Diese äußerst gepflegte Wohnung in einem ebenso gepflegten Haus überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre, großzügige Raumwirkung und komfortable Ausstattung. Auf ca. 48,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch zwei Balkone mit ca. 3,49 m² und 2,07 m² ergänzt wird und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.

Ein besonderes Highlight sind die ca. 2,80 m hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Gefühl verleihen. Dank der hellen Raumgestaltung genießt man zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Querlüftung. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während mehrfach verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.

Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzurichten und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Note zu verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein Fahrradraum ist vorhanden und besonders hervorzuheben ist zudem der XXL-Stellplatz in der Garage. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnatmosphäre, außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Tageslicht und durchdachten Ausstattungsdetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Highlights

• ca. 48,05 m² Wohnfläche im 2. Liftstock
• 2 Balkone und ca. 3,80 m hohe Decken
• Helle Räume, Fußbodenheizung und ausgezeichnete Ruhelage
• XXL-Garagenstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)
• Barrierefreier Zugang, Personenaufzug und ca. 5,00 m² Kellerabteil
• Top-Infrastruktur: U3, Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten 

Kaufpreis: EUR 319.800,- + 30.000,- (XXL-Garagenstellplatz)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.

Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.

————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Alexander Daie, MA
📞 Mobil.: +43 664 1454941
📧 E-Mail: a.daie@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de