Zur Vermietung gelangt eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (inkl. ca. 37 m² südseitiger Terrassenfläche) in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks (Donaustadt). Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und maximale Flexibilität – ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit perfekter Anbindung suchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst nur wenige Einheiten, liegt in einer grünen Wohngegend und bietet ein familiäres, privates Ambiente.

Flexibles Raumkonzept nach Ihren Wünschen

Aktuell ist die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Auf Wunsch wird die Immobilie vor Ihrem Einzug mit Zusatzkosten für Sie in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Der Eigentümer lässt die Anpassung professionell durchführen, sodass Sie ein Zuhause erhalten, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.

Exklusive Ausstattung & durchdachter Grundriss

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) und überzeugt durch eine komplett zentrale Begehbarkeit aller Räume:

• Wohnküche (ca. 54 m²): Großzügiger Lebensbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen, absolut uneinsichtigen Süd-Terrasse.
• Schlafzimmer (ca. 20 m²): Ruhige Oase mit Ausgang zur zweiten Terrasse (ca. 15 m²).
• Badezimmer: Moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken.
• Vorraum: Großzügiger, einladender Eingangsbereich.

Die Wohnräume sind mit edlem, geöltem Parkett ausgestattet. Die beiden sonnigen Süd-Terrassen sind komplett uneinsichtig und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss – ideal für Pflanzenliebhaber oder eine Abkühlung an heißen Sommertagen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen & Kaminanschluss für gemütliche Stunden.
• Vorbereitet für den Sommer: Vorverkabelung für eine Klimaanlage sowie Außenrollläden.
• Sicherheit & Ruhe: Alarmanlage, Videogegensprechanlage und hochwertige Lärmschutz-Vorsatzschalung.
• Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus.

Grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung

Die Lage am Stadtrand bietet die perfekte Balance aus Naturerholung und urbaner Erreichbarkeit. Weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür.

• Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Adam-Betz-Gasse“ (Linie 98A). Der Bus bringt Sie in Kürze zur U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum haben.
• Individualverkehr: Die Auffahrt zur Autobahn A23 ist rasch erreichbar, was eine optimale Anbindung für Autofahrer garantiert.

HINWEIS:

Optional können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Stapelparker) für je € 80 angemietet werden.

Provisionsfrei für Mieter/innen

Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.