (Dornbach-Unter St. Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 60, Station Gloriettegasse (Westbahnhof-Rodaun), U4, Station Braunschweiggasse (Hütteldorf-Heiligenstadt), 53A, Station Unter St. Veit, Verbindungsbahn (Bhf. Hütteldorf-Stock im Weg).

Hinweis:

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.