Zum Verkauf gelangt eine gepflegte und bezugsfertige Eigentumswohnung mit Terrasse in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks (Ober St. Veit). Die Wohnung befindet sich in einem guten, soliden Zustand und kann ohne Sanierungsaufwand direkt übernommen oder vermietet werden.

Ob als exklusiver Single-Hit, kompakter Startplatz für Pärchen oder als wertbeständige Vorsorgewohnung – dieses Objekt vereint Lebensqualität und Flexibilität auf höchstem Niveau.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 53 m² (inklusive einer ca. 6 m² großen, ruhigen Terrasse) und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift.

Durchdachter Grundriss mit hoher Flexibilität

Die reine Wohnnutzfläche von ca. 47 m² ist aktuell optimal ausgenutzt:

• Großzügige Wohnküche (ca. 28 m²) mit kompletter Geräteausstattung und direktem Ausgang auf die Terrasse.
• Badezimmer (ca. 4 m²) mit Badewanne und Waschbecken.
• Separates WC mit praktischem Handwaschbecken.
• Geräumiger Vorraum mit integriertem Einbauschrank für reichlich Stauraum.

Besonderes Highlight & Wertsteigerungspotenzial:
Aufgrund der modernen Bauweise weist die Wohnung eine hohe Grundriss-Flexibilität mit kaum tragenden Innenwänden auf. Nach unserer Einschätzung lässt sich die aktuelle 1-Zimmer-Aufteilung mit minimalem baulichen Aufwand (z. B. durch das Einziehen einer Leichtbauwand) sehr leicht in eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Schlafzimmer umgestalten.

Ruhige und noble Wohnlage in Hietzing

Die Immobilie besticht durch ihre Lage in einer absoluten Top-Adresse Wiens. Sie wohnen angenehm ruhig und im Grünen, genießen jedoch gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

In nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Hietzinger Hauptstraße mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, vielfältiger Gastronomie, Banken, Apotheken und Ärzten. Das St. Josef Krankenhaus Wien befindet sich ebenfalls in bequemer Fußdistanz.

Erstklassige Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:

• U-Bahnlinie U4: Die Station Ober St. Veit ist nur ca. 5–6 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt in das Wiener Stadtzentrum.
• Autobuslinien: Die Linien 53A (Station Rohrbacherstraße) und 54A (Station Ober St. Veit) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer raschen Anbindung an die Wienzeile sowie zur Westautobahn (A1).

Hinweis:

Monatlich wird zu den Betriebskosten ein Warmwasser-, und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 112,48 verrechnet.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.